古北中央公园壹号街区-古北壹号商铺 | 沿街底商介绍!

上海闵行古北中央公园.壹号街区·封藏之作

国际社区｜古北核心商圈｜纯沿街｜重餐饮｜ 旺铺稀售，年底巨献

古北富人区临街铺火爆来袭，稀缺金铺➕法式街区➕高端品牌➕重餐饮独立产权金铺。

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古北壹号街区商铺具有以下优势：

地理位置与交通

核心地段：位于上海闵行区吴中路古北路交汇处，地处中环内的古北核心商圈 ，北侧紧邻长宁古北核心区，与黄金城道步行街仅一步之遥，能共享其高端居住氛围与配套设施。

交通便捷：项目周边交通网络发达，拥有三横三纵立体交通，左右两边连接外、中、内环高架，距离 15 号线吴中路地铁站仅 一步之遥，规划中的 25 号线也在附近，可快速到达市中心及各个核心商圈。

商铺自身条件

建筑与规划：总栋数为 3 栋，楼层层数为地下 1 层和地上 4 层，房屋层高 1F 达 6 米，2F/3F/4F 为 4.5 米，空间开阔，可满足多种经营需求。外立面采用干挂大理石和玻璃幕墙，设计美观且历久弥新。

商铺类型与配套：均为纯沿街重餐饮商铺，通燃气，满足餐饮经营的基本条件。配备 305 个车位，方便顾客停车。

商业运营与业态

运营团队专业：由中崇商业统一招商运营，运营团队来自香港新鸿基 K11 团队，曾服务于新天地、鸿寿坊、蟠龙天地等高端商业项目，经验丰富，实力雄厚。

业态定位高端：以高端品牌购物和品牌餐饮为主，目前已吸引了荣小馆、岚轩日料、深夜食堂等知名高端品牌入驻，招商率已超 40%，租金稳定，未来发展潜力大。

消费群体与市场潜力

高端社区环绕：周边大型国际豪宅住区环绕，1 公里内有 52 个住宅小区，常住人口 10 万人，2 公里范围内常住 43 万人，消费能力强。

办公人群密集：距离漕河泾开发区仅 500 米，办公人群高达 30 万人，且未来还有 150 万的开发体量，将带来更多的消费需求。

配套设施

教育资源丰富：周边 3 公里左右范围内拥有 20 多所名校，如包玉刚小学、宋庆龄幼儿园、耀中国际、协和双语高级中学等，为商铺提供了稳定的家庭消费群体。

医疗资源完善：南 1.6 公里是上海第六医院，东 1.7 公里有上海伽马医院、上海市胸科医院等多家三甲医院及嘉会国际医院，为居民和办公人群提供了便利的医疗保障。

古北壹号街区商铺也存在一些不足之处：

价格与成本

购置成本高：总价区间在 1900 万 - 9100 万之间，单价均价约 9 万 - 11 万元 / 平，对投资者的资金实力要求较高。

运营成本高：物业费暂定 30-35 元 / 平 / 月，相对较高，会增加经营成本。

市场竞争

区域竞争激烈：古北商圈内商业项目众多，竞争激烈，新的商业项目可能会对其造成一定的分流影响。

行业竞争压力大：作为定位高端的商业街区，吸引的品牌和业态相对集中，同一行业内的竞争压力较大，需要不断提升自身的竞争力和特色。

古北中央公园·壹号街区

项目名称:古北中央公园·壹号街区

项目地址:吴中路古北路交汇处

总价区间:1900万-9100万

单价区间:均价约9万-11万元/平

在售建面:178-961平

所属商圈:古北商圈

总体量:15套

主力面积段:178-900平

区域板块:古北国际社区

古北壹号街区

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