上海闵行区天荟悦麟价格多少_天荟悦麟小区怎么样 - 小区介绍
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TODTOWN天荟 | 悦麟
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上海城市副中心
莘庄综合交通枢纽
上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投
约70万㎡大型城市综合体新品
TODTOWN天荟 | 悦麟
现已惊爆入市！
在售建面：155-183平
目前项目均价 5.39万元/㎡
同小区二手住宅项目约 13万元/㎡
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基本情况
【开发商】香港新鸿基地产、上实城开、闵行城投联合开发的70万方大型城市综合体项目
【所属板块】闵行-莘庄（莘庄站上盖）
【项目规划】住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所
【物业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【车位比】1比1.1
【物业管理费】15元/㎡/每月
【在售产品】约151～180㎡行政公馆
【产权年限】50年 不限购
【梯户比】三梯四户
【交付标准】装修（公区按照酒店标准）
【总价】约705万起
【交房时间】2023.12.31号前
上海优质资产里
冒出来一种“少数派”
TOD 到底是什么？
英文是Transit-Oriented Development，中文直译是以公共交通为导向的开发模式。
必须要强调一下：并不是有了地铁就是TOD，让楼盘靠近地铁站或者把楼盘盖在地铁站上，那最多只能叫地铁上盖物业。简单说，TOD是一种“站城一体化”的探索，探索城市空间的综合利用价值，能否创造出一个或多个富有活力的公共开放空间。
TODTOWN天荟项目效果图
01
时间最早！上海第一次提出TOD！
2009年12月，闵行区政府启动上盖开发项目，2010年9月29日香港新鸿基、上实城开、闵行城投联合体竞得该地块，通过不间断地开展大量规划和研究后，借鉴香港、东京等发达国际地区轨道物业的开发模式，在改善地区交通的同时，加上综合配建，从而提升区域的整体能级，最终确定了TOD模式的引入和开发。
02
首创！“空权出让”模式！
TODTOWN天荟是售楼热线：400-8862-334 中国首个在土地出让中提出“空权出让”的项目，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。
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既有地铁、铁路下，不影响，不打扰！
TODTOWN天荟在土地出让之前，已经有了运营中的地铁线（1号线和5号线）、沪杭客专、金山支线，于是整个建设过程以及建成后要完全不能影响轨道交通运营，同时还要减少对周边道路交通及附近社区的干扰。
TODTOWN天荟项目效果图
04
建造难度大！“吊挂式”结构！
轨交线路在不停运中进行改造，时间上就要受到限制，选择夜晚进行施工就更要求施工效率。而对已有莘庄站换乘大厅的改造，既要保护乘客安全，还涉及到多个单位部门的协调，工程难度巨大。
05
以公共交通为节点，实现内部的串联！
TODTOWN天荟的特色，就是“开发与交通设施规划一体化”，其内部包含了2条轨道线、1条铁路线、2个公交枢纽约20余条公交车线路，要形成一个新的全天候无缝换乘体系，利用扶梯或者电梯，实现合理的人流动线。它更要想好所有公共交通与购物中心、办公、酒店、住宅等产生紧密互动，形成一个多层次，多方式，相互协调的高效运输网络，人们可自由穿梭在内部。
TODTOWN天荟交通枢纽示意效果动图
06
缝合城市的交通裂缝！
莘庄地区由于国铁沪杭线、金山支线与地铁横穿，把整个区域分成了南、北两部分，TODTOWN天荟利用其新建的南北路，将北广场水清路和南广场都市路两条城市主干道进行连接，打通区域大动脉。
TODTOWN天荟南北通道效果示意图
未来，人们可以从TODTOWN天荟出发，通过各种交通工具到达上海市区以及周边其他地区，同时也会虹吸这些地区的人们来到这里。
目前南广场交通枢纽已投入运营，十余条公交线路穿梭往来，其中机场9线直接连通莘庄公交枢纽和上海浦东机场，莘虹快线也每天穿梭于莘庄公交枢纽和上海虹桥（西）交通中心。
07
强强联合！梦之队组合拳！
项目由香港新鸿基、上实城开、闵行城投强强联手，共同打造“空中之城”。
其中，在香港发展TOD项目长达20多年的老牌地产商新鸿基，更是于多个铁路沿线的新市镇建设了20多个TOD大型综合体项目，可以将丰富经验付诸于
上实城开作为上海本地品牌国企，既能充分理解当地居民的需求，又充当了一个桥梁，为TOD模式在上海的首次实践沉淀出可行又可靠的方案。
而闵行城投作为项目在交通功能、城市功能和其他市政方面的协调者，肩负着闵行区转型与升级发展的城市管理者使命。
