闵行星河湾旁《天宸国际社区-天宸艺墅合院别墅》臻选房源!
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作为闵行区稀缺的低密度合院别墅项目，天宸艺墅凭借其独特的产品定位、稀缺的地理位置及多功能属性，成为上海高端住宅市场的焦点。以下从项目概况、设计亮点、配套资源、价格分析及潜在价值等多维度展开解析。
在繁华与喧嚣交织的闵行，有一片被自然与艺术温柔拥抱的土地——天宸艺墅。这里，不仅是城市精英的理想居所，更是梦想与现实完美融合的典范。天宸艺墅，以其独特的魅力，吸引着每一位追求高品质生活的您。
【核心地段，潜力无限】
天宸艺墅傲立于闵行核心区域，坐拥得天独厚的地理位置。周边多条主干道交织成网，轻松连接城市各大商圈与交通枢纽，无论是日常出行还是商务差旅，都能便捷无忧。更重要的是，随着城市规划的不断推进，闵行作为上海的重要发展区域，其未来潜力不可估量。天宸艺墅，正位于这片热土的黄金地段，与城市的未来共成长。
一、项目概况
地理位置：位于闵行莘庄商务区南侧，紧邻15号线景西路地铁站（约1公里），毗邻星河湾社区，直达虹桥枢纽，辐射长三角核心区域。
开发商：由天宸股份与仲盛集团联合开发，打造占地400亩的天宸国际社区，涵盖高端住宅、超五星级酒店及国际三级康复中心。
产品属性：商办性质别墅，产权50年，不限购且不占用住宅购房名额，支持自住、办公、会所接待等多功能用途。
现房交付：2023年底竣工，目前已为现房状态，购房者可即买即用。
二、户型设计与空间规划
面积区间：471~611㎡（主力户型520~610㎡），分为A、B、C三种户型，地上2层+地下2层结构。
设计亮点
私家花园：每户赠送50~100㎡一楼庭院，搭配下沉式采光井，实现自然与居住空间的融合。
层高优势：首层3.8米、二层3.2米，地下层高3~6米（部分区域挑高6米客厅），提升空间通透感。
功能分区：地下室可改造为会所、展厅或工作室；地上区域规划为居住及社交空间，部分户型配备独立电梯。
装修标准：豪华精装交付，融入现代简约风格与自然元素（如木纹、石材），部分户型配备雾化壁炉、钢琴区等高端配置
三、价格与持有成本
单价与总价
参考单价：4.5万元/㎡（部分网页显示总价区间为1800万~2800万元，因户型差异浮动）。
首付比例：约51%（可贷款49%），适合高净值人群资产配置。
持有成本
物业费：14元/㎡·月（仅按地上面积计算）。
车位：购买35万元/个，租赁800元/月。
能源费用：水费约6.29元/m³，电费峰谷价0.44~0.94元/度，燃气费4.82元/m³。
四、配套资源与生活场景
交通网络
地铁15号线景西路站直达，三纵（沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架）两横（外环高速、申嘉湖高速）立体路网，快速联通虹桥枢纽及市中心。
教育资源
上海星河湾双语学校、闵行实验小学等全龄段名校环绕，满足精英家庭教育需求。
商业与医疗
仲盛世界商城、颛桥万达广场等12大商业综合体；复旦附属华东医院、闵行区中心医院提供医疗保障。
生态资源
8大公园环伺，包括闵行体育公园、上海植物园等，实现“城市绿洲”居住体验。
五、核心竞争优势
稀缺性：闵行区罕见的低密度（容积率0.7）合院别墅，兼具私密性与功能性。
地段潜力：位于闵行西南主城核心区，毗邻高净值人群聚集的莘庄、梅陇板块，未来增值空间显著。
服务升级：引入天宸酒店管家服务，提供会员级度假体验及24小时专属管家支持。
政策友好：不限购属性吸引投资客及企业用户，可注册公司或打造私人会所。
六、潜在考虑因素
商办属性限制：水电费按商用标准计算，长期居住成本略高于普通住宅。
社区密度：总规划127栋，当前可售75栋，需关注未来社区入住率及管理质量。
400亩高端酒店化国际社区
有天有地有花园
【天宸艺墅】
私家电梯&私家庭院
地上两层&地下两层
豪装交付丨新风系统地暖
空调是毛细血管三恒系统
24小时管家服务
A户型样板房
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