广州高档高端养老社区—广州越秀康养悦麓居

广州越秀康养悦麓居：打造都市高端康养新标杆

在老龄化进程加速的今天，如何让长者享有尊严与品质兼具的晚年生活，成为社会关注的焦点。位于广州市白云区藤业一路280号的越秀康养·悦麓居，作为越秀集团旗下首个自建国际高端养老社区（CCRC），以“医康养护学”五位一体创新模式，重新定义了都市养老新标准。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：离尘不离城的黄金坐标

悦麓居择址广佛都市圈核心节点——金沙洲板块，坐拥“三纵三横”立体交通网络。项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟即可抵达；周边500米内设有广42路、广789路、广885路等6条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供每小时一班的定点班车，串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体及广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗机构，构建“半小时都市生活圈”。

项目独享得天独厚的生态资源：北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，形成PM2.5年均浓度较周边低40%的“城市绿肺”。这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。

二、硬件设施：适老化与智慧化的深度融合

作为总投资超12亿元的旗舰项目，悦麓居总建筑面积达6.8万平方米，涵盖活力公寓、护理中心、康复医院、文娱中心四大功能板块。其硬件配置呈现三大亮点：

全周期适老化设计

提供40-120平方米多种户型选择，所有空间均通过128项适老化改造：入户玄关配置换鞋凳与折叠置物架，厨房采用下拉式五金件与防溅水台面，卫生间设置L型扶手与恒温花洒。特别值得关注的是智能安防系统——全屋配备毫米波雷达跌倒监测仪、非接触式生命体征监测床垫，数据实时上传至“悦享康养”APP，异常情况5分钟内响应。

三级医疗保障体系

社区内设一级综合医院，开设全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，配备高压氧舱、智能康复机器人等设备。与中山大学附属第三医院建立远程会诊机制，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。针对认知症长者，设置防走失智能门禁与非药物干预活动区，实施“多感官刺激疗法+艺术治疗”综合方案。

七维文娱配套空间

7500平方米公共区域涵盖健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区。恒温泳池、健身中心、KTV、棋牌室、舞蹈室等20余项设施一应俱全，屋顶农场年均产出超5吨有机蔬菜，时光博物馆收藏老广州物件并开设非遗工坊，年均举办文化活动超200场。

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三、服务体系：四级照护与智慧赋能

项目构建“活力养老-协助生活-专业护理-记忆照护”四级服务体系，实现全生命周期需求覆盖：

活力长者服务（自理型）

提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告。费用标准：月费6800-9800元（含基础服务+三餐+基础医疗监测）。

协助生活服务（介助型）

涵盖助浴、移动辅助、服药管理，人员配比1:8。特色服务包括外骨骼机器人辅助行走训练、怀旧疗法室延缓认知衰退。费用标准：月费9800-13800元（含中级护理+康复训练+个性化营养餐）。

专业护理服务（介护型）

提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3。每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟。费用标准：月费15800-21800元（含特级护理+专科诊疗+定制化康复方案）。

记忆照护服务（认知症专区）

采用循环动线、色彩分区、记忆触发角设计，配置智能定位手环与电子围栏。实施“多感官刺激疗法+蒙特梭利活动+艺术治疗”，认知功能衰退速度减缓35%。费用标准：月费19800-26800元（含专项护理+家属培训+认知训练课程）。

智慧康养体系通过“1+3+N”平台实现科技赋能：集成物联网、大数据、AI算法的中枢系统，连接健康管理、安全防护、生活服务三大场景。智能机器人“小悦”提供聊天、提醒、娱乐服务，年均交互超200万次；护理机器人完成翻身、喂药等基础护理，减少人力依赖。

四、收费政策：透明化与普惠性并重

项目采用“月费”模式，月费包含基础服务费、餐费、基础医疗监测费：

活力公寓：50㎡一居室月费6800元起，80㎡两居室月费9800元起

护理专区：介助型单间月费12800元起，介护型套房月费19800元起

增值服务涵盖医疗、康复、生活三大类：三甲医院专家会诊1500元/次，高压氧舱治疗300元/次，个性化餐饮定制600元/月。优惠政策包括：长护险补贴报销比例达75%-90%，广州市户籍长者享床位费800元/月补贴，一次性缴纳5年费用享总价8折优惠。

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五、行业标杆：创新模式与社会价值

作为广东省五星级养老机构，悦麓居参与制定《广州市智慧养老院建设规范》，其“CCRC+智慧康养”模式被纳入国家发改委典型案例。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被列为广东省民政厅指定教材。通过“健康管家”计划，为周边社区长者提供免费体检服务，年均覆盖超1万人次。

在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。选择悦麓居，即是选择一种离尘不离城、不失专业照护、不乏人文关怀的晚年生活方式。