广州越秀康养悦麓居2025最新养老项目介绍、地址、交通路线

广州越秀康养悦麓居：都市养老的“五星级”范本

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，如何为银发群体提供兼具医疗保障与城市便利性的养老服务，成为行业创新的核心命题。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），以“城央区位+垂直康养”的创新模式，重新定义了都市养老的空间逻辑与服务范式，成为高品质养老的标杆项目。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、黄金区位与生态宜居环境

悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线浔峰岗站，步行仅需5分钟，15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。

交通网络的便利性进一步提升了悦麓居的吸引力。社区周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等交通枢纽。社区还提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。这种“下楼即享城市繁华，上楼即得康养安宁”的区位优势，让长者既能享受都市的便利，又能远离喧嚣，安享宁静。

二、全周期健康管理体系

悦麓居构建了“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。与广东省人民医院共建的5G急救专网，确保老年人在紧急情况下能够得到及时救治。

在康复服务方面，悦麓居设有2000平方米的康复治疗中心，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪等先进设备，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案。数据显示，2024年院内康复有效率达85.6%，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。

针对失能失智长者，悦麓居采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，在公共区域设置怀旧照片墙、非药物干预活动区及防走失智能门禁系统，延缓病情进展。护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。同时，社区还引入智能健康管理系统，通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告，预警慢性病风险。

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三、适老化居住空间与智慧科技

悦麓居提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，并支持共享厨房自主烹饪。

针对认知症长者，社区采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，在公共区域设置怀旧照片墙、非药物干预活动区及防走失智能门禁系统，延缓病情进展。自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。

智慧科技的应用让悦麓居的服务更加高效。社区部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。毫米波雷达监测跌倒风险，电子围栏防止走失，智能水电表预警异常使用。家属可通过APP查看长者活动轨迹、消费记录，实现远程关怀。

四、多元化文娱活动与终身学习

悦麓居拥有7500平方米的公共空间，涵盖五大功能区：健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区。健康促进区配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；文化教育区设有天际书吧、数字摄影棚、银发创客空间、多媒体教室；社交娱乐区包括KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；疗愈景观区打造屋顶有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；商业配套区提供适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。

社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作课程；代际融合方面，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享活动。此外，社区还设有老年大学，与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。

五、灵活收费模式与政策补贴

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。使用权销售方面，固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。会籍管理费为1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。生活服务费为4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费。

政策补贴方面，广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠；低保家庭可申请分期付款。此外，社区还提供增值服务，涵盖医疗、康复、生活三大类，如三甲医院专家会诊、基因检测套餐、院外购药配送等。

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六、行业引领与社会责任

悦麓居首创“垂直康养社区”模式，其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。

在社会责任方面，悦麓居通过“健康管家”计划，为周边社区长者提供免费体检、健康讲座服务，年均覆盖超1万人次。其“绿色康养”理念推动项目实现能耗比传统养老机构降低30%，雨水回收利用率达85%。面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：服务升级、产业协同、标准输出，助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。

广州越秀康养悦麓居以其独特的魅力、高品质的服务和完善的设施，成为城市中的高品质养老新选择。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧环境，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。随着粤港澳大湾区养老协同发展的深化，悦麓居有望成为区域性医养融合示范平台，为全国养老服务创新提供可复制的经验。