普陀区苏河云峰图文概况!苏河云峰地址,房价,楼盘面积
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苏河云峰
位于商住办综合体内，26-29层
在售高区建面约154-163-174㎡3房
总价约688-780万！意式精装 拎包可入住 不限购
；售楼处营销中心：400-688-7028
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普陀苏河云峰：苏州河畔的财富蓝筹股
在上海房地产市场中，苏州河沿岸物业始终是抗跌增值的硬通货。苏河云峰作为武宁路核心区唯一百万方级 TOD 项目，凭借稀缺性、便利性、增值性三大优势，成为资产配置的优质选择。
一、稀缺性价值
（一）苏州河绝版地段
武宁路沿线是苏州河最后一块成片开发区域，苏河云峰占据核心位置，直面 270° 河景，其稀缺性决定了长期增值潜力。
（二）轨交密度之最
项目直连地铁 11/14 号线，未来上海西站 TOD 开通后，将形成三轨交汇格局。据申通地铁数据，武宁路站日均客流量达 35 万人次，位居全市前五。
（三）商业规模之最
自带 8 万方商业综合体，与周边 120 万方商业连成一体，形成上海西北最大商业集群，日均消费人流超 60 万人次。
二、增值性分析
（一）历史数据印证
苏州河沿岸物业近五年涨幅达 55%，年均 11%，远超上海平均 7% 的涨幅。2023 年二手成交价突破 11 万元 /㎡，较非河景物业溢价 35%。
（二）未来价值支撑
武宁快速路改造（2025 年完工）提升通行效率
天安千树商业开业（2024 年）带动区域商业升级
上海西站 TOD 开发（2026 年竣工）强化交通枢纽地位
目外立面实拍
在售户型图及样板间实景
I户型建面约154㎡2室2厅2卫
户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足
独立入户玄关，尊享归家仪式感；
餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置。
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独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；
餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光；
客厅270°采光面，配置弧形沙发，窗前可见上海经典三件套；
厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活。
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医疗配套：上海儿童医院（3甲）、普陀区人民医院（二甲）、普陀区中心医院
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