力波首页资讯_楼盘详情+面积总价!上海力波九坊商铺全解析@
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建筑面积：整体30万平方
商业街区：1.4万方
拿地时间：2016年12月30日
产权年限：40年
商铺现状：现铺带租约出售
商铺得房率：85%
商铺层高：4.5米—5.2米
商铺面宽：5米—15米
物业费：28元，-1F：62元（含中央空调）
block街区效果图
项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
可售产品参数：
【总体量】：201套
纯一楼：112套
纯二楼：81套
地下一层：8套
产品楼层：开放式复合型商业街，可24小时营业，商业1F、2F、B1层
【面积段】：18.88-340㎡；
【主力面积段】：20-60㎡；
【均价区间】：
一楼：8万——15/平方
二楼：6万——8万/平方
地下广场：4万——6万/平方
【 总价段 】：200万起——5000万；
【主力总价】：200万——1500万；
【层高】：1F—2F：4.5米 ；-1F：5.2米
【运营模式】：统一运营管理10年（2033年12月30日）
具体运营方案：
第①年：4.5%第②年：4.5%
第③年——第⑤年：5%
第⑥年后：1：9分成
1：上海中环黄金铺，商圈环伺，人流汇聚！
2：百万人潮铺，85万稳定品质客流，高频财富主场
3：三十万综合体，2万固定商务精英白领，强劲购买力
4：小区362个，高密度社区，常住约85万人，抢占全天候高频次消费需求（七天商业—可24小时营业）
5：辐射五大商务区精英客群，一铺通吃高阶客流
6：通燃气，通上下水，硬实力可做重餐饮旺铺
7：超高颜值，大尺度面宽，短进深，黄金比例户型优秀铺面
8：小面积商铺，灵动空间，适配多种业态
9：酒+文化主题，四大空间规划，全新沉渗式文化休闲地
10：开放街区，办公，公园，住宅等多元化有机联动，构建内外双循环
【上海力波九坊】基础信息
项目地址：上海闵行区虹梅南路379弄
区域板块：上海南方商圈梅陇板块（徐闵中环旁）
开发商：深圳市建筑投资有限公司
建筑商：中建七局
建筑设计：上海日清建筑设计有限公司
上海天华建筑设计有限公司
建筑监理：上海嘉豪建设监理有限公司
物业管理：上海嘉邻物业服务有限公司
园林设计：深圳奥雅设计股份有限公司
运营公司：上海炯旻商业管理有限公司
深圳城投
1982年生根于中国改革开放前沿城市深圳，以深南大道、深圳大学，罗湖口岸等“三横、五馆、三口岸”见证了深圳特区的发展。
上海力波
是深城投打造的总建筑面积30万方综合体，包含企业总部独栋、5A甲级办公、购物中芯、高端白领公寓等。
【“酒➕”主题文化综合体】
项目定位为上海第壹个“酒➕”文化综合体，跨界融合，焕新力波IP，以崭新方式传承力波品牌内涵和基因，立足上海，辐射华东，吸引全球酒类产业链上下游企业扎根落地，链接集聚酒类产业生态，打造上海酒类总部集群
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项目内约3.8万㎡“力波·九坊”，以啤酒文化为支撑，以微醺社交与新潮体验为特色，将打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间。为新时代、新消费、新青年提供全方位社交场域。
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60米高大烟囱化身3D光影秀
60米高的大烟囱曾是力波啤酒厂的经典标志，通过加固和外立面修缮被保存下来。这个高达60米的大烟囱，“穿上”白底灰条纹的新外衣之后不再仅仅是一个建筑地标，还会安装现代化3D投影设备，向整座城市展示独特的绚烂灯光秀
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力波精酿体验馆
主打复古工业风的啤酒体验馆，对标上海拳击猫啤酒屋，定位高端。厨房开放式设计，吧台内的10个啤酒发酵罐依次排开，室外的桌椅和外部广场连为一体，以后可以坐在这里一边欣赏烟囱灯光秀，一边品尝美酒佳肴。
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啤酒厂锅炉秀场
锅炉秀场或将是魔都又一个时尚中芯！位于力波精酿餐厅的楼上，由啤酒厂锅炉房改造而来，面积约1700㎡。这里将不定时举办时装秀、电竞比赛等潮酷活动，锅炉旁错综曲折的楼梯也将成为模特走秀的独特路线……
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啤酒麦芽仓艺术空间
园区拥有10座相当于7层楼高的混凝土制造的圆筒形仓库，当年主要用来储存酿酒用的麦芽。未来，麦芽仓将蝶变为啤酒博物馆、展览中芯、沙龙等多元文化创意空间。
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购物广场+租赁住宅+花园独栋办公+主题公园
力波啤酒厂1.5公里范围内，聚集有梅陇新村、紫藤新村、上陇新村等72个居民区、约20万居民，但是生活配套设施却相对落后。因此，项目在东侧地块规划了一片商办综合区，包含独栋办公、租赁公寓、购物中芯、写字楼和集中绿地等。
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购物中芯体量约3.6万㎡，将采取开放式街区加集中Mall的组合方式，既有精品超市又有带泳池的健身房，开业后将填补整个梅陇板块的商业空白。
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花园式独栋办公样板间已于2020年末对外开放，5层立体空间，面积1600-3500㎡，自带屋顶花园，外立面以红褐色饰面砖为主，呈现经典海派建筑风。
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3万㎡力波主题公园，建成后将与不远处的梅陇公园、嘉川小游园等连为一体，周边居民散步休闲又多了个好去处。整个项目的最后开发工程是租赁式公寓，将主要针对周边企业人才居住需求而设计！
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上海力波项目位于上海主城中芯区，中环上中西路下匝口北侧，地处闵行与徐汇交界处梅陇板块，也是浙江进入上海的西南门户。
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三大轨交：
1号线锦江乐园站与莲花路站
15号线华东理工大学站
上海机场联络线南站支线（规划中）对接虹桥、浦东双翼
六条高速、高架线路：
中环高架、沪闵高架、虹梅高架、嘉闵高架、外环高速、沪金高速
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三座枢纽交通：
铁路上海南站、虹桥交通枢纽、浦东交通枢纽，交通出行便利。
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