这三者共同组成了一个TOD建设里的梦之队。
层层传导，一个70万方的TODTOWN天荟，集齐这七大标签，成为中国TOD界的典范。
TODTOWN天荟|悦麟“空中花园”效果图
这种稀缺，这种超前，这种建设，佐证着它少数派的形象。才会吸引同样少数但具有投资眼光的买家。
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70万方的TODTOWN天荟，称之为迷你城市，就是因为包罗了酒店、办公、商场、住宅、公共交通枢纽等业态，它们汇聚在一起重塑新一代城市副中心的摩登形象。
约14万方商场填补莘庄缺乏高品质商业的空白，你可以用IAPM\IFC去想象它未来的能级。
商场效果图
约5万方甲级写字楼和2万方酒店，带来的是一种更精英化的商务办公氛围。酒店引入的是凯悦集团旗下的高端时尚品牌凯悦尚萃，凯悦尚萃将上海首店签约在这里就是对于区域未来发展的认可，同时也给整个莘庄树立起一张骄傲名片。
凯悦尚萃酒店效果图
甲级写字楼效果图
约9万方的悦麓住宅，2018年、2019年两次开盘即清盘，为上海豪宅榜单添色。
TODTOWN天荟|悦麓实景图
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约8.5万方销售型办公产品，正以一种市场新风潮的形象解渴着上海市场。作为具有高价值属性资产的新兴产品，它也在开启一个新赛道。
03
这就是TODTOWN天荟热销中的百变行政公馆——悦麟
悦麟包括两栋近150米的塔楼，外立面以系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙系统，这样的设计一方面建筑形象现代简洁、精致雄伟，另一方面也使建筑在防水、保温、节能等功能性上得到有效保障。
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TODTOWN天荟|悦麟效果图
大面积落地系统窗，选用的是知名德国品牌ROTO 的隔热断桥铝合金系统窗，开启扇选用的是中空low-e钢化玻璃，其他系统窗的室内侧更是均升级为夹胶玻璃。
TODTOWN天荟|悦麟效果图
想象一下，独上高楼，居高临下，任脚下穿梭不停的车来车往，远处遥相对望的是上海滩陆家嘴的三大神器，这上海西南的天际线，如“皇冠上的明珠”，定格在城市封面上。
而你站在城市封面上，被仰望，被称赞，此时你心中涌出的是一种骄傲，一种对未来的想象。
进入悦麟的首层大堂，是约9米的超高挑空，而在大堂之上的5F还设置了供所有业主使用的X-Club公共活动空间。
TODTOWN天荟丨悦麟首层大堂实景图
你可以把它看成你楼上私密空间的留白。从喧闹城市进入到这样一个过渡空间，听几首歌曲，看几页文字。更或者，你在这里交友，会客，或者放空，既是仪式感的切换，也是领域感的筛选，门后是属于我自己的地方。
TODTOWN天荟|悦麟共享空间X-Club实景图
更重要的是，悦麟内在的艺术气质充分融入建筑，使其夺目于所有同类产品中。
首先，在公共区域的装饰上，邀请了四位艺术家为项目专属打造的原创环境音乐、特调环境香氛、“麒麟”雕塑，以及“麒麟”油画，目之所及皆是品味。
其次，这是一个“无限创意空间”。
尽管单套面积约151-185㎡，你完全不必受制于尺度，可以根据每个人对梦想的向往，充分挖掘空间的奥秘，打造属于自己的一方领地。
如悦麟创意样板间的展示，通过不同空间的组合和拆解，做出一个个艺术布展，越来越多的小众艺术家被这种自由感和活力感，激发出更多灵感。
创意样板房/非交付标准
又或者，还可以将整个空间通通打开，面对着超大落地窗是一组超长工作台，上面记录了你灵感迸发的过程。而通透的格局，可以随处展示你的服装作品，既是工作室，也是你的个人秀场。
被解放了的空间，完全可以按照自己的偏好和设计，去创意，创业，创梦，做成有创意色彩的工作室，迷你的卡座，轻松的氛围，都是一种方向。
创意样板房/非交付标准
公共区域的精装标准，为你提供了顶配的外部环境，而根据你个人诉求的内部在拥有了精装标准下，还赋予你极大的空间自由度，对于资产的保驾护航，它坚持做到了极致而稀缺。所以没什么能比这样的基石，更具个性魅力。
TODTOWN天荟|悦麟标准层电梯厅实景图
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由新鸿基启胜物业提供的港式高标准物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务。
TODTOWN天荟｜悦麟大堂实景图
还有智能安防系统：配备电梯刷卡停层、公共安防系统、大堂闸机出入管理、门禁呼叫、自助访客预约、公共区域及消防通道可疑人员或事件监控等高标准安防体验。
当我们探索什么是上海的未来优质资产时，这座新兴的全球TOD先锋范本TODTOWN天荟，就是在与时俱进中不断制造城市惊喜。
而那些被吸引来的少数派，早已超前体验到了这座超复合城市综合体的能量，那种地标感和自豪感被牢牢锁定在了这座城市客厅中。
户型图品鉴：
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