苏州文胥坊智慧农贸摊位《农贸菜市摊位出售》#价格与项目资料【售楼处】

智慧生活苏州文胥坊智慧农贸-农贸市场摊位出售

产权商铺：3-5㎡

菜市场摊位400个

金融主题，10年委托运营

→ 成熟社区农贸市场

→成熟社区地段

办证时间：2026年5月31日

售楼热线：☎ 400 993 7181「售楼处」☎〢售楼中心〢

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◆置业顾问：☎ 177 5172 0962「微信同步」☎〢专业一对一热情服务〢◆看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！◆提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴〢

提供全天候直通售楼处服务，以及置业顾问1对1服务，方便客户预约看房。

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1，区位介绍

一、黄金区位：城市枢纽级流量入口1. 立体交通网，辐射全城客流 双轨交汇：地铁1号线（汾湖路站）直达，无缝连接苏州主城；毗邻中环西延线、南环高架，5分钟直达姑苏核心区。 公交枢纽：1公里内覆盖45个公交站（如石码头站）日均通勤人流超10万+。 商圈聚合效应：与凯马汽车城、红星美凯龙、山姆会员超市形成“黄金三角”，共享高端消费客流。2. 政策赋能，古城商业升级核心区姑苏区重点规划“非遗进古城”“首店经济”，智慧农贸作为民生标杆业态，可优先获取流量扶持。

2.项目品牌及优势二、稀缺客群：高密度品质消费力保障1.常住家庭客群 文胥坊+苏胥湾社区3000固定人口，1200户全入住；3公里内覆盖胥口、木渎等成熟社区，常住人口超5万。 生鲜日购高频刚需，追求“一站式智慧购物”。2.商圈就业人群 红星美凯龙、山姆等员工+办公客群，日均人流量2万+。午间简餐、便捷食材采购需求旺盛。3.为周边1公里内数十家餐饮旺铺提供服务，方便商家每日菜品采购。4.旅游消费延伸 灵岩山景区及木渎古镇年客流超百万，项目距景区仅800米。特产手信、即食餐饮增量市场。

智慧市集升级：模式创新，打造区域标杆智慧化转型2.运营竞争力：数字化赋能提效增收流量裂变：接入“苏周到”政务平台导流，联动胥江天街会员系统（开业首日客流30万+）共享消费数据。 降本增效：AI溯源系统降低损耗30%；直播带货+社群团购拓展线上订单占比至40%。3.政策红利：政企合作示范标杆姑苏区对“智慧民生项目”提供补贴，并优先纳入“苏州非遗市集”联动计划。引入 “三统一”智慧平台（统一收银/结算/管理），实现交易溯源、大数据选品，降低损耗并提升30%运营效率。创新业态激活年轻消费规划 “菜场+餐饮”融合区：设置代炒菜档口（加工费6-12元）、速烹菜专区（预包装净菜）、轻食档口，吸引旅游人群品尝各地美食、年轻家庭等便捷消费；借力社区团购线上导流，通过社群拼单、直播带货扩大辐射至5公里商圈

3，销售方式

目前项目已经启动销售，总体量400个摊位，均价约18万起，每个摊位面积3--8平方不等，产权摊位，可签订买卖合同，同类型已经正常运营的商业项目租金收益非常高。如果您是投资客户我们对摊位还进行返租政策，还可以委托我们统一管理，专业的运营团队针对此项目作出了10年委托运营来保障您的投资收益，第一年5个点固定收益，可以一次性抵扣房款，减少客户投资压力。后期按实际租金2：8分成，我们与业主共同收益。

总价低，回报率高，20万一个摊位后期回报率可达到9个点左右。每年大概可以收到18000元左右的租金。

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