PARK699·柏舍“左手繁华,右手静谧”浦东陆家嘴高端公寓楼盘!
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Park699·柏舍就在这样一个 “左手繁华，右手静谧” 的黄金交汇点上，像一颗精心雕琢的宝石镶嵌在这片寸土寸金的城央地段。
作为高端服务式公寓，项目以约3500㎡Park会所空间脱颖而出，为追求品质的都市菁英重塑「家」与「社交圈」的当代定义。
上海楼市小阳春开启，联洋板块小户型爆火
上海楼市又爆了？作为市场晴雨表，上海二手住宅市场一直备受关注。2025年开年，上海二手市场惊现爆发式增长，最新数据显示：截至3月17日，本月累计成交已突破1.6万套，日均成交近950套；2月成交量1.54万套，相比于去年的小阳春，激增124%！
而在内环内浦东新区联洋国际社区板块，市场正呈现显著的结构性差异，小户型呈现显著溢价：88㎡小户型房源，单价突破11.79万元/平方米，较同小区大户型最高溢价达46%。这一现象印证“越小越贵”的市场法则：核心地段小户型因总价门槛较低、租赁投资属性突出，正成为市场争夺的稀缺资源，成交速度已显著超越大户型产品。
联洋板块二手房成交表
「服务式商办或成竞争新赛道」
在今年两会中，住建部首次将"盘活商办用房"提高至重点战略层面。也就是说，商办公寓将来要转型当“网红”——这一政策导向正在重构商业地产的价值：传统商办物业通过功能迭代升级为高端服务型公寓，即将成为万亿级城市更新的新赛道。
综上所述，小面积段与高端服务型公寓组合正引发现象级爆火！
图源网络，仅供参考
2024年全国商办存量改造市场规模预计突破1.2万亿，其中上海独占23%份额，同时上海人才资源总量超过675万人，来沪工作创业的海归人员排名全国第一，核心地段优质资产持续释放虹吸效应。
图源网络，仅供参考
近期联洋板块全新亮相的高端服务式公寓，就凭借精准的小户型定位，创下990组到访量、150组高净值客群火速认筹的亮眼战绩，印证了上海商办市场的澎湃动能！
二、上海公寓上演冰与火之歌：三七定律背后的价值逻辑
基于对去年上海公寓成交数据分析，我们发现了惊人的"三七定律"：核心区30%的项目占到70%成交量！最近帮客户看房，同样发现有这样的怪现象：
陆家嘴、徐家汇的公寓：挂牌即成交，买家见面第一句：“能全款吗？”毕竟总价只要200多万，还不用房票。
外环老破小商办楼：销售天天朋友圈刷屏“跳楼价！送车位！”，然而却半年都卖不出一套……
图源网络，仅供参考
为啥差距这么大？我们总结了一下原因~
热销公寓三大特征：
1. 打工人只认城央地铁房：既要离公司近，同时离地铁不要超过500米；
2. 年轻人要“拎包躺平”：精装修+服务设施是标配，什么都没有的毛坯房？绝不将就！
3. 投资客精着呢：租金回报率太低？免谈！怎么着也得跑赢银行利息吧。
❄️ 滞销项目三大死穴：
× 商住混杂（凌晨两点被同栋办公区域吵醒）
× 物业摆烂（电梯故障，三天没人修）
× 户型奇葩（三角形卧室挑战人类居住极限）
现在还不知道应该买哪里的公寓？说实话，在上海这种寸土寸金的地方，闭眼买核心地段就对了。
图源网络，仅供参考
三、实探现象级项目PARK699·柏舍：解密陆家嘴C位资产
上周我们去了上文提到的——今年联洋板块新入市的爆火项目PARK699·柏舍实地蹲点，和几个业主唠嗑，发现这个项目确实是有一些杀手锏，我们总结了一下项目优势：
1.向南300米正世纪公园；
2.属性:高端全配套不限购服务式公寓，整栋建筑焕新，带地下车库；
3. 面积:40㎡—140㎡，总价280万起难得城央小户型；
4.精装修交付，德国高仪/比利时得高/美国耶鲁等全球一线品牌严选；奢宅精工品质：干挂石材+玻璃幕墙外立面
5.上海心脏级地段奢享配置：
陆家嘴C位：世纪公园+三件套双地标景观
文化金三角：上海图书馆+东方艺术中心等步行即达
黄金3轨交：2/9/18号线环伺
3大潮流商圈：丁香国际商业中心/联洋广场/大拇指广场
约3500㎡豪宅级会所：约22.5米恒温泳池，5维体系，25大功能空间
星级酒店服务：24H高定管家，优质服务
Park699项目实景图
1.地段玄学：
来到这个项目之后，首先最大的感触就是地段无敌了！站在阳台，左边是百公顷城市绿肺世纪公园绿意，右边是陆家嘴CBD三件套，下楼就是9/18号线地铁口，妥妥的的城市C位！
世纪公园，图源网络
小编出门转了一圈，发现一路之隔就是浦东政务文化中心，浦东新区政府，上海博物馆，上海图书馆东馆，上海科技馆，东方艺术中心……别人要开车1个小时才能到的网红地标，Park699的业主步行十分钟就到了。
项目周边文化地标，图源网络
2.配套服务和产品力Max：
其次让小编印象最深刻的就是这个项目居然有3500㎡的高端会所，22.5m恒温四季泳池，空中会所SKY LOUNGE，星空露台，高尔夫室内练习场……直接对标5000万级豪宅！和一般公寓不同，在这里你可以足不出户就体验各种高端服务，这个项目真正做到了把圈层社交融入到日常生活中。
会所实景图及效果图
项目是整栋建筑焕新，全屋精装交付，直接拎包入住。产品力也是卷出新高度，狠到三大件是日立，地板是比利时得高，配备西门子电器，连马桶都是德国高仪……
项目样板间实景图
3.收益算账高：
陆家嘴地皮这十年一直在疯涨，业主老殷的原话：“买一套公寓，就当是存钱了，比炒股稳当！”买这个项目总价280万买套40㎡，月租能到1.5万，年回报率5.7%，这可比一般的理财香多了。
Park699项目实景图
四、谁在抢占政策窗口期？
经过对已购客户的深度探访，小编梳理出这些业主的布局逻辑，总结下来就是这个项目这几类人群一定要看！不管自住、办公还是投资，统统都能满足。
示意图，仅供参考
1️⃣ 陆家嘴上班族
附近工作的朋友看过来，早上多睡半小时不香吗？在漫步间，让咖啡时光与晨会节奏无缝衔接；
2️⃣ 沪漂小年轻
别再给房东打工啦！外环的价格，内环的房本，月供和房租差不多，轻松拥有自己的小窝！90后00后首套房闭眼冲！
3️⃣ 想挨着孩子住的爸妈
"一碗汤的距离"终于实现！总价控制在本区域住宅均价的1/3，精装修+配套完备，周末带孙子超方便！
4️⃣ 资金充裕的老板
住宅限购？股市绿油油？这里租金回报率超高！总价280万起，比存银行划算多了！核心地段稳赚不赔！
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