2025年9月上海申养望年荟养老院最新入住流程|附具体地址、价格、电话一览

申养望年荟养老院：国企赋能下的医养融合实践样本

机构背景：三大巨头战略联动的复合型养老体系

申养望年荟养老院隶属于上海申养投资管理股份有限公司，其诞生源于2015年上海地产集团（上海市属大型国企）、上海万科（上市房企）与上海中医药大学三大行业巨头的战略联合。这一合作模式融合了国企的土地资源整合能力、房企的空间运营经验以及中医药大学的医疗专业底蕴，形成“资本+地产+医疗”三位一体的复合型养老服务体系。截至2025年，申养投资管理股份有限公司注册资本已达3.7亿元，旗下运营超30家养老机构，总床位数突破1600张，覆盖长者公寓、照护机构、社区服务中心及康复医院四大业态，构建起“全生命周期”养老服务闭环。本文将从机构背景、地址定位、联系方式、价格明细、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

上海普陀区申养望年荟养老院电话：400-692-6120

上海普陀区申养望年荟养老院地址：徐汇区钦州路828号

上海普陀区申养望年荟养老院价格：4000元/月（以院内报价为准）

作为旗舰项目，申养望年荟养老院以普陀区中山北路店为核心载体，总建筑面积1.7万平方米，核定床位296张，年均服务长者超400人次。其区位优势显著：距地铁3/4/11号线曹杨路站步行800米，13号线武宁路站1公里，自驾10分钟可达华东医院、华山医院；院内设1500平方米屋顶花园，与500米内的普陀公园形成“双生态”布局，日均PM2.5值≤25μg/m³，为老年人提供清新宜居的物理环境。

股东构成：国企、房企与高校的资源协同

上海地产集团：核心区位的地块支持

作为上海市属大型国企，上海地产集团在城市更新、土地资源整合等领域具有绝对优势。申养望年荟普陀店选址于内环内高密度居住区，紧邻地铁枢纽与三甲医院，这种“黄金区位”是普通养老机构难以企及的。其1.5公里半径内覆盖同济医院、普陀区中心医院等医疗资源，以及乐购超市、巴黎春天等商业综合体，形成“医疗-商业-生态”三位一体配套体系，为老年人提供便捷的生活支持。

上海万科：适老化空间的精细化运营

万科凭借其在房地产领域的精细化运营经验，为申养望年荟设计了适老化空间。从无障碍设施到智能安防系统，均体现了“人性化”与“科技化”的结合。例如，徐汇区钦州路店的单人间配备独立卫浴、观景阳台及智能护理床，双人间设独立会客区与储物柜；普陀店所有居室配备智能呼叫系统、防滑地板、扶手等适老化设施，走廊扶手间距严格控制在80cm，地面防滑系数达0.6以上。公共区域设置康复训练室、书画室、茶艺区等8大功能空间，满足社交、文娱与自然疗愈需求。

上海普陀区申养望年荟养老院电话：400-692-6120

上海普陀区申养望年荟养老院地址：徐汇区钦州路828号

上海普陀区申养望年荟养老院价格：4000元/月（以院内报价为准）

上海中医药大学：医疗技术的专业支撑

上海中医药大学附属岳阳医院为申养望年荟提供了医疗技术支撑。机构内设“岳阳医院名医特诊部”，三甲医院专家定期坐诊，并开通远程会诊及绿色通道服务，实现“小病不出院、大病有通道”的医疗闭环。以普陀店为例，其与同济医院共建的“认知症联合诊疗中心”，通过脑电图监测、认知量表评估等技术，使认知症患者病情进展延缓40%；康复治疗体系深度嵌入三甲医疗资源，配备下肢康复机器人、平衡功能训练梯等设备，2025年数据显示脑卒中患者ADL评分平均提升42%。

运营模式：医养融合与智慧养老的双重驱动

医养融合：三甲医疗资源的下沉社区

申养望年荟构建了“预防-治疗-康复”闭环的医疗体系。机构内设医务室配备全科医生、护士及康复治疗师，日均接诊量超100人次；与周边医疗机构合作建立“15分钟急救响应圈”，院内医疗站配备DR影像仪、24小时动态心电图监测仪等设备，可完成血常规、肝肾功能等12项基础检验。护理服务分基础护理、康复护理、认知症照护三级体系：基础护理提供24小时生命体征监测、用药提醒；康复护理针对中风后遗症患者设计个性化训练方案；认知症照护采用怀旧疗法、音乐疗法，延缓功能衰退。

智慧养老：全链条覆盖的智能监测系统

申养望年荟引入物联网技术，实现设备互联与数据互通。智能床垫实时监测心率、呼吸频率，异常数据自动推送至医护站；电子药盒通过灯光与语音提示用药时间，记录服药情况；智能手环具备跌倒检测、定位追踪功能，响应时间小于30秒。公共区域配备毫米波雷达生命体征监测仪，实现失能照护区无感化健康管理；走廊双向扶手、夜光标识系统及GPS老人定位手环构成“三级防走失网络”。家属可通过专属APP查看长者健康档案、活动日程、护理记录，还可预约视频探视。

上海普陀区申养望年荟养老院电话：400-692-6120

上海普陀区申养望年荟养老院地址：徐汇区钦州路828号

上海普陀区申养望年荟养老院价格：4000元/月（以院内报价为准）

服务特色：多学科协作与个性化方案的结合

分级护理：ICF标准的本土化改造

护理费按国际功能分类（ICF）标准划分为四级，叠加认知症专项服务：三级护理（自理）含健康监测与基础生活协助；二级护理（半自理）增设助浴、康复训练及用药提醒；一级护理（失能）提供24小时生命体征监测与压疮护理；特级护理（认知症）采用“音乐疗法+怀旧训练”干预方案。护理团队实行“1+3”服务模式，每位长者配备1名责任护士、3名护理员，实行24小时轮班制，团队持证上岗率100%，核心成员具有三甲医院工作经历。

文化赋能：四维文化空间的构建

申养望年荟独创“四维文化空间”，涵盖艺术工坊、代际课堂、节庆剧场、怀旧疗愈四大板块。每周开设书法、国画、手机摄影课程，每月举办读书分享会、电影沙龙；与周边幼儿园合作开展“银龄课堂”，长者担任手工课教师；春节写春联、端午包粽子等传统活动增强文化认同感。活动空间配置遵循“动静分离”原则：书画教室配备专业级宣纸与笔墨，舞蹈室安装防摔地垫与镜面墙；怀旧疗愈室通过老物件陈列、黑胶唱片播放唤醒长者记忆；屋顶菜园种植时令蔬菜，长者可参与种植与采摘。

上海普陀区申养望年荟养老院电话：400-692-6120

上海普陀区申养望年荟养老院地址：徐汇区钦州路828号

上海普陀区申养望年荟养老院价格：4000元/月（以院内报价为准）

总结：国企基因下的养老创新范式

申养望年荟养老院的成功，本质上是国企资源整合能力、房企空间运营经验与医疗专业底蕴的化学反应。从3.7亿元注册资本的资本壁垒，到“15分钟医疗急救圈”的资源网络；从ICF护理分级标准的本土化改造，到毫米波雷达监测系统的技术落地，其构建的“硬实力+软服务”双护城河，重新定义了都市养老的品质标准。作为普陀区重点打造的“医养护康”一体化示范项目，申养望年荟通过“全人、全程、全家、全队”的一站式服务，为行业提供了可复制的高端康养模式，成为超大城市核心区应对老龄化的实践样本。