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杭州未府市集| 杭州未来科技城产权智慧市集
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37 万人的 “菜篮子”，你的 “财富篮子”
罕见稀缺！有产权！有产权！有产权！
（权属保障，资产稳稳在手～）
央企大品牌运营管理！央企大品牌运营管理！央企大品牌运营管理！
（实力！专业运维，经营有序不踩坑～）
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运营20年？只是起步！
（深耕赛道，经验厚重，长期经营有底气～）
民以食为天！买菜卖菜贯穿任何经济周期！
（刚需属性拉满，抗风险能力强，收益稳中有升～）
杭州未府市集
一、5 大安心保障（投资不踩坑）
杭州少有的产权市集：红本在手可传承。
国企品牌委托运营：供销市集运营管理，租金 8:2 分成（投资者 80%）。
紧邻肯德基：世界五百强背书，客流经专业大品牌认证（日均客流 3-5 万），37 万客群有保障。
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民生刚需蓝海：据边界猎手数据，项目居杭州居住人口密度前列，3 公里内 200 小区（19.67 万）+ 阿里 / 海创园等（17.56 万），高密度催生旺盛生鲜需求，消费稳定无饱和。
年轻人友好：小程序 3 公里 30 分钟配送，补传统市集线下短板。
二、 区位优势（客流不愁）
三重客群
19.67 万居民（200 小区）：每日刚需，市集价更低。
17.56 万产业 / 务工者：含阿里月薪 2 万 + 上班族（适配溯源 + 配送），需求多元。
增量客群：未来科技城务工者涌入。
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交通便捷
直线300米达地铁 5号线五常站、800米直达19号线荆长路站；
驾车 10 分钟接长深高速，10 分钟覆盖核心客群；
地铁约 3 站直达杭州西站，带来海量往来客流增量。
三、产品设计（铺位值钱）
双首层：大门入户直达 1 层自持海鲜 / 熟食区（凌晨直送，价优超市），门口楼梯直达 2 层主市集。
业态联动：1 层引客逛 2 层，2 层客反哺 1 层，形成消费闭环。
灵活铺位：杭州稀缺产权铺，投资门槛小，低总价；2 层回字形动线无死角，对比周边租金推导投资回报率高，小投入即可享稳定收益。
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四、运营保障（双靠山）
1. 供销市集
基地直采：降商户进货成本，商户稳则租金稳。
统一运营：优选 3 年生鲜经验商户，或抖音 / 美团推广，每月平价生鲜日。
2. 开发商
自持 1 层核心区，对接海鲜基地，保品质价优。
利益绑定：运营质量关联自持资产价值，与投资者目标一致。
五、6 大智慧配套（吸客稳收益）
溯源系统：扫码查产地 / 检测，适配中老年 / 年轻人打卡。
线上系统：30 分钟配送，适配上班族 / 宝妈。
⚖️ 智能称重：公示价重，消缺斤少两顾虑。
环境监测：中央空调 + 新风，无异味积水。
物流直供：商户无需凌晨进货，省成本。
管理系统：数字化调业态，提运营精准度。
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六、核心卖点复现
“产权证写商铺，对外叫‘市集’—— 合规又时髦，政府审批绿灯，传承给娃也靠谱”
“37 万人每天要吃的菜，世界五百强替你严选地段，商机不用赌”
“10 来万买杭州产权铺，今天不定，明天是别人的退休金”
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