2025年入住广州越秀康养悦麓居费用解析、地址及硬件设施

广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新标杆

一、区位优势与生态宜居环境：城市绿洲中的康养社区

广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，是广佛都市圈的黄金交汇点。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。

交通网络方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等交通枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。医疗资源方面，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州越秀康养悦麓居地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居价格：6800-13800元（以院内报价为准）

二、硬件设施：适老化设计与智能技术的深度融合

悦麓居总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。项目采用“垂直康养社区”模式，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为配套功能区，4-8层为活力长者公寓，9-12层为失能失智照护专区，13-15层为康复医院，每层设置医疗电梯与普通电梯分流，确保服务响应效率。

居住空间提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，并支持共享厨房自主烹饪。针对认知症长者，社区采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，在公共区域设置怀旧照片墙、非药物干预活动区及防走失智能门禁系统，延缓病情进展。

医疗设施方面，自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。康复治疗中心占地2000平方米，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，康复有效率达85.6%。智慧中医馆配置中医体质辨识仪、四诊仪，结合舌面脉信息采集，提供个性化中药汤剂、针灸、推拿服务。

公共空间方面，7500平方米的公共区域涵盖五大功能区：健康促进区配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；文化教育区设有天际书吧、数字摄影棚、银发创客空间、多媒体教室；社交娱乐区包括KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；疗愈景观区打造屋顶有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；商业配套区提供适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。

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三、四级服务体系：精准匹配全生命周期需求

悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业护理-记忆照护”四级服务体系，人员配比达1:2.5，满足不同健康状况长者的需求。

活力长者服务（自理型）：提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。健康管理包括每月1次三甲医院专家义诊、每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机，生成年度健康报告。费用标准为月费6800-9800元（含基础服务+三餐+基础医疗监测）。

协助生活服务（介助型）：涵盖助浴、移动辅助、服药管理，人员配比1:8。特色服务包括应用外骨骼机器人辅助行走训练、设置怀旧疗法室延缓认知衰退、配置智能助行器、自动喂食器等辅具。费用标准为月费9800-13800元（含中级护理+康复训练+个性化营养餐）。

专业护理服务（介护型）：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3。医疗支持包括每层设护理站、配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。费用标准为月费15800-21800元（含特级护理+专科诊疗+定制化康复方案）。

记忆照护服务（认知症专区）：采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环、电子围栏。干预方案包括实施“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%。费用标准为月费19800-26800元（含专项护理+家属培训+认知训练课程）。

四、智慧康养体系：科技赋能与人文温度的平衡

悦麓居搭建“1+3+N”智慧康养平台，集成物联网、大数据、AI算法，实现设备互联、数据互通、服务联动。

健康管理：通过可穿戴设备监测心率、血压、睡眠等12项指标，异常数据自动推送至医生端。智能手环可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并每月生成《健康趋势分析报告》，精准预警慢性病风险。

安全防护：毫米波雷达实时监测跌倒风险，电子围栏防止走失，智能水电表预警异常使用。夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，年应急处理成功率100%。

生活服务：线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录。社区提供代购代办服务，包括药品代购、生活用品配送、证件代办，收费标准为实际成本+15%服务费。

创新服务：应用护理机器人完成翻身、喂药等基础护理，减少人力依赖。智能机器人“小悦”提供聊天、提醒、娱乐服务，年均交互超200万次。

五、营养膳食与精神文化：舌尖上的健康与心灵上的富足

悦麓居由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐、流质餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。餐饮选择包括基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。

精神文化方面，社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承包括广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展；科技体验包括智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课；代际融合包括与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享、手工制作等活动。社区还设有安宁疗护室，提供芳香疗法、音乐治疗及心理支持，医保特殊门诊报销比例达98%。

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六、收费标准与优惠政策：普惠导向下的品质选择

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：自理型4500至6500元/月，协助型7500至9500元/月，全护理型11000至15000元/月，认知症专护18000至22000元/月。

增值服务：医疗类包括三甲医院专家会诊1500元/次、基因检测套餐8800元、院外购药配送400元/次；康复类包括高压氧舱治疗300元/次、认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；生活类包括个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物寄养服务500元/月。

优惠政策：广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠；低保家庭可申请分期付款。

七、社会责任与行业贡献：推动养老服务标准化

悦麓居不仅致力于提供高品质服务，更积极参与行业标准制定与人才培养。项目主导编制《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化。与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万。

在社区联动方面，悦麓居推出“时间银行”计划，鼓励低龄长者为高龄长者提供服务，积分可兑换健康管理、文娱活动等权益。与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享、手工制作等活动，2024年数据显示，长者社会参与感评分提升65%。

广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”模式破解了城市核心区养老的品质困局，其坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。项目获“亚太区养老创新大奖”“全国智慧健康养老示范企业”等称号，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧环境，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。