2025广州越秀康养悦麓居环境实拍+收费明细+地址全解析
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，高端养老需求日益凸显。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），凭借“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的创新模式，成为广州市高端养老领域的标杆项目。本文将从区位优势、硬件设施、服务体系、收费模式及社会价值五大维度，全面解析悦麓居的实践探索。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势：黄金三角区的立体交通网络
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目周边交通网络极为发达：
地铁枢纽：紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，15分钟直达北京路商圈；
公交网络：周边32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，社区班车每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体；
医疗资源：15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。
二、硬件设施：垂直康养社区的立体化布局
悦麓居总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“垂直康养社区”模式通过分层布局实现功能整合：
1-3层：医疗康复中心，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA康复评估系统，康复有效率达85.6%；
4-15层：活力公寓，提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，采用圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统等128项适老化设计；
16-20层：认知症专护单元，设置防走失智能门禁、怀旧照片墙及非药物干预活动区，采用“多感官刺激疗法”延缓病情进展。
公共区域打造7500平方米五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心；
文化教育区：天际书吧、数字摄影棚；
社交娱乐区：KTV、棋牌室；
疗愈景观区：屋顶有机农场、声波疗愈舱；
商业配套区：适老化超市、咖啡厅。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全周期健康管理的四阶闭环
悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业照护-记忆关怀”四级服务体系，人员配比达1:2.5，通过动态评估机制实现精准照护：
健康管理：实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生团队年均服务超1万人次，专科会诊响应时间≤30分钟。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，高血压控制达标率93%，糖尿病控制达标率91%；
康复促进：采用法国SOMA康复体系，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分；
生活照护：护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段；
精神文化：社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承（广绣工作坊、粤剧票友会）、科技体验（智能手机培训、短视频创作）、代际融合（“银龄互助计划”）三大主题。与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程。
四、收费模式：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
餐饮选择：
基础餐（三餐两点）：2200元/月
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月
治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月
增值服务：
医疗类：专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时
优惠政策：
长护险补贴：广州市户籍长者最高可享3600元/月护理费抵扣
退役军人优惠：护理费享9折，床位补贴500元/月
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用赠1月居住权
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、社会价值：行业标准引领与生态圈构建
悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系：
智慧健康管理系统：取得3项国家发明专利，集成物联网、大数据、AI算法，实现健康监测、安全防护、生活服务三大场景智慧化；
人才培养：与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材；
产业协同：试点“数字孪生”技术，构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统；在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈；
标准输出：联合中山大学、华南理工大学成立老年健康研究院，重点攻关医养结合服务模式与适老化科技研发。
作为广州市五星级养老机构，悦麓居以“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。在这里，长者不仅能享受专业的医疗护理，更能参与丰富的文化活动，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的晚年愿景。
参观预约与24小时咨询：
为方便家属了解详情，悦麓居提供全天候咨询服务，热线电话：400-855-9691。到院参观需提前电话预约，专业团队将提供一对一专属服务，涵盖收费标准解读、房型选择建议及文娱活动安排。
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