花桥国际食品展贸中心详情\配套指南\买房攻略

花桥国际食品展贸中心

项目定位：全球名优食品/农副产品供应链基地

项目愿景：打造华东地区千亿级食品产业园

项目地址：中国.花桥经济开发区海翔路189号

开发商：昆山台湾映像文化发展有限公司

产权：40年商业

物业类型：商铺 经营业态：国际国内名优食品/地标食品/农副食品，特色餐饮、民宿等 主力面积：50～150㎡

开间：4.2米-8.4米 进深：4.2米-16米 层高：4.5米 一楼：

一楼：/套 均价25000元/㎡

二楼：/套 均价15000元/㎡

招商：统一招商、统一运营

交房：2026年6月30日

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项目简介： 占地330亩，总建筑面积36万㎡，总投资60亿元，积极响应国家“建设全国统一大市场”的号召和“乡村振兴”国家战略，积极助力“三农”发展，打造国际国内名优食品/农产品供应链基地。通过“线上直播矩阵+线下批发零售相结合”的新型经营理念，顺应时代潮流，做千亿大市场。

项目位于京沪高速和东城大道交汇处，交通便利，紧临沪宁高速陆家出口、312国道和地铁11号线，距虹桥枢纽30分钟车程，昆山南站15分钟车程。项目建设目标为千亿级食品产业园，园区规划为全球食品展示交易基地，包括进口食品展贸区、国内地标食品展贸区、肉类、水产展贸区、优质果蔬展贸区、冷链仓储配套区、电子商务大楼、创意集市美食区、特色民宿配套区等。

本项目聚力搭建进口食品“买全球、卖全球”平台，打造“展示、交易、体验、研创”四大功能。项目将联动中国国际进口博览会，发挥昆山国家进口贸易促进创新示范区政策效应，依托中国食品土畜进出口商会，引进建设澳大利亚、俄罗斯、新西兰等进口食品国家馆。

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本项目分为四个地块开发建设： 一区：建面约13.5万㎡，经营业态：国际食品展贸专区、进口酒水、饮料、乳制品、高档果品、粮油、调味品、休闲食品、地标食品、烘焙、干货、婚庆用品、电商直播中心、餐饮美食街区等。

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二区：建面约8.158万㎡，经营业态：全球食品/农产品国家展示馆/总部基地、国内地标食品、农产品集中展示销售区、进口肉类/鲜活海产品、冷链食品展示交易区、特色美食街区、公寓酒店配套生活区等。

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三区：建面约5.6554万㎡，经营业态：国内优质农产品/果蔬展示交易区、预制菜研发、农产品初加工及展示体验基地、团膳配套服务中心等。

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四区：建面约8.7195万㎡，主要做为配套的冷链仓储基地和一个大型停车场

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周边配套 学校：苏州外国语学校（昆山校区）、康桥国际学校等 医院：绿地东方医院、花桥中西医结合医院等 物流园：普洛斯、京东、宝湾、迪卡侬等 消费客群：5公里范围50万，15公里范围300万，一小时生活圈超5000万

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大全优价值 助力未来财富 一、政策主导：响应国家号召紧跟政策步伐 项目所在区域是政府重点打造江苏省级CBD，西上海商务中心，项目行业是国家重点扶持产业，根据2024年“中央一号”文件精神，指导“三农”工作，推进乡村全面振兴。其中第十三条：“推动农村流通高质量发展，推进农产品批发市场转型升级，加快建设骨干冷链物流基地，推进县域电商直播基地建设，发展乡村土特产网络销售。” 二、行业优势：朝阳产业+刚需产业 食品行业是人类生存和发展的基础，也是国民经济的重要组成部分，从古至今，民以食为天，一日三餐必不可少、食品是生活必需品，刚需中的刚需，随着生活水平的提高，人们对食品种类和品质的要求越来越高，食品工业已成为世界上最大工业部门，2023年，我国食材消费市场规模达到9.37万亿元，同比增长10.31%。其中，零售食材消费规模达到7.25万亿元，同比增长7.66%；餐饮食材消费规模达到2.12万亿元，同比增长20.45%。进出口食品2.0万亿元，同比增长6%， 根据中金普华网发布的《2023-2029年中国食品行业前景研究与发展趋势研究报告》，2023年全年，中国食品工业总产值达到20.5万亿元，同比增长6.5%。预计2024-2029年，中国食品工业总产值将保持在6%-7%的年均增速，到2029年将达到30万亿元。 三、交通优势：全方位立体化交通网络 一小时往东可达上海市区，往西可达苏州、无锡、往南嘉兴、往北南通，项目北临京沪高速（沪宁），到虹桥枢纽30分钟车程，南面规划昆山中环快速路东延伸段延312国道到上海更加便捷，随着苏州11号线前年通车，成为跨省市最长地铁线路，项目周边5公里有五个站点，更加显示项目所在地块的重要性，周边还规划多条地铁线，往苏州规划S2和S3号线，往上海规划嘉青松金线和上海14号线西延伸段。坐地铁到苏州和上海更加便捷 四、区域优势：超5000万人口核芯区域 项目所在地“昆山市”GDP连续20年位居百强县(市)首位，花桥素有“江苏东大门、上海后花园”之称，全国百强镇综合实力排名第五，紧抓轨交“双11号线”在花桥无缝衔接的重大机遇，做深“虹桥—花桥”双桥联动，打响“上海有虹桥、苏州有花桥”品牌，一小时经济圈辐射人口超5000万，为本项目提供广大消费客群 五、品种齐全：超8万方全球食品冷链仓储基地，超50个国家名优食品/农副产品新鲜直达，保质保鲜，从粮油、肉类、生鲜、蔬菜、水果、干货、酒水饮料、休闲食品、烘培、豆制品、调味品、婚庆用品、厨房用品等一应俱全 六、先进理念：打造网红街区、直播基地 项目运营采用线上直播带货+线下批发零售相结合的新型经营理念，顺应时代潮流，符合当下互联网经济大趋势，大数据支持商户经营，打造网红街区和直播基地，多重销售渠道和方式互补，做千亿大市场。是食品销售行业的4.0版本 七、稀缺产品：独立经营、独立商铺 传统食品类的农贸市场或批发市场基本属于国有资产，只租不售，本项目是打造千亿级国内外名优食品和农产品供应链基地，自持率高达近80%，也是政府重点关注以及推进的食品产业园区，仅有20%可供销售，且同行业租金回报率高于同区域做其它业态的商铺，买到即赚到 八、数据分析：同类食品批发市场租金对比

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