一文读懂上海大华静安年华楼盘-大华静安年华详情全景梳理 + 值不值得买综合评估

景德镇楼市发布 2025-12-10 17:08:01

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从市场数据来看，2025年大宁板块叠墅供应稀缺，高层占主导，而大华・静安年华的户型正好精准切分了客群，高层适合普通的中产阶级刚需，叠墅又填补了市场空白，再加上周边大宁教育配套的优势，虽说没指定具体学校，但教育…

══✦上海「大华静安年华」══

最新进展：大华·静安年华主推建面108-123㎡高层及180-220㎡叠墅，均价13万/㎡12。项目位于静安内环旁，距地铁800米，配建商业及空中会所！

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2025年3月，上海静安区大宁111-21地块的竞拍那场面，真叫一个热闹！大华集团强势出手，以24.86亿元拿下这块地，溢价率高达32.31%，楼板价更是达到92,659元/㎡，直接刷新了区域纪录。

这地块不大，就1.07万㎡，可别小瞧它，如今大华集团已经快速打造出“大华・静安年华”项目，这速度，让人不得不佩服。拿地后2个月内规划公示，3个月就进入施工阶段，规划是1栋24层高层加3栋5-6层叠拼，总共175套房源，这效率，在房地产市场里可不多见。那这个项目到底咋样，值不值得关注，甚至入手呢？今天就来好好唠唠。

说起大华集团，老上海人都不陌生，以前在宝山那可是相当有影响力，被称作“宝山地主”。不过这几年，它的发展有些波折，2020年销售额还能达到500亿元的高峰，到了2024年，就只剩155亿元了，下滑了69%。在这样的情况下，大宁地王项目对大华集团来说，就像是一场翻身仗，是重塑高端品牌的关键机会。

大宁板块位置没得说，在静安区，离内环也就约900米，旁边就是普陀区，就在沪太路交界的地方。周边房价标杆大宁瑞仕花园，二手房价格都能到约10万/㎡了。从地块的技术指标来看，保障房自持比例0%、公租房配建比例0%、中小套型占比40%，这对于打造高端住宅来说，条件非常不错。

虽说地块周边有一些“老破小”，像新华园商业那块，城市界面看着不是高大上，但零保障房比例，给高端住宅开发留出了足够的空间。而且2025年大宁板块叠墅供应仅1%，市场竞争小，这也算是大华集团的一个机会。

别看这地块小，设计上可是花了不少心思。整体采用“北高南低”的错落式设计，北面是24层的高层，南面是5-6层的叠拼。社区商业有2300㎡，还融入了“浮岛理念”，弄了个地上游泳池，这在很多小区可不多见。

绿化方面也很有特色，有口袋公园，就在北侧公共绿地那，商业屋顶还有屋顶花园，内部楼间距有20米。从日照情况来看，冬至日9:00-17:00，高层基本无遮挡，视野那叫一个开阔，叠墅南向受12F社保中心轻度影响，问题也不大。周边呢，西侧宜川四村是6层，没啥遮挡，东侧永乐苑同样无遮挡，就是可能会受到沪太路的噪音影响。不过全人车分流设计，有3个出入口，车子直接就能开到地库，不仅安全，还能减少噪音和尾气对小区内部的影响，据说人车分流能提升安全性50%以上呢。

户型设计上，高层有100㎡的三房两厅两卫，采用LEDK设计，空间更通透；还有115㎡的边厅设计，东西都有阳台。叠墅面积大约200㎡，总价在3000-4000万元。从市场数据来看，2025年大宁板块叠墅供应稀缺，高层占主导，而大华・静安年华的户型正好精准切分了客群，高层适合普通的中产阶级刚需，叠墅又填补了市场空白，再加上周边大宁教育配套的优势，虽说没指定具体学校，但教育资源丰富可是大家都知道的，这对有孩子上学需求的家庭来说，吸引力不小。