广州越秀海樾荟养老公寓地理位置、设施配置、服务内容、收费标准全面介绍

广州越秀海樾荟养老公寓：都市核心区的医养融合典范

一、区位优势与生态禀赋：珠江畔的都市康养地标

广州越秀海樾荟养老公寓坐落于荔湾区西湾路148号，地处广州老城核心地段，毗邻珠江黄金岸线，500米亲水岸线与珠江夜游航线无缝衔接。公寓与地铁5号线西村站直线距离800米，26条公交线路环绕，1.5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广东省中医院二沙岛分院等三甲医疗资源，与越秀悦汇城等大型商业综合体仅一路之隔。作为广州市首个获得BREEAM绿色建筑认证的养老机构，其总建筑面积达3.8万平方米，规划床位400张，2023年入住长者平均年龄73.8岁，企业退休高管、高校教师等知识型群体占比达58%，成为高净值长者“不离城、不离亲、不离群”的养老首选。

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广州越秀海樾荟养老公寓地址：广州市荔湾区西湾路148号（原金羊大厦）

广州越秀海樾荟养老公寓价格：6000-10000元/月（以院内报价为准）

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

（一）居住空间：滨江景观与无障碍设计的完美结合

公寓提供75-120㎡江景套房、35-45㎡双人间及50-60㎡四人间三大类产品。江景套房配备270°环幕观景阳台、日本骊住整体卫浴及适老化智能家居系统，全屋覆盖紧急呼叫、离床感应、智能药盒等12项设备，支持家属APP实时查看健康数据。双人间采用分床设计，配置独立卫浴及毫米波跌倒监测仪；四人间增设护理站及智能床垫，满足半护理长者需求。全楼配置12部医用电梯，走廊宽度≥2.4米，护理单元按德国DIN 18040标准设计，护理床周边活动半径≥1.8米，确保轮椅通行无阻。

（二）医疗康复设施：三甲级技术下沉社区

公寓2-3层设立社区嵌入式医疗中心，配备16排CT、远程超声诊断系统，与中山医系医院实现影像数据直连，日均接诊量超120人次。康复大厅面积达1200㎡，配置德国Lokomat步态训练机器人、零重力水疗池等设备，术后康复患者平均住院日缩短15天。9-11层设置认知症照护专区，配备多感官刺激室、时光记忆走廊，采用怀旧疗法延缓认知衰退速度，其认知症照护方案被纳入广州市养老服务标准化试点。

（三）公共活动区：多维康养场景的立体覆盖

空中花园系统覆盖6个楼层，包含观景平台、园艺疗愈区及800㎡屋顶跑道，绿化率达35%，负氧离子浓度较市区高40%。文化中心设置岭南茶艺馆、数字书画室、代际共享厨房等特色功能区，与广州美术学院合作开发广彩、榄雕非遗课程，年均开设120场。滨江休闲区建有长者专属垂钓平台、水上观景茶座，定期组织游船茶歇、水上太极等滨江特色活动。

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三、服务体系：5H体系下的精准化健康管理

（一）健康管理：三维干预与智能监测

公寓构建“1名健康管家+5个专科支持”架构，引进以色列EarlySense非接触式生命体征监测技术，实现夜间呼吸异常检出率提升40%。慢性病管理采用“药物-营养-运动”三维干预模式，糖尿病综合控制达标率达91.3%，较传统机构提升15个百分点。基础护理涵盖78项标准化流程，通过智能手环实现服务需求即时响应，平均响应时间2分15秒。

（二）分级护理体系：从活力长者到认知症患者的全周期覆盖

活力生活区：提供基础生活照料与健康监测，月费含护理费6000-8000元。

协助照护区：协助穿衣、洗浴、药物管理，月费含护理费8000-12000元。

医疗护理区：含压疮护理、管道护理，月费含护理费12000-18000元。

记忆家园专区：采用非药物疗法+环境疗法，月费18000-25000元。

（三）康复服务：数据驱动的精准干预

针对脑卒中后遗症等定制“6+1”康复方案，术后康复周期缩短30%，康复治疗有效率达89%。认知症照护设置怀旧疗法主题空间，配备多感官刺激室、时光记忆走廊，通过宠物陪伴计划、口述史采集等非药物干预手段，延缓认知衰退速度。与中山医系医院建立绿色通道，急救响应时间平均为8分钟。

（四）餐饮服务：广府早茶与适老化膳食的创新融合

由白天鹅宾馆团队设计餐单，提供三大类选择：

基础餐：三餐两点，月费1800元。

营养餐：低GI广府早茶、糖尿病餐，月费2200元。

治疗餐：吞咽障碍膳食、流质餐，月费2800元。

2024年第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率96.7%，其低GI广府早茶餐单与吞咽障碍膳食获省级适老化餐饮认证。

（五）精神文化服务：代际融合与生命教育

开设回忆录撰写、生死观探讨等生命教育课程，组建书画社、合唱团、园艺俱乐部等15个社团，每月举办“节气主题活动”，参与率达85%。打造“海樾荟节气日历”，如春节庙会、中秋游园会等，设置亲子农场、自然教育课堂，促进代际互动。设置安宁疗护中心，提供疼痛管理、心理支持、灵性照护服务，开展“生命教育课堂”，帮助长者完成“人生最后一份作业”。

四、价格体系：押金制与梯度化收费的双重设计

公寓采用“押金+月费”组合模式，具体标准如下：

押金制度：30万-80万元（按房型收取，可退还）。

月费构成：含物业费、基础服务费，活力公寓1.5万-3.2万/月，护理费按ADL量表分4级（3500-13000元/月）。

增值服务：中医推拿200元/次，水疗课程220元/节（10次卡享8折），家属陪诊员350元/半天。

长护险报销：符合条件者可报销3120元/月护理费用。

典型客户（选择90㎡江景房+二级护理）月均支出约3.8万元，横向对比显示，其价格较同区位高端养老机构高出12-18%，但滨江景观溢价率达25-30%。长者普遍反馈“环境优美、服务周到、医疗保障全面”，家属称赞“性价比高、管理规范、文化活动丰富”。

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五、社会价值：行业标准输出与人才培养的双重贡献

作为“广东省五星级养老机构”“广州市医养结合示范单位”，海樾荟在2023年广州市养老服务质量监测中位列滨江板块首位，客户满意度达96.8分。其认知症照护方案被纳入广州市养老服务标准化试点，年均培养专业人才250人次。与华南理工大学共建“智慧养老联合实验室”，研发的“长者健康指数模型”获国家发明专利，相关成果在粤港澳大湾区32家养老机构推广应用。

六、未来展望：智慧康养生态的持续升级

面对滨江养老用地稀缺的现状，海樾荟将持续推进三大战略：

深化医养结合：扩建康复大厅，新增康复设备，提升日均服务量至150人次。

拓展智慧服务：升级AI健康管理系统，实现长者行为模式大数据分析，提前预判健康风险。

强化社区联动：扩大“珠江康养走廊”覆盖范围，新增3个水上巴士站点，串联更多医疗、文化资源。

作为医养融合3.0版本的实践样本，广州越秀海樾荟养老公寓通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。在这里，长者既能享受珠江畔的都市便利，又能获得三甲医院的医疗保障与智慧养老的便捷服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。海樾荟正以珠江为纽带，在都市核心中构筑起一座充满人文关怀的养老家园。