上海浦东申江958公寓-申江958公寓楼盘房价走势,浦东申江958公寓已更新
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
☎【微信咨询】：177 5172 0962「客户经理」☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
注：请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
陆家嘴确实没有地皮了，而且没有得很彻底。
总共的城镇化开发历程才30年，最老的也就是潍坊路、乳山路这类30年房龄的老公房，若非涉及地铁之类的市政建设，根本远远没有到旧区改造的年限。
而如果真要动迁，以现在陆家嘴一带的二手房价，尤其是像梅园一带还带着浦东最优秀学区的房子，单价15万/㎡都不算高的，居民的要价得多少？动迁成本得多少？想都不敢想。
当然，最关键是没理由……旧区改造说不出口，但又不能说拆迁后卖给开发商造豪宅是吧？把穷人赶出陆家嘴的帽子可不敢戴呀！
所以怎么看，陆家嘴都不会再有新增住宅土地了。
上面提到的2个无限接近于“伪陆家嘴”的边角料“次新盘”，可都是好多年前拿的地皮。
黄浦区靠着旧区改造，过去几年，包括未来的五年之内，多多少少还能有那么一点新盘，至于有几个算得上是真豪宅？这个上周白首也有深度分析过，有兴趣的朋友可以回看。
但陆家嘴是一丁点儿的地皮都没有了，连个盼头都不存在。这也是白首说陆家嘴比黄浦更金贵的原因。
哪些是真豪宅？还能“涨多高”？
陆家嘴有哪些是真豪宅，这个都不用“证明”，简单来说，现在不看地图，大家自己能报得出名字的楼盘，就算。
白首观点
陆家嘴豪宅一共5个楼盘，而且真正的富豪，也只会看中这5个楼盘，园林尺度和水准，确实在陆家嘴不可再复制了。
汤臣一品、财富海景、仁恒滨江园、世茂滨江花园、盛大金磐，其实就这5个是老牌的、能脱口而出的顶级豪宅。剩下还有2个，汇豪天下、江临天下，因为既不是一线江景的位置，知名度也不够大，所以算是“二线豪宅”，段位明显跟前5个差一大截了。
其他的，都不算豪宅，再大、再贵、再新都不算。
别看这几个楼盘“房龄”都不低了，但来自全国各地的土豪，还真只看得中这几个，其他一个都不入法眼，2个原因：
• 首先是名声在外，来自全国的土豪，不仅考虑资产的增值，更考虑豪宅的“知名度”，你说一共就一张房票，在上海买个房，还是在陆家嘴，想好了就是要炫耀的嘛！弄个谁都没听说过的可不行呐！
• 第二是社区层面的内景观和居住舒适度。老牌豪宅的社区景观和配置那是真心好，花草树木、大型会所就不说了，还带内部水景，可不比近几年出来的次新盘好多少倍了？天壤之别呐！
我们拿两个对比下就知道了：
上面2张是世茂滨江花园，有湖、有河、有大园林；
下面2张是次新盘嘉盈峰，光秃秃一栋C型楼，围合着一块圆形水门汀，红线边缘插一排树算完事了，这可谈不上园林吧。
富豪们，不瞎。
剩下的问题就是陆家嘴的真豪宅，还能涨多少？数据化很难说，但至少定性分析是可以的。
白首观点
只要“三个不变”，陆家嘴豪宅就能继续价值增长，当然，这三条，应该改变不了。
从陆家嘴豪宅的由来去思考，其实已经解答了。
上海作为中国经济金融中心的地位，不变——也就是对全国资金、包括土豪的个人资金吸引力不变。
别的不敢说，30年代，没有任何一个城市有可能超越，连提一句的胆子都没有。
第二条，陆家嘴作为上海正统金融中心的地位不变——也就是土地经济价值的含金量不变。
对这个，很多人会有担忧，说好像陆家嘴的金融地位在下降、功能被分解？
其实真想多了，其他号称搞金融的板块，都是各占一个细分类，比如最主要的几个：
• 北外滩——航运金融；
• 东外滩——数字经济，勉强搭边一点数字金融创新吧；
• 前滩——金融衍生服务业，就是会计、精算、法律这些；
• 但主流的银行、保险、证券这类持牌机构和功能，仍然还在陆家嘴。
第三条，一手长期缺乏有效供应不变——钱多、豪宅少、稀缺性不变。
前面已经说过了，不可能。
白首建议
最后说下陆家嘴豪宅选房，一手没有、二手稀有、法拍或许可以有。
前面也说了，5个老牌豪宅绝对优先。问题是二手的交投还算是旺盛，但远远不够满足需求，一路攀高的价格就是明证——供不应求+土豪源源不断。
上海法拍房，是个供应量补充，值得关注。不过要强调的是，价格上，别太纠结，别想着大折扣，这种高增长潜力的地段、还是具备高度稀缺性的豪宅，眼光放远点，“时间就是金钱”。
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
浦东申江958公寓-陆家嘴申江958
☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】
☎【微信咨询】：177 5172 0962「客户经理」☎
案场限流 看房需提前来电预约登记
注：请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
