2025广州越秀康养悦麓居环境全景展示:收费标准及服务亮点一览
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广州越秀康养悦麓居：医养融合新标杆，打造都市高端养老新范式
在老龄化社会加速发展的背景下，如何为长者提供兼具专业医疗与品质生活的养老服务，成为社会关注的焦点。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），以“医养结合、智慧赋能、全龄友好”为核心理念，凭借其独特的区位优势、创新的服务模式和领先的硬件设施，成为粤港澳大湾区养老产业的标杆项目。本文将从机构概况、服务亮点、收费标准、硬件设施及社会评价等维度，全方位解析这一都市养老新典范。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、机构概况：城央区位与生态资源的完美融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳超1200名长者居住。其“垂直康养社区”模式通过分层布局实现功能整合：1-3层为医疗康复中心，4-15层为活力公寓，16-20层为认知症专护单元，满足长者全生命周期健康需求。
交通方面，悦麓居距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗机构，形成“半小时都市生活圈”。
二、服务亮点：全周期健康管理与人文关怀的深度实践
悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业照护-记忆关怀”四级服务体系，人员配比达1:2.5，通过动态评估机制实现精准照护：
分级护理体系：依据国家标准建立六级评估体系，涵盖自理型、协助型、全护理型、认知症专护、安宁疗护等类型。护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。例如，认知症专护区采用防走失智能门禁及非药物干预活动区，通过音乐疗法、芳香疗法等手段提升生活质量。
智慧健康管理：社区部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等12项指标，毫米波雷达跌倒监测系统缩短夜间应急响应时间至4分钟，年应急处理成功率100%。此外，社区与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
老年教育创新：悦麓居成立常青学院，2025年正式挂牌升级为广州老年大学越秀康养悦麓居分校，开设智能手机培训、短视频创作、广绣工作坊等20余门课程，年均服务老年学员超6400人次。社区还与白云中学、优乐幼儿园为邻，通过7500平方米康乐休闲空间打造代际互动场景。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、收费标准：透明化分层与普惠政策的协同
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租。
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
增值服务：包括专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次、个性化餐饮定制600元/月等。
优惠政策：广州市户籍长者享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠；签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权。
四、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度结合
悦麓居的硬件设施获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利：
居住空间：提供40-80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内配备智能手环、非接触式生命体征监测床垫及语音控制灯光、空调系统；卫浴间采用智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置。
公共空间：7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心；
文化教育区：天际书吧、数字摄影棚；
社交娱乐区：KTV、棋牌室；
疗愈景观区：屋顶有机农场、声波疗愈舱；
商业配套区：适老化超市、咖啡厅。
医疗配套：社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，引进法国SOMA康复评估系统，康复有效率达85.6%。与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、社会评价：行业标杆与民生工程的双重认可
作为广东省五星级养老机构，悦麓居先后荣获“全国智慧健康养老示范企业”“亚太区养老创新大奖”等称号。其“医养结合”模式被纳入住建部《适老化建筑创新案例》，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利。项目与广州中医药大学金沙洲医院等5家三甲医院建立绿色转诊通道，2025年新增术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。
六、预约咨询与联系方式
广州越秀康养悦麓居提供24小时咨询热线400-855-9691，欢迎来电了解机构详情、收费标准及预约参观。到院参观需提前电话预约，并携带近三个月体检报告进行综合评估，专业团队将提供1对1定制化方案。
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。无论是追求品质养老的都市长者，还是需要专业护理的失能患者，悦麓居均能以创新的服务和完善的设施，重新定义都市养老的新标准。
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