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黄埔区粤园泰康之家养老社区：大湾区医养融合的标杆范本

在粤港澳大湾区老龄化进程加速与高端养老需求升级的双重背景下，黄埔区粤园泰康之家养老社区以“医养融合+智慧康养”为核心模式，构建起覆盖全生命周期的养老服务体系。作为泰康保险集团在华南地区的旗舰项目，粤园自2017年开业以来，累计服务超2000位长者，连续获评“广东省五星级养老机构”，其独创的CCRC（持续照料退休社区）模式与三级医疗保障体系，成为区域医养融合的标杆样本。

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泰康之家粤园养老社区地址：广州市黄埔区永顺大道西126号

泰康之家粤园养老社区收费价格：6800-24800元/月

一、区位与规模：生态宜居与交通便捷的双重优势

粤园泰康之家养老社区坐落于广州市黄埔区长岭居国际生态居住区，地处永顺大道西126号，背靠萝岗香雪公园，毗邻广州市干部疗养院，形成“三园一湖”（龙头山森林公园、香雪公园、甘竹山公园、天鹿湖）生态格局，空气负氧离子浓度达城市平均值的2.5倍。社区距市中心约25公里，立体路网交通便利，步行10分钟可达地铁21号线长平站，周边500米内分布2条公交线路，可直达广州东站、白云机场等交通枢纽。

社区总建筑面积12万平方米，绿化率35%，规划1200个养老单元，可容纳约2000位长者入住。建筑采用全适老化设计，室内配备防滑地胶、圆角家具、智能求助系统及毫米波雷达跌倒监测装置，检出率达99.6%。公共区域设有三大主题花园（香草园、百果园、禅意园）、阳光长廊及屋顶农场，满足长者散步、园艺疗法等需求。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

（一）居住空间：全周期适老化配置

粤园提供单人间、双人间、套房及VIP疗养房四类房型，面积从45平方米至200平方米不等：

单人间：配备独立卫浴、中央空调、智能呼叫系统及电动护理床，月费12000元起；

双人间：两张护理床间距2.5米，配置防滑地板、圆角家具及紧急呼叫按钮，月费9000元起/床；

套房：设独立客厅、厨房及观景阳台，配备空气净化器、新风系统及适老化家具，月费22000元起；

VIP疗养房：面积200平方米，含会客室、书房及私人花园，月费50000元起。

（二）医疗康复设施：三甲级专业保障

社区内设一级综合医院——广州泰康粤园医院，规划升级为二级康复医院，配备CT、DR、全自动生化分析仪等设备，开设综合门诊、老年医学、康复医学等科室。医院与中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院建立绿色转诊通道，实现“小病不出社区、大病绿色通道”的分级诊疗体系。

康复中心涵盖理疗仪、牵引床及中医诊疗室，提供针灸、推拿等传统疗法，年均康复服务量超1万人次。针对脑卒中、骨折术后患者，制定“6+1”康复方案（物理治疗、作业治疗、言语治疗+心理支持），康复有效率达89%。中医养生馆年均服务超1000人次，针对失眠、便秘等症状调理有效率达88%。

（三）公共活动空间：文化养老的载体

2万平方米公共空间涵盖老年大学、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV包厢及代际互动游戏区，日均举办书法、绘画、园艺等活动超15场，年均参与人次超6万。屋顶花园设环形步道、园艺种植区及恒温泳池，年均组织户外活动超1000场。社区餐厅提供广府早茶、低糖餐、素食等个性化选择，支持糖尿病餐、低脂餐等定制服务，餐费2000-3500元/月。

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三、服务体系：全周期健康管理与个性化关怀

（一）分级照护体系：满足多元健康需求

粤园引入国际标准CCRC模式，构建“独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护”四级服务体系，覆盖从活力型长者到失能失智群体的全生命周期需求：

独立生活区：提供适老化餐饮、家政服务及文化活动，月费6800-12000元；

协助护理区：协助穿衣、洗浴、药物管理，配备专业护理团队，月费12000-18000元；

专业护理区：针对失能长者提供压疮护理、管道护理等24小时服务，月费18000-24800元；

记忆照护区：采用“非药物疗法+环境疗法”，通过音乐疗愈、艺术疗愈等手段延缓认知症进展，月费22000-29200元。

（二）三级医疗保障：紧急响应与绿色通道

社区内设急诊急救团队，配备AED除颤仪、急救转运车等设备，与三甲医院建立绿色转诊通道，确保突发情况下的及时救治。针对失能长者，实施“三班倒”护理模式，每2小时翻身拍背；认知症长者采用“音乐疗法+怀旧疗法”，通过老歌播放、场景模拟延缓病情进展。

（三）精神文化服务：终身学习与价值再造

粤园开设老年大学，提供书法、绘画、智能手机使用等45门课程，鼓励长者担任课程教师或班干部。设置安宁疗护室，提供芳香疗法、音乐治疗及心理支持，医保特殊门诊报销比例达98%。此外，社区定期举办节庆活动、外出游玩及代际互动项目，年均参与人次超5万。

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四、价格体系：透明分级与普惠保障的双重支撑

粤园采用“押金+月费”模式，押金范围为20万至200万元（可退还），首期缴纳30%即可入住。具体费用根据护理级别和房间类型而定：

床位费：一居室9100-10100元/月，舒适一室一厅13700-14700元/月，双人间附加第二位居住者月费2200元；

护理费：独立生活区1000-1500元/月，协助护理区1800-2800元/月，专业护理区3000-4500元/月，认知症专护8000-10000元/月；

餐饮费：标准套餐1800元/月（含三餐及下午茶），支持糖尿病餐、低嘌呤餐、流质餐等定制。

个性化服务方面，中医理疗150元/次，康复训练200-500元/次，私人陪护300元/小时，法律咨询服务500元/次，个性化餐饮定制500-1500元/月。

优惠政策方面：

长护险补贴：最高可报销护理费用的70%；

户籍补贴：广州市户籍长者享床位费9折优惠；

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范享床位费8折优惠；

签约优惠：1年以上赠2个月服务费，夫妻同住享9折优惠；

保险对接：购买泰康指定养老规划保险，月费享8折优惠。

五、社会价值：行业标杆与区域协同的双重担当

粤园自主研发的“泰康智慧养老平台”获得国家软件著作权认证，并被纳入广州市“智慧养老示范项目”。其“医养结合”模式被纳入《广州市养老服务发展白皮书》典型案例，参与起草《广东省养老机构服务质量规范》，荣获“全国养老服务创新奖”。与中山大学护理学院合作建立实训基地，年均培养专业人才超800人，并参与编写《认知症照护服务指南》。通过“健康直通车”项目为周边社区独居长者提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，年均服务超12000人次。

黄埔区粤园泰康之家养老社区以医养融合为基石，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其成功经验不仅为区域养老服务提供了示范，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在这里，长者既能享受天鹿湖森林公园的天然氧吧环境，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。随着粤港澳大湾区养老协同发展的深化，粤园有望成为区域性医养融合示范平台，为全国养老服务创新提供可复制的经验。