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越秀悦麓居：城市核心区的高端康养范式

在广州市白云区金沙洲藤业一路280号，一座占地6.8万平方米、规划床位802张的现代化康养社区——越秀悦麓居，正以“垂直康养社区”的创新模式，重构都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建高端持续照料退休社区（CCRC），该项目集三甲医疗资源、智慧化服务与全龄友好场景于一体，成为华南地区“城央医养融合”的标杆案例。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

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广州越秀康养悦麓居地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：城市核心区的立体化养老生态

越秀悦麓居地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站A出口，步行仅需5分钟，15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、商业、居住、景观四大功能的垂直整合，形成“5分钟垂直生活圈”。

作为国内首个“垂直康养社区”实践项目，悦麓居与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。其周边3公里内分布3所中小学、2个社区活动中心，为长者提供代际互动场景，同时背靠浔峰山生态公园，南向俯瞰珠江支流，容积率仅1.8，绿化率达42%，将CBD核心区的资源禀赋与生态康养需求深度融合。

二、硬件配置：适老化设计与智能技术的深度融合

1. 居住空间：安全与舒适的双重升级

悦麓居提供40至80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计标准：

安全防护：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统（24小时预警）、床头紧急呼叫按钮（5秒响应）、双回路水电系统（断电自动切换）；

智能设备：配备智能手环（实时监测心率、血压、睡眠质量）、语音管家（控制灯光、空调、窗帘）、共享厨房（电磁炉防干烧、抽油烟机自动感应）；

隐私设计：独立卫浴配备可折叠助浴椅、恒温花洒及紧急拉绳，卧室采用双层隔音玻璃，确保静谧环境。

2. 医疗设施：三甲级资源下沉社区

社区自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱：

设备配置：德国西门子CT、日本奥林巴斯电子胃肠镜、瑞士EMS冲击波治疗仪，可开展静脉曲张、白内障等微创手术；

康复体系：引进法国SOMA康复评估系统，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，康复有效率达85.6%；

慢病管理：建立电子健康档案，为高血压、糖尿病等慢性病患者提供个性化用药指导及营养方案，2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%。

3. 文娱设施：20余项功能空间覆盖全龄需求

项目打造7500平方米公共空间，涵盖五大功能区：

健康促进区：恒温泳池（水深1.2-1.5米）、健身中心（配备抗阻训练设备）、瑜伽室、中医理疗馆；

文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；

社交娱乐区：KTV（配备防滑地板）、棋牌室（防眩光照明）、舞蹈室（木地板+镜墙）、怀旧影院（每周播放经典粤语片）；

疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场（种植中草药、时令蔬菜）、声波疗愈舱（模拟自然音场）、禅意花园（日式枯山水设计）；

商业配套区：适老化超市（商品字体放大20%）、药妆店（提供轮椅租赁）、咖啡厅（低糖点心）、金融服务中心（支持存取款、理财咨询）。

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三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环

1. 医疗护理服务：智能监测与多学科协同

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系：

双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理（年均问诊12次），专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务；

远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；

六级评估：采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护；

24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，年应急处理成功率100%；

个性化方案：为术后康复患者制定“1+3”计划（1名康复医师+3名护理员），动态调整训练强度。

2. 生活照护服务：1:3人员配比与人文关怀

护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助：

基础服务：洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁；

失能照护：采用音乐疗法（每周2次）、芳香疗法（使用天然精油）、怀旧疗法（播放老电影、老照片）；

临终关怀：设立安宁疗护病房，提供疼痛管理、心理疏导及家属支持，2024年服务满意度达98.7%。

3. 精神文化服务：终身学习与代际互动

社区年均举办活动超200场，涵盖三大主题：

文化传承：广绣工作坊（非遗传承人授课）、粤剧票友会（每月1场）、岭南书画展（季度展览）；

科技体验：智能手机培训（教老人使用微信、抖音）、短视频创作（提供拍摄设备）、无人机航拍课（教授基础飞行技巧）；

代际融合：亲子编程工作坊（与周边中小学合作）、银龄互助计划（高龄长者指导低龄长者）、社区花园共建（种植蔬菜并捐赠给养老院）。

项目与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。

4. 便捷生活服务：一站式解决日常需求

代购代办：提供药品代购、生活用品配送、证件代办服务，收费标准为实际成本+15%服务费；

交通服务：每日3班社区班车往返地铁口、医院及商圈，支持预约专车陪诊（按里程计费）；

智能服务：智能健康管理系统通过手环连续监测18项健康指标，每月生成《健康趋势报告》，预警慢性病风险。

四、收费模式：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑

1. 基础费用：使用权销售+会籍管理费+生活服务费

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型（ADL评分≥90）：4500至6500元/月

协助型（ADL评分60-89）：7500至9500元/月

全护理型（ADL评分≤59）：11000至15000元/月

认知症专护（MMSE评分≤17）：18000至22000元/月

2. 餐饮选择：个性化膳食满足多元需求

基础餐（三餐两点）：2200元/月

营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月

治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月

3. 政策补贴：普惠保障降低入住门槛

长护险补贴：广州市户籍长者最高可抵扣3600元/月护理费，2024年社区长护险覆盖率达82%；

签约优惠：签订1年以上协议享床位费9折优惠，预付3年费用额外赠送1个月居住权；

特殊群体补贴：退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折，低保家庭可申请分期付款。

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五、社会价值：品质服务与行业标杆的双重认证

1. 行业标准输出

悦麓居参与起草《广东省认知症照护服务规范》《智慧养老设施配置指南》，推动行业标准化；与华南理工大学合作成立“养老护理创新研究院”，年均培养专业人才超600人；开发“越秀康养培训云平台”，提供120门在线课程，累计学习人次超10万。

2. 智慧养老平台

自主研发“越秀康养智慧系统”，集成健康管理、服务调度、家属协同等六大模块，实现护理需求10分钟响应，服务投诉率低于0.3%。毫米波雷达跌倒监测仪部署于公共区域及重点房间，2024年数据显示异常情况响应率100%，误报率低于0.5%。

3. 公益服务

为周边社区独居老人提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2024年累计服务超800人次。设立居家养老服务站，提供助餐配餐、家庭照护指导等服务，服务区域内长者健康素养水平提升22%，家属照护压力减轻30%。

在老龄化加速与城市核心区资源稀缺的双重挑战下，越秀悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，破解了传统养老机构“郊区化”困局。其“医养融合+智慧养老”的核心竞争力，不仅为长者提供了“有尊严、有温度、有价值”的晚年生活，更为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。未来，随着“银发经济”的持续升温，悦麓居将继续以“重塑银年生活，共创美好人生”为使命，为更多的长者提供优质的养老服务。