杭州余杭云湖农贸市场

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杭州云湖农贸市场位于杭州市余杭区未来科技城板块，是区域内一座现代化、智慧化的新型民生商业体。市场旨在为周边密集的社区人口提供高品质、便捷的日常购物体验。12

区位与定位

市场坐落于余杭区闲林板块，临近云湖公园，地处未来科技城南翼。其地理位置优越，周边覆盖多个大型成熟社区，常住人口超12万，且以在阿里巴巴、之江实验室等企业工作的年轻家庭为主，消费能力较强。区域此前缺乏标准化的集中式农贸市场，云湖农贸市场的建成有效填补了这一服务空白。

规划与设施

市场总建筑面积约2000平方米，共两层，以农贸业态为主，并配设有更年轻化的生鲜加工餐饮区，可实现现买现加工。2市场设计为智慧农贸市场，引入了多项科技设施，如智能电子秤、食品安全溯源系统、智能环境监测系统等。消费者可通过电子显示屏或扫码了解商品价格、产地及检测报告，购物环境也通过系统实时调控，保持清爽整洁。23此外，市场还提供线上预订、线下自提及社区团购集散等服务，以适应现代消费习惯。

项目体量：2000㎡

总价：15万起

可售套数：400套

运营公司：杭州云之城市场运营管理有限公司

地域优势：三站核心，距绿汀站仅约几百米，坐拥科技城核心资源。

项目配套：精装修含中央空调、新风系统、自动扶梯、货梯等一切设施

城市核心，智慧农贸市场

区位与交通配套

具体位置：项目坐落于余杭区闲林板块的云湖公园旁，近天目山西路与荆长大道交汇处，属于建发·云湖之城社区的中心位置。13

交通便利性：距离地铁3号线“留下站”和“屏峰站”较近，同时地铁16号线与3号线交汇的绿汀路站也在数百米范围内，公交193路、241路可直达。12

周边辐射：3公里范围内覆盖超12万常住人口，包括翡翠城、竹海水韵等多个大型社区，以及阿里巴巴、之江实验室等企业员工和高校师生，消费潜力强劲。

区位介绍：杭州作为浙江省省会城市，近年来，在数字经济的带动下，杭州常住人口快速增长，国家战略明确杭州要成为世界科技领跑者，将杭州打造成具有全球影响力的科创中心，在此背景下未来科技城应势而生（目前阿里巴巴全球总部、阿里巴巴达摩院 、菜鸟总部、OPPO 总部 、字节跳动杭州新总部 、钉钉总部 、VIVO 全球 AI 研发中心 、中电海康集团总部 、遥望网络总部 、同花顺总部等超大型科创企业（投资规模超 500 亿） 均已落地和投入运营）。同时国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、杭州音乐厅、余杭大剧院、绿汀路万象城等顶级文体产业集群正在快速建设当中，片区式打造的高能级场馆，未来吸引的将是顶级赛事、顶级演出和顶级文化产业的集聚。这里即将成为未来科技城是中心中的中心。

同时杭州全新城市总规，确立了武林－湖滨、钱江新城、云城－未来科技城三大中心鼎足的格局，云城－未来科技城不仅被纳入核心区，并且成为杭州的绝对的“第三中心”。

我们项目位于未来科技城板块的建发·云湖之城正中心位置，地铁绿汀（ting）站也就几百米（杭州只有 6 个站是三条地铁线交汇站，绿汀路站就是其中一个，可见此区域未来发展的潜力）。也是未来板块内云湖之城、上和景城、未来海溪汀等上和路向西住宅群业主乘坐地铁的必经之路（且 2 公里范围内有 29 个小区，就目前来说常驻人口就已经近 8 万，随着城市的发展随随便便多一到两倍是完全没有问题的）。

摊位介绍：项目（住宅）小区体量 2438 户，农贸市场项目共二层，总面积2000 平，以农贸为主，配以更年轻化的生鲜加工的餐饮区，可以实现全业态现买现加工。

一楼主营 ，二楼主营 ，随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，并配有部分机动车位，功能分区明确，设施设备齐全，便利；随住宅交付投运以后也将成为此区域唯Y一个专业智慧农贸市场，是集安全、稳健、收益、灵活于一身的优质投资选择。

交通与配套

市场周边交通便利，靠近地铁3号线站点，并有多条公交线路直达。商业、教育及生态资源丰富，毗邻西溪印象城等大型商业综合体、多所优质公办学校以及云湖公园、午潮山国家森林公园，形成了良好的生活配套生态。1

运营与管理

市场由杭州云之城市场运营管理有限公司运营2，并获得了余杭区商务局的指导1。市场推出了为期10年的托管政策，为商户提供经营支持。2作为政府立项的民生工程，其目标是打造一个信用治理、科学监管的“放心农贸市场”，提升居民的“菜篮子”幸福感。3

综上所述，杭州云湖农贸市场是一个依托未来科技城发展红利、以智慧化和标准化为特色、致力于服务周边高密度社区的新型农贸商业项目。

，品质有保障，2024年 8 月 26 日拿地，2027 年 12 月交付，交付即投入运营。

项目基本概况

开发与运营：项目由国企建发集团开发建设，由杭州云之城市场运营管理有限公司负责运营，是政府立项的配套民生工程。34

规模与设计：总建筑面积约2000平方米，共两层，规划400个独立产权摊位/商铺，铺型面积从15至50平方米不等，层高4.8米。25

交付时间：项目于2024年8月拿地，预计2027年12月交付，交付后将立即投入运营。36

配套设施：市场内配备中央空调、新风系统、自动扶梯、货梯等，并预埋上下水、排烟管道，为商户提供“拎包入驻”条件。57

运营规划与特色

营业时间：目前项目尚未交付，具体营业时间待确定，但作为智慧农贸市场，预计将提供全日服务。6

商户与业态：

摊位类型：规划蔬菜、肉类、水产、熟食、粮油、土特产、便民服务七大功能区，支持“前店后仓”和现买现加工模式。8

投资模式：摊位可销售，总价15万至28万起，首付低至9万，并提供10年托管政策，前两年有租金补贴。12

智慧特色：引入智能电子秤、食品安全溯源系统、线上下单自提柜等数字化设施，商户可通过小程序管理库存和订单，实现线上线下融合。19

区域唯一性：在2.5公里范围内是唯一专业农贸市场，填补了未来科技城西区缺乏标准化菜市场的空白。

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