浦东川沙『林曦水岸』-百科

浦东川沙『林曦水岸』建面约100-145㎡ 3房！附售楼处预约通道！

品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】中介勿扰

本案介绍

（区域部分介绍大致就是这样，下面我们来看下沙发盘的介绍）

我们林曦水岸总占地12万方，容积率为1.4，绿化率38%，主要以主力面积为100平的两室两厅双阳台的类住宅公寓。目前本案的定位主要给迪士尼提高各类高端主题酒店。据专业数据统计，目前以迪士尼为主题设计风格的酒店的租赁情况是供不应求的，一般旺季需要1-2个月提前预定的时间周期，淡季时则需要10-20天的提前预定周期。旅客们的游玩周期也在2-3天，外地游客占据了整个迪士尼游客比例的60%，目前迪士尼一期落成后已经实现年均1700W人次聚集游玩于此，是全球首座第一个运营年就实现盈利的大型主题乐园项目。足以见得她的一个投资机遇，每天人流量旺季高达15W人次，淡季平均也有将近3W人次，代表着需要强有力的基础设施支撑，包括酒店、交通中转点，大巴集散点等等。而我们项目本身就是政府高度重视项目，专门做出了批示，引进“七天连锁酒店”等大型连锁酒店，实现共享式酒店等高端服务项目，全面支持迪士尼未来15年间的扩建，为其提供各类高端主题酒店为主的高端公寓。并且项目周边设有3个大巴集散点，为迪士尼的高流量进行分流，也很好的进行自我引流，为项目提供充足的人流保证，项目也会整体的进行外立面的统一装修，保证外观的统一美观。

下面呢是样板房

户型图

未来在我们项目的西南面还会修建迪士尼为主题的大型休闲娱乐商业广场，商场主要包括美食一条街、音乐轻吧、量贩式KTV、大型足浴城、健身房、电影院、连锁商超、面包房等商业配套。为来迪士尼游玩的旅客提供休闲娱乐场所，也给我们住户提供充足的社区保证，方便平时的生活所需。

浦东川沙『林曦水岸』建面约100-145㎡ 3房！附售楼处预约通道！

品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】中介勿扰

如此高流量支撑酒店方面的价格也是水涨船高，迪士尼内部酒店的价格在旺季期间基本都在4000-6000左右，便宜一点的也在2500-3500不等。迪士尼周边的一些知名酒店价格也在800-1500不等，这些价格对于迪士尼的消费主力军来说还是有不小压力的。而我们项目周边的主题酒店价格一般在300左右一晚，并且距离迪士尼也是最近的，并且设有多个大巴集散点，很多旅行团都会选择在我们这边落脚，

①投资类：我们项目目前在售房源有60%是有现成租约的，就是您买回来可以直接收租金，并且会给您的房子进行高端的装修，租约是和运营公司这边签署的，三年一签，并且给到您每年成交价6%的回报率，如此高回报率的低总价公寓不管是在上海还是周边城市都是不多见的。当然您也可以选择没有租约在身的毛坯房进行投资，据我们了解，目前我们周边100平的毛坯房租金都在7000/月，按照总价180W来计算的话仅毛坯房的回报率就有5%，如果您愿意的话也可以选择对自己的公寓进行针对性的装修，对自己的公寓进行分割，一般可以分割成3-4间小单间，租金的话可以定在250-300/间不等，挂在一般的民宿APP上，一天的收益也在1200左右，因为有淡季旺季的区别，旺季期间的入住率一般在80%，淡季一般在30-40%，我们平均算他一个月入住15天，50%的入住率来计算，一个月18000的租金，回报率高达12.7%，如此高的回报率全国少见，您要是有条件的话也可以购买我们这边的大面积公寓，在进行统一装修，统一租赁，去掉期间产生的各类费用，回报率也是10%左右，如此高的回报率是任何理财产品无法媲美的

②自住类：我们项目是政府特批的类住宅公寓项目，单价低是我们这边的主要卖点，均价19000，社区配套齐全，地理位置优越，升值空间巨大，目前通车的两个地铁站距离我们也在3公里以内。

我们最大优势就是咱们这个楼盘可以一和二做叠加别墅或是一到四层一起。四楼上面平台可以改成一个空中花园，一楼的花园拓展面积超150平，是你居家自用好选择。

正在修建的地铁21号线预计2025年完工，届时门口就是地铁站，交通就更便捷。

样板房实图

浦东川沙『林曦水岸』建面约100-145㎡ 3房！附售楼处预约通道！

品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

➽➽➽售楼处直销【内部房源、内部优惠、真实有效】中介勿扰