广州越秀康养悦麓居基本信息:地址+价格+24小时咨询热线
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广州越秀康养悦麓居：都市核心区的医养融合新典范
在老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重挑战下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，在白云区金沙洲核心区域打造了一座集医、康、养、学于一体的国际化活力康养社区。作为越秀集团旗下首个自建高端持续照料退休社区（CCRC），项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，重新定义了都市养老的品质标准。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位优势：立体交通网络与生态资源叠加
悦麓居择址广佛都市圈核心节点——白云区藤业一路280号，北靠浔峰山生态公园，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧；南望珠江支流，毗邻万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，满足日常购物、休闲需求。项目交通网络发达，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，周边32条公交线路覆盖广州火车站、白云机场等枢纽，15分钟车程内直达广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗机构，并与广东省人民医院共建5G急救专网，开通绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。
这种“医养零距离、生活全配套”的区位优势，使其成为都市核心区稀缺的养老资源。社区周边3公里内分布3所中小学、2个社区活动中心，为长者提供代际互动场景，如亲子编程工作坊、银龄互助计划等，促进家庭与社区联动。
二、硬件配置：适老化设计与智能科技的深度融合
1. 居住空间：五维适老体系保障安全与舒适
悦麓居提供40—80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保采光与通风。全屋采用适老化设计标准：
安全防护：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）、双回路水电系统（断电自动切换）；
智能设备：配备智能手环（实时监测心率、血压、睡眠质量）、语音管家（控制灯光、空调、窗帘）、共享厨房（电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应）；
隐私设计：独立卫浴配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。
2. 康复体系：国际标准与本土化实践结合
自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱。引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%。2024年数据显示，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。护理院与周边三甲医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急医疗事件响应时间≤7分钟，年应急处理成功率100%。
3. 文娱设施：7500平方米公共空间覆盖全龄需求
项目打造五大功能区：
健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；
文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；
社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；
疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；
商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环
1. 医疗护理服务：智能监测与多学科协同
悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系：
双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务；
远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；
六级评估：采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护；
24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，年应急处理成功率100%。
2. 生活照护服务：1:3人员配比与人文关怀
护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助：
基础服务：洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁；
失能照护：采用音乐疗法、芳香疗法、怀旧疗法；
餐饮服务：社区餐厅提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品。
3. 精神文化服务：终身学习与代际互动
社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：
文化传承：广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展；
科技体验：智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课；
代际融合：亲子编程工作坊、银龄互助计划、社区花园共建。
项目与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。
四、收费标准：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑
1. 基础费用：使用权销售+会籍管理费+生活服务费
使用权销售：40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1—2万元/年（强制缴纳），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700—9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：
自理型（ADL评分≥90）：4500—6500元/月；
协助型（ADL评分60—89）：7500—9500元/月；
全护理型（ADL评分≤59）：11000—15000元/月；
认知症专护（MMSE评分≤17）：18000—22000元/月。
2. 餐饮选择：个性化膳食满足多元需求
基础餐（三餐两点）：2200元/月；
营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月；
治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月。
3. 政策补贴：普惠保障降低入住门槛
长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；
签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权；
特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、创新实践：智慧康养与行业标杆
悦麓居搭建“1+3+N”智慧康养平台：
1个中枢系统：集成物联网、大数据、AI算法，实现设备互联、数据互通、服务联动；
3大场景：健康管理（通过可穿戴设备监测12项健康指标）、安全防护（毫米波雷达跌倒监测、电子围栏）、生活服务（线上预约家政、维修、餐饮）；
N项应用：智能机器人“小悦”提供聊天、提醒、娱乐服务，年均交互超200万次；护理机器人完成翻身、喂药等基础护理，减少人力依赖。
项目获住建部《适老化建筑创新案例》收录，智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，2024年荣获“亚太区养老创新大奖”。通过“健康管家”计划，为周边社区长者提供免费体检服务，年均覆盖超1万人次。
结语：重新定义都市养老标准
在老龄化社会加速到来的背景下，越秀康养悦麓居以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，持续深化“医养文商”融合模式。其“城央区位、适老设计、智慧服务、医养融合”的核心竞争力，不仅为长者提供“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，更以创新实践为粤港澳大湾区养老服务树立了标杆。未来，悦麓居将继续探索银发经济新模式，让“老有所养、老有所乐、老有所为”的美好愿景照进现实。
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