嘉定QUEEN坤上寓地铁口【兆地商务广场】@首页网站|楼盘百科

推广名：坤上寓（嘉定区）-备案名：兆地商务金座

💯总价166万/可以买什么💯

🔹37-42平、𝟮房𝟮厅1卫

🔹5.2米loft、买一层送一层

🔹得房率140%

🔹14号线地铁口、近中环

🔹200米内商业配套齐全

—— 品鉴热线 ——

☎【优惠热线】：400-993-7181☎【售楼中心】

☎【微信咨询】：177 5172 0962「客户经理」☎

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╭═兆地商务金座A═╮

限时钜惠特价来袭

37-55m²轻奢LOFT公寓

⫸ 劲爆全城 #速来占位 ⫷

🛍️𝟭站式醇熟商业配套

14号线定边路地铁500米

一层价格双层享受

┗好机“寓”别错过┛

项目简介

嘉定·丰庄 丰庄位于嘉定、长宁、普陀三区交界处，是嘉定到市区最近的板块，同时也是一个非常成熟的人文居住区。 以京沪高速为界的北丰庄，在曹安公路两侧聚集长达8km的大型批发，商业，物流园等综合体，称为“曹安商贸区”。占地10万方的江桥批发市场占据全上海蔬菜年销量的60%。成立于1994年的上海轻纺市场是经国家内贸部认可的“商品交易市场监测点”此外还有曹安国际商城，丰庄茶城，好乐广场等配套存在，热闹繁华，尽收眼底。 交通也是丰庄的优势，紧邻京沪高速，曹安公路，中环，外环，到环球港5km,到中山公园6km,到静安寺9km，虹桥商务区10km,人民广场11km

周边设施

学校：绿地小学，真新小学，武宁路实验小学，上海外国语大学尚阳外国语学校，曹杨中学，丰庄中学。

商业：大润发超市，苏宁易购，联华超市，每日优鲜，梅川路步行街，好乐广场，宝誉美食广场，欣荟美食广场，中环百联。 工商银行，农业银行，交通银行，建设银行，上海银行，邮政储蓄银行，光大银行，民生银行。

其他配套：上海轻纺市场，丰庄茶城，曹丰建材家居城，万润国际酒店，全季酒店，如家派柏·云酒店，汉庭酒店，格林豪泰快捷酒店。

医院：上海沪西医院，上海海鹤医院，立群医院，普陀区中心医院，儿童医院，普陀区妇婴保健院

空间x2：上静下动，互不干扰

心境x2：双层享受，两种姿态

收获x2：投资居家，双重选择

角色x2：居家办公，自由转换

价值x2：一层投资，双层获益

项目优势：5.2米层高loft, 37-55平，超大窗，采光面好，实际使用面积高达60-110平。

区位优势；本项目地处嘉定区和普陀区交界处，上海轻纺市场对面，东临中环，是嘉定区距离市区最近板块，价值洼地，潜力巨大。

投资回报率高：项目周边商业云集，人流量大，租赁需求旺盛，投资回报率高。

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房产小知识：

01.上海沪籍限购政策

沪籍单身人士

①单独名下有房，限购。

②单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

③单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚人士

①夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

②夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

注：离异状况下，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

02.外地户籍购房政策

①外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅。

②非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

③外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。

④居住证满三年（免交房产税）

所需证明：

1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

03.特殊客群购买政策

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

①提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

②购房人本人国籍所在大使馆或地区办事机构开具的居住、缴税、就业证明（需翻译不要求公证）；

③境外个人、华侨和港澳台居民（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在本市无房，且出具购房用于自住的书面承诺。

④华侨（持有中国护照和国外永居证的居民）购房的需要提供户籍注销证明。

对于境外个人、华侨和港澳台居民不具有购房资格的，交易中心不开具购房结汇证明。

注意：境外结婚证等资料需中国使领馆认证➕翻译，不要求公证。

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

①原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

②原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

·部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女，出生证编号。

·部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

04.临港新片区购房政策

①上海临港购房新政发布：

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

②落户新政：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

③购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

坤上寓是一个层高5.2米的复式公寓产品，产权50年，总高12层，单层层高5.2米，3梯38户，在售面积段在37-55平，精装全配交付。作为上海中环带为数不多的层高超过4.5米的小户型公寓产品，坤上寓有很强的竞争力，无论是自住过渡还是投资都值得考虑。

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