沪上公寓新范本!上海闵行天荟悦麟以 TOD 之名,书写未来生活提案!

上海闵行新地标，莘庄地铁上盖不限购顶级行政公馆，香港最新国际设计理念建造约70万方“微缩城市”将交通、住宅、商业、娱乐、融汇其中

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【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

项目楼栋的建筑高度近150米，大堂层延续上盖项目的特色，设置在距离地面约14.5米高的大平台层位置。大堂和屋顶采用玻璃幕墙系统，建筑外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合。德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，隔音、采光效果更佳。整体造型精致，现代感十足！约70万方“微缩城市”，将交通、住宅、商业、办公、文化、娱乐、消费融汇其中，三位一体的交通枢纽实现内外城市的资源循环。

项目简介：

【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发

【所属板块】闵行-莘庄（莘庄地铁站上盖）

【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店

【物业】新鸿基启胜物业

【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所

【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司

【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造

【物业管理费】15元/㎡/月

【在售面积】151～180平不限购行政公馆

【产权年限】50年 不限购不限贷

【梯户比】三梯四户

【交付标准】精装修（公区按照酒店标准）

【总价】750-1200万（均价约5.8万）

【交房时间】2024.6.31号前

【车位比】1比1.1

【总套数】126套，楼层可选齐全，6-39层

项目亮点

1.项目核心——TOD开发模式，即：以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线等公交站点为中心、步行路程为半径建立中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的"混和用途"的步行化城区开发模式。

运用国际先进的设计理念，使各业态如商场、办公楼、酒店、公交枢纽之间做到了直接互通。

2.项目所处：莘庄——2035年规划新晋城市副中心、虹桥枢纽南拓展带的中心、上海西南区的重要入城门户、G60科创走廊的主城区桥头堡，积极融入长三角一体化发展。

3.交通配套：1号线莘庄站上盖、5号线、金山支线、20多条公交线路、机场9号线。

4.医疗配套：复旦大学附属儿科医院瑞金医院闵行分院（闵行区中心医院）、华东医院、金都综合医院、银都中医医院等多家医疗配套设施。

5.文体配套：闵行图书馆、城市剧院、青少年活动中心、莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园、闵行体育公园、旗忠森林体育城

创意样板房实拍

户型图

户型二：

公区酒店式装修标准

高标准物业服务体验

所有公区均依照五星级酒店标准进行装修交付。搭配上四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，带给业主不一样的立体感官享受。

首层大堂约9米的超高挑空，设立了礼宾台及休息会客区，尊崇感十足！

（实景图）

项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。

（效果示意图）

国际化艺术时尚共享空间

公共区域艺术场景别具一格，处处都显示着现代国际化时尚艺术的气息。为业主打造专属、 社交空间，还有吧台、休闲洽谈区、共享会议和健身等功能区，是一个适合交友、会客、休憩、工作、读书、赏景的多功能空间。处处可见的时尚元素，符合当下年轻一代喜好。

空中花园(效果图)

虹桥从核心区实质建设至今，已经长成GDP超23万亿的超大经济体，总量规模已相当于2020年的德国！闵行宣布：“以虹桥、莘庄城市副中心建设为引领，构建面向国际、辐射长三角、代表上海的综合性城市功能区。”莘庄作为离大虹桥最近的城市副中心，大虹桥南向拓展带的关键节点，其历史使命更是不言而喻。所以，如果虹桥是门户广场，莘庄就是城市客厅！根据闵行十四五规划：莘庄主城副中心包括莘庄枢纽和莘庄商务区等区域，打造上海主城区服务长三角的西南城市客厅。莘庄凭什么做这个城市客厅？

城市客厅有不输大虹桥的TOD交通枢纽

莘庄作为未来拥有5条轨交的超级枢纽板块，与虹桥有着异曲同工之妙。

门户广场将长三角人群带进上海，城市客厅则又将进入的人们虹吸过来。四通八达的莘庄成为对话上海的“根据地”

1）莘庄与新锐产业关系紧密

莘庄占据大虹桥、漕河泾、紫竹园区、G60科创走廊4大超级产业区中间点，与新锐产业关系十分紧密。

2）莘庄自身聚焦新锐国际产业

近几年来莘庄大力推出“莘十条”等产业政策，聚焦集成电路、大数据、人工智能等新锐产业发展。目前在集成电路、5G通信、芯片研发等行业具有一定知名度或具有一定潜力的企业，已相继入驻莘庄，产业发展的龙头效应逐渐显现。

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