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广州越秀康养悦麓居：城央生态康养社区的典范之作
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，长者对“便利生活、生态宜居、品质服务”的需求日益迫切。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团倾力打造的高端持续照料退休社区（CCRC），以“城央区位+垂直康养+智慧赋能”的创新模式，重新定义了都市养老的品质标准。本文将从区位环境、硬件设施、服务体系、收费模式及社会价值五大维度，全方位解析这一标杆项目的核心优势。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、黄金区位：城央生态与便捷交通的完美融合
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点——金沙洲板块。项目北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，涵盖四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候，PM2.5年均浓度较周边低40%，为长者提供“出则繁华、入则宁静”的居住环境。
交通方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设广42路、广789路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体，形成“半小时都市生活圈”。这种区位特性既满足了长者对便捷医疗、购物、社交的需求，又保留了生态栖息的静谧感。
二、硬件设施：适老化设计与科技赋能的深度融合
项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。作为国内首个“垂直康养社区”实践项目，其通过地下3层至地上22层的复合型建筑，整合医疗、商业、居住、景观四大功能，形成“5分钟垂直生活圈”。
居住空间：安全舒适与人性化细节
所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。房间内采用圆角防撞家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）等128项适老化设计。卫浴间配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。套房户型还设有独立客厅、厨房及智能化家居系统，支持语音控制灯光、空调。
公共空间：功能完备与全龄覆盖
7500平方米公共区域涵盖五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室，配备抗阻训练设备及智能体测仪；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院（每周播放经典粤语片）；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园（日式枯山水设计）；
商业配套区：适老化超市（商品字体放大20%）、药妆店（提供轮椅租赁）、咖啡厅（供应低糖点心）、金融服务中心。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“活力养老—协助生活—专业照护—记忆关怀”四级服务体系，覆盖全生命周期需求，通过动态评估机制实现精准服务。数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
生活照护：1:3人员配比与人文关怀
服务团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括基础服务（洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁）及失能照护（音乐疗法、芳香疗法、怀旧疗法）。社区餐厅提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品。第三方评估显示，长者日均营养摄入达标率98.2%，餐食满意度达96.7%。
精神文化：终身学习与代际互动
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展；
科技体验：智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课；
代际融合：亲子编程工作坊、银龄互助计划、社区花园共建。
项目与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
四、收费模式：梯度化定价与灵活选择的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的透明化收费体系，满足不同长者的需求：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，产权可继承、转让或出租；
会籍管理费：1—2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700—9800元/月（含住宿、基础服务及餐饮），按评估等级分级收费：
自理型：4500—6500元/月；
协助型：7500—9500元/月；
认知症专护：18000—22000元/月。
餐饮选择：个性化与营养均衡
基础餐（三餐两点）：2200元/月；
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月；
定制餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月。
增值服务：覆盖全场景需求
医疗类：专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
五、社会价值：行业标杆与城市养老新范式
作为广州市首批“城心养老”试点单位，悦麓居已通过国家适老化建筑AAA认证，并获评“广东省五星级养老机构”。其首创的“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系：
智慧健康管理系统：取得3项国家发明专利，集成物联网、大数据、AI算法，实现健康监测、安全防护、生活服务三大场景智慧化；
人才培养：与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被列为指定教材；
行业认可：智慧健康管理系统获住建部《适老化建筑创新案例》收录，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
六、预约咨询与参观指南
24小时服务热线：400-855-9691
详细地址：广州市白云区藤业一路280号
营业时间：24小时全天候服务
参观流程：
电话预约并携带近三个月体检报告；
专业团队提供1对1定制化方案；
试住体验（可选3天2夜免费试住）。
广州越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，通过“医养文商”融合模式，为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活。无论是追求品质生活的活力长者，还是需要专业照护的失能群体，均可在此找到理想的晚年生活解决方案。
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