上海铭尊长风售楼处欢迎您丨年度最新详情

┄『铭尊长风』┄

❗❗❗震撼入市❗❗❗

苏州河畔，一线河景，生态美居

后现代奢宅，震撼登场，燃爆四月

面积95/113/122/148㎡

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★整栋纯居住 通燃气 独立上下水

★带落地大窗 带地暖 独立晾晒区

★生态居住区临苏河 休闲适生活

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项目参数

豪华装修：领包入住并且通燃气（包含地暖，中央空调）

全屋智能一体化系统，真正的高科技公寓

户型面积：95.14平方米～147.78平方米

户型形态：两房两厅一卫，三房两厅一卫，三房两厅两卫，四房两厅一卫，四房两厅两卫

总层数：15层

项目位于：11层

通燃气 带地暖

车位数：251个车位，600元/月

项目户型图及样板间照

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小区实景拍摄如下：

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小区夜景如下：

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

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项目核心优势

【物业】漕河泾物业管理有限公司中国”一级“资质物业公司，中国物业管理协 会常务理事席单位，2014年当选“中国管理产业园区企业联盟”首届轮值主席单位，2015年正是加入”国际金钥匙联盟*金钥匙物业联盟单位“品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

【能源费】通燃气

燃气：3.85元， 电：0.85元/度 ，水：6.3元/吨