广州越秀康养悦麓居入住宝典-周边设施完善/专业团队护理/电话即查
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广州越秀康养悦麓居：城央医养融合的活力康养新标杆
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养结合、智慧赋能、全龄友好”为核心，在白云区金沙洲核心区打造了一座集医疗、康复、养老、教育于一体的国际高端康养社区。作为越秀集团旗下首个自建的持续照料退休社区（CCRC），该项目凭借“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的独特优势，重新定义了都市养老的品质标准，成为大湾区养老产业创新发展的标杆。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、黄金区位：生态与医疗的双重保障
广州越秀康养悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目周边交通网络极为发达：
地铁枢纽：紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，15分钟直达北京路商圈；
公交网络：周边32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，社区班车每小时一班串联永旺梦乐城、万达广场等商业综合体；
医疗资源：15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医院，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
这种“出则繁华、入则宁静”的区位特性，使其成为都市中难得的康养净土。
二、硬件设施：适老化与智能化的深度融合
1. 居住空间设计
项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“垂直康养社区”模式通过分层布局实现功能整合：
1-3层：医疗康复中心，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA康复评估系统，康复有效率达85.6%；
4-15层：活力公寓，提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，采用圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统等128项适老化设计；
16-20层：认知症专护单元，设置防走失智能门禁、怀旧照片墙及非药物干预活动区，采用“多感官刺激疗法”延缓病情进展。
2. 公共活动空间
7500平方米公共区域打造五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心；
文化教育区：天际书吧、数字摄影棚；
社交娱乐区：KTV、棋牌室；
商业配套区：适老化超市、咖啡厅；
生态疗愈区：屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等特色空间满足身心调节需求。
三、服务体系：全周期健康管理的四阶闭环
1. 医疗护理服务
实行“家庭医生+专科医生”双轨制：
家庭医生团队：年均服务超1万人次，提供慢性病管理、术后康复等服务；
专科会诊响应：时间≤30分钟，支持远程会诊、线上问诊及药品配送；
健康数据管理：通过智能手环监测心率、血压、睡眠等18项指标，健康档案云平台实现三甲医院数据共享。
2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，高血压控制达标率93%，糖尿病控制达标率91%。
2. 康复促进服务
引入法国SOMA康复体系，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案。2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分，术后康复长者平均缩短住院时间14天。
3. 生活照护服务
护理团队按1:3人员配比提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对失能长者采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场。
4. 精神文化服务
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会；
科技体验：智能手机培训、短视频创作；
代际融合：“银龄互助计划”、抗美援朝老兵口述史项目。
与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。
四、收费模式：梯度化定价与政策补贴的双重支撑
1. 基础费用
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年，享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
2. 增值服务
医疗类：专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
3. 政策补贴
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费；
特殊群体优惠：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折，预付3年费用额外赠送1个月居住权。
五、社会价值：行业标准引领与生态圈构建
作为广东省五星级养老机构，悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系：
智慧健康管理系统：取得3项国家发明专利，集成物联网、大数据、AI算法，实现健康监测、安全防护、生活服务三大场景智慧化；
人才培养：与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材；
产业协同：试点“数字孪生”技术，构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统；在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈。
六、预约咨询与参观指南
广州越秀康养悦麓居提供24小时咨询服务，热线电话：400-855-9691。家属可通过以下方式预约参观：
电话预约：客服人员根据长者需求推荐合适房型与服务套餐，并协助安排实地考察；
线上预约：关注“越秀康养”公众号，输入“预约参观”获取专属顾问服务；
地址导航：广州市白云区藤业一路280号，地铁6号线沙贝站D出口步行5分钟即达。
在老龄化社会加速到来的今天，广州越秀康养悦麓居以“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。在这里，长者不仅能享受专业的医疗护理，更能参与丰富的文化活动，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的晚年愿景。
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