上海中心城区风貌别墅均价已突破30万/㎡（中海恒昌玖里38.5万/㎡，弘安里40万/㎡），本项目为真如副中心仅有的15席法式院墅，占区域同类产品存量不足5%；真如作为上海五大城市副中心之一，聚焦数字广告、人工…
「一世华章」
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一、稀缺价值：城央院墅的时代孤本
•内中环唯一70年产权院墅：
上海中心城区风貌别墅均价已突破30万/㎡（中海恒昌玖里38.5万/㎡，弘安里40万/㎡），本项目为真如副中心仅有的15席法式院墅，占区域同类产品存量不足5%；
•政策红利锁定发展：
真如作为上海五大城市副中心之一，聚焦数字广告、人工智能产业，快手、京东总部已落地，未来十年人口导入增速预计达25%。
高净值客户洞察
“在内环为院子多付1000万，不如在真如芯同时拥有露台、产权和未来。”——某科技企业主
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二、产品内核：386-406㎡的垂直生活哲学
① 空间设计的生钱逻辑
•地上4层+地下2层布局：
→ 首层南北双庭院（最大超100㎡），适配晨间茶叙、客户接待；
→ 地下室层高5.2米，荷载400kg/㎡，某收藏家改造为私人画廊，估值提升40%；
•附赠双层露台：
实测面积超80㎡，星空晚餐会与家庭派对随心切换。
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② 精装交付的省心配置
•全屋地暖+五大智能系统：
华为智能家居一键控制空调、照明、安防，物业费仅5.9元/吨（水费）、3.92元/立方（燃气）；
•国际品牌矩阵：
大金中央空调、汉斯格雅卫浴、Villeroy&Boch洁具，装修标准达8000元/㎡。
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三、地段赋能：五轨交汇的黄金十字
交通效率实测（早高峰均值）
•地铁*米零距离：
→ 步行*分钟至11/14号线真如站，6站抵静安寺、9站达陆家嘴；
→ 在建20号线直连虹桥枢纽，*分钟覆盖长三角高铁网；
•路网无缝衔接：
武宁快速路*分钟上内环，17公里直达虹桥机场。
生活-生产闭环生态
•自持3.5万方商业：
下楼即得星巴克、精品超市，员工午餐人均30元；
•优质资源环伺：
瑞金医院（三甲）车程5分钟，中福会幼儿园解决菁英家庭教育焦虑。
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四、设计背书：全球视野下的美学革命
•融庐设计×ORAD Studio联袂执笔：
主理人莫濠诚（Oscar）与鲁安琪（Anqi）首创“文化转译”设计哲学，全屋进口大理石拼花，毫米级工艺把控；
•三玻两腔节能窗系统：
实测降噪40分贝，冬季采暖能耗降低30%。
普陀真如「一世华章」
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