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广州木棉人家养老社区：粤港澳大湾区医养融合新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州木棉人家养老社区凭借其“活力养老+专业护理”双轨模式、央企资源整合能力及智慧化服务体系，成为大湾区高端医养融合领域的示范项目。作为中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区），该社区以“医养融合+金融赋能”战略为核心，构建起集居住、医疗、文娱、金融服务于一体的品质养老生态圈，为长者提供全周期、多层次的养老解决方案。

【广州木棉人家养老社区】：400-855-9691（24小时热线）

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广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区参考价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、区位与规模：都市核心区的立体康养生态

广州木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻广州番禺长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。社区总建筑面积达4.5万平方米，由6栋建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓（提供383个房间、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（含132张护理床位），可满足自理、半自理及失能长者的全周期养老需求。

社区周边医疗资源丰富，与三甲医院广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，实现“小病不出院，大病有保障”。社区内设健康驿站及康复中心，配备物理治疗仪、作业训练设备，提供骨科术后康复、认知症干预等服务。同时，社区依托中国太平保险集团资源，首创“银发无忧金融消保驿站”，提供跨境保单直付、专属港式医疗服务，并创新推出“保险+养老社区”模式，总保费满150万可获1个社区入住资格。

二、设施配置：适老化设计与智能科技的深度融合

1. 居住空间：全龄化房型适配

社区提供单间、一室一厅、两室一厅三种户型，房间面积从48平方米至105平方米不等，满足不同长者的居住需求。

单间：48平方米，配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及紧急呼叫系统，适合独居长者，月费约6000-10000元。

一室一厅：85平方米，明火厨房、180度落地窗，满足烹饪与社交需求，是主力户型，月费约10000-15000元。

两室一厅：105平方米，家庭式布局，适合夫妻同住或亲友探访，月费约15000-20000元。

房间内智能设备齐全，智能胸牌集成门禁、消费、紧急呼叫功能，搭配社区内1200个定位器，实现30秒内精准响应。全屋无门槛设计，卫生间配备扶手、拉绳警报器，阳台晾衣架为自动升降式，确保长者居住安全。

2. 公共区域：功能复合与生态疗愈的结合

社区公共区域划分为五大功能区：

医疗康复区：500平方米康复中心提供骨科术后康复、认知症干预等服务，缩短康复周期30%。

文化娱乐区：含文娱活动中心、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场。

生态景观区：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%。

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理。

金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务。

3. 智慧养老系统：全流程数字化管理

社区自主研发“智慧康养云平台”，集成四大功能模块：

健康管理：智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降65%。

服务调度：工单系统实现15分钟内响应紧急呼叫，护理记录全程可追溯。

家属协同：APP端支持查看护理日志、预约探访时间，电子账单自动推送。

安全管理：电子围栏技术、智能监控系统覆盖全社区，2025年实现零重大安全事故。

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三、服务体系：五级照护体系与个性化需求的精准匹配

1. 分级护理体系

社区构建“活力养老+专业护理”双轨医养照护体系，月均服务费区间为6000元至20000元。

活力养老：提供基础生活协助、健康管理、文娱活动等服务，月费约6000元起。

专业护理：涵盖24小时生命体征监测、压疮护理、鼻饲管理等，由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，月费约15000元起。

2. 特色康复服务

康复中心以“功能重建”为核心，提供三大类服务：

骨科术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%。

认知症干预：采用“怀旧疗法+园艺治疗”延缓病情发展，2025年数据显示患者激越行为发生率下降40%。

中医调理：针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状。

3. 精神文化服务

社区构建“木棉学堂”课程体系，涵盖三大类活动：

必修课：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识。

选修课：英语口语、短视频制作、非遗手作。

实践课：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2025年数据显示长者社会参与度提升50%。

4. 营养膳食服务

由注册营养师团队制定个性化餐单，提供三大类膳食：

基础餐标：一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%。

治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食。

定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者营养达标率提升至92%。

四、价格体系：透明分层与保单权益的双重保障

木棉人家采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：

1. 基础服务费

活力长者公寓：单间6000-10000元/月，一室一厅10000-15000元/月，两室一厅15000-20000元/月。

专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起。

2. 个性化服务包

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。

3. 保单客户权益

资格获取：总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格。

费用优惠：减免房屋使用费10%-20%，优先入住权及保证入住权。

短期体验：非保单客户可申请3天2夜体验，费用含三餐及基础服务。

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五、行业价值：标准输出与智慧养老的双重引领

1. 标准制定

木棉人家参与起草《广州市养老机构服务质量规范》，其认知症照护专区设计被纳入国家民政部典型案例。社区自主研发的“智慧康养云平台”已推广至广州市内15家养老机构，实现健康档案数字化、服务流程可视化。

2. 人才培养

社区与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人。通过“健康直通车”项目为周边独居长者提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次。

3. 港澳融合

社区设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达15%。其“垂直医养”模式实现医疗资源高效配置，以智慧化手段提升服务效率，用金融创新扩大服务覆盖面。

作为粤港澳大湾区高端养老服务的标杆，广州木棉人家养老社区通过“医养融合+金融赋能”理念，不仅满足了失能长者的医疗刚需，更通过代际融合、文化养老等创新实践，回应了活力老人的精神诉求。未来，随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，此类机构有望进一步打破物理空间限制，构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造幸福安康的晚年生活。