天宸艺墅·和院:当商墅遇见艺术,定义塔尖圈层生活
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天宸艺墅项目概况：
天宸国际艺墅位于闵行莘庄商务区南侧，靠近15号线景西路地铁站，项目由天宸股份联手仲盛集团强强联手打造的400亩高端酒店式服务国际社区，汇聚层峰人士名流花园公馆。
项目所在片区为上海闵行西南主城，辐射长三角，毗邻闵行人口最为密集的莘庄和梅陇板块，高净值人士数量较多，行政服务能力较强的老闵行别墅区，车行约20分钟直达虹桥枢纽，双地铁四高速，交通便捷。
目前在售的为市场罕见的471~611㎡低密度合院别墅，地上2层地下2层，通燃气，带一楼私家花园庭院，不限购，不占用居住购房名额，可自住，可办公，可做会所接待，可做展厅，可开工作室，功能多样化，满足各类高净值人士的不同需求。
从区位价值来看，天宸艺墅坐落于闵行区颛桥板块，属于上海主城区西南部的重要居住区。闵行区作为连接市中心与松江、奉贤等区域的枢纽，近年来通过15号线、嘉闵线等轨道交通的完善，大幅提升了区域通达性。项目周边3公里范围内覆盖了龙盛国际商业广场、万达广场（颛桥店）等商业综合体，医疗资源有复旦大学附属闵行医院，教育配套包括田园外国语小学等优质学校，形成了相对成熟的生活圈。特别值得注意的是，项目距离在建中的机场联络线颛桥站仅约1.5公里，这条串联虹桥与浦东两大枢纽的市域铁路通车后，将显著提升区域与城市核心区的联动效率。
在产品设计上，天宸艺墅的合院别墅呈现出"中西合璧"的鲜明特色。建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙的组合，通过竖向线条和坡屋顶设计展现现代简约风格，而内部空间布局则借鉴了传统四合院的围合理念。主力户型为建筑面积约210-260平方米的叠拼合院，通过"前庭后院"的立体院落设计，实现了"空中庭院"的创新概念。以一套典型的边套户型为例，地上三层包含客厅、餐厨空间及三间卧室，地下层则规划为多功能娱乐区，通过约6米挑高的下沉式庭院解决采光难题。这种"地上居住+地下社交"的功能分区，精准契合了高端客群对私密性与社交性并存的需求。
天宸艺墅周边配套：
交通：周边有地铁15号线，坐享“三纵两横三轨”立体交通路网，三纵——沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架，串联繁华城心；两横——外环高速、申嘉湖高速，通达沪上走廊；三轨——1号线、5号线、15号线接驳全城区域。
教育：上海私立蒙特梭利幼儿园、上海闵行实验小学、上海星河湾双语学校、上海市田园高级中学等，一站式全学龄学府林立。
医疗：闵行区中心医院、复旦附属华东医院等，24小时为健康保驾护航。
商业：仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、天荟TODTOWN、友谊商城、百联南方购物中心、莲花国际广场、颛桥万达广场、龙盛国际广场、丰树怡丰城、麦多生活广场、绚荟城、大润发等12大商业繁华环伺。
公园：周围还有8大公园环绕，莘城中央公园、莘庄梅园、闵行体育公园、上海植物园、田园公园、梅馨陇韵、集心公园、君莲剪纸公园，与自然绿意为邻。
天宸艺墅楼盘介绍：
容积率：0.7
绿化率：30%
总共楼栋：约127栋
可售房源：75栋
总高：地上2层，地下2层
层高：首层3.8米，2层3.2米，地下3~6米
物业费：14元/㎡·月（只收地上面积）
车位：可租可买，租800元/月，买35万/个
水费：预充值约6.29元/m³
电费：约0.44~0.94元/度
燃气：燃气入户，约4.82元/m³
交付时间：现房
竣工时间：2023年年底
天宸艺墅价值优势：
1）开发商实力强，区域及交通优势明显；
2）低密度绝版别墅社区，功能性多样化，宜居宜办公
3）通燃气，12.6~19.1米大开间，车库入户
4）每户赠送50~70㎡一楼私家花园庭院，地下室6米挑高客厅，下沉式花园采光井等
5）周边商业配套，教育资源密集，社区配套国际三级康复中心，超五星级养心酒店
6）天宸酒店私家管家一对一服务，度假酒店会员级服务体验
天宸艺墅合院别墅的出现，为上海高端住宅市场提供了新的产品范式。它既延续了中国传统院落文化的空间哲学，又融合了现代居住科技和设计美学，在土地资源极度稀缺的超大城市中创造出难得的低密度生活场景。随着城市更新进程的深入和居住需求的升级，这类兼具文化内涵与实用价值的产品，或将在激烈的市场竞争中赢得独特的一席之地。
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