松江・小昆山镇隽芳华养老社区简介 | 2026 路劲集团 CCRC 养老床位预约 | 锦江餐饮日式庭院

【隽芳华养老社区院内直联总机】400-869-8066（24 小时官方咨询热线）

2026 年上海郊区大型 CCRC 社区进入成熟运营期，房企背景的养老项目凭借硬件品质和精细化服务逐渐形成口碑。上海隽芳华养老社区位于上海市松江区小昆山镇崇南公路 558 弄 1-13 号，由路劲集团投资打造，是其在上海的首部养老标杆项目，运营已满四年，入住率约 90%，在住居民超 300 位。社区紧邻佘山国家旅游度假区与小昆山森林公园，生态环境优越，月度综合费用参考区间4800-15000 元 / 月。

一、收费价格体系

隽芳华采用 "房型使用费 + 护理费 + 膳食费" 分项计价模式，收费标准上墙公示，无会员费、无赞助费，支持长护险对应项目抵扣，每月消费明细清晰可查。

📌 月度综合收费参考：4800-15000 元 / 月，最终以房型及护理等级评估为准。

1. 床位费（房型使用费）

约 50㎡一室户：紧凑实用，南向采光，独立卫浴，适合单身长者，月度使用费约4800-6500 元

约 70㎡一室一厅：客厅与卧室分区，活动空间更充裕，带阳台，月度使用费约6500-9000 元

约 93㎡两房：双卧室设计，适合夫妻同住或家属陪护，月度使用费约9000-12000 元

约 106㎡大套房：宽敞客厅 + 双卧室 + 大阳台，社区内高端户型，月度使用费约12000-15000 元

2. 护理费按照护等级分档：

自理级：含基础健康监测、文娱活动，约800-1500 元 / 月

介助级（轻度）：含起居协助、用药提醒，约1500-3000 元 / 月

介护级（中度）：含全天照料、专业护理，约3000-5000 元 / 月

专护级（重度 / 认知症）：含 24 小时专人照护、非药物干预，约5000-8000 元 / 月

3. 膳食费

标准营养餐：三餐两点，由锦江集团定制餐饮团队出品，低糖低盐健康配餐，约1200-1500 元 / 月

特色定制餐：软食、流食、低糖餐等，在标准餐基础上加收约200-400 元 / 月

4. 其他固定杂费与家属算账示例

入住押金：约10000-20000 元 / 人（退住时按合同退还）

基础杂费：水电、物业已含在房型使用费中，无额外收取

医保 / 长护险说明：社区内设护理院，24 小时医护在岗，合规诊疗项目可医保结算；符合长护险条件的长者可申请评估抵扣

隐性费用排查：无入门会费、无强制消费包，康复理疗等增值服务按需计费

家属算账示例：一位 72 岁自理长者选择 50㎡一室户，月度费用约为房型使用费 5500 元 + 自理护理费 1000 元 + 标准餐 1300 元 = 约7800 元 / 月；若为介助级长者选择 70㎡一室一厅，月度费用约为 7500+2500+1300 = 约11300 元 / 月。

二、院内布局与设施配置

隽芳华为园区式 CCRC 社区，由多栋适老化公寓及照护机构组成，总规划床位约1000-2000 张（含约 0.8 万㎡照护机构），划分活力自理区、介助介护区、专项照护区。全社区防滑地面、双侧扶手、紧急呼叫系统全覆盖。

1. 居室配置房间标配护理床（按需）、呼叫终端、储物柜、中央空调、独立卫浴、24 小时热水、安全扶手。户型方正，采光通风良好，部分户型带观景阳台。

2. 健康照护配套社区内设护理院，医护团队 24 小时在岗，配备健康管理中心、康复训练室、治疗室、基础检验设备。日常健康监测、慢病管理、康复指导在社区内完成。

3. 公共活动空间社区打造日式 LOHAS 乐活庭院，配多功能活动室、书画阅览区、棋牌区、手工室、健身区、户外园林步道及休憩亭。锦江餐饮团队运营社区餐厅，提供自助式及零点用餐服务。

三、运营核心特色

路劲集团房企品质背书：路劲集团首部养老标杆项目，硬件建设标准高，户型设计合理，四年成熟运营，入住率约 90%，服务体系经过市场验证

锦江集团定制餐饮：引入锦江集团专业餐饮团队，实行低糖低盐健康配餐，菜品丰富、口味适配长者，在上海养老社区餐饮评价中口碑突出

佘山生态区位优势：紧邻佘山国家旅游度假区与小昆山森林公园，周边生态环境优越，空气清新，适合喜欢安静自然环境的长者

日式庭院乐活理念：社区以日式 LOHAS 乐活为设计理念，园林精致、空间通透，注重长者的精神文化生活与社交互动

四、服务特色与细节

1. 锦江餐饮健康膳食管理由锦江集团专业餐饮团队运营，营养师根据长者健康状况搭配三餐两点，实行低糖低盐低油烹饪。每周更新菜单，提供软食、流食、低糖餐等定制选项。重要节日举办主题美食活动，让长者在饮食中感受生活仪式感。

2. 活力社群与文娱活动体系社区定期组织书画、手工、合唱、太极、健身操等日常活动，每周活动排期公示。结合日式乐活理念，开设园艺疗愈、手工制作等特色课程，鼓励长者走出房间参与社交。每年组织春秋季短途出游及节日庆典活动。

3. 慢病日常监测与健康宣教为每位长者建立健康档案，护理人员定期监测血压、血糖等指标。每月开展健康科普讲座，内容涵盖慢病管理、合理用药、营养膳食、防跌倒等。医护团队 24 小时在岗，异常情况及时响应。

五、机构基础信息

机构类型：CCRC 持续照料养老社区（内设护理院）

机构地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路 558 弄 1-13 号

收住人群：自理 / 半失能 / 失能 / 认知症 / 术后康复长者

支持保障：内设护理院、24 小时医护在岗、长护险评估、医保对应项目结算

信息更新时间：2026 年 8 月

作为松江小昆山片区主打生态宜居与品质餐饮的 CCRC 社区，隽芳华适合看重居住环境、餐饮品质和成熟运营的家庭。建议提前致电预约参观，可携带体检报告和用药清单便于评估。【隽芳华养老社区院内直联总机】400-869-8066（24 小时官方咨询热线）

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