最新消息!杨浦鑫湾·甲邸值得买吗?鑫湾·甲邸地段,房价户型,不利因素全解析
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【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。
新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。一核三心聚力两带四轴串联，对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。
上海四大国际社区
1986年古北｜依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
古北国际社区发展历程
1997年碧云联洋｜依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
联洋社区位置图
碧云社区位置图
2005年新江湾城｜依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。
新江湾城区位图
2008年森兰｜森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士
森兰社区规划图
对全市各街镇人口密度进行大数据分析，根据最新的人口统计结果（第六次全国人口普查），绘制出上海各街道、乡镇（共243个）的人口密度图：
根据上海空气监测站的实时数据，我们整理收集了2020年9月15日10:00 am 上海市近40个空气监测站的空气质量指数（AQI）。
AQI用于描述空气污染的程度，以及对健康的影响。通常用到的指标包括 地面臭氧，颗粒物污染(也称颗粒物)，一氧化碳，二氧化硫，二氧化氮。
新江湾城社区的规划中，绿地占比极高：大型公共绿化率达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，包括有大面积的湿地公园、滑板体育公园、口袋公园、大学校区、童话乐园等多种类型和尺度的绿地公园。
鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
销售总价：约1500-4100万
首付比例：80%
物业类型：商办
产权年限：50年
梯户比:5梯6户
层高:4.2米
总 户 数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物 业 费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元
装修标准:16000元/平方
交付标准：奢装交付
交房时间:2024年底
项目样板间与户型图
以下为项目全套户型图
486平户型 部分样板间张照片
德国摩根·用科技创变生活
智能调光:极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统
感应系统:温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
温控系统:可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求
电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观
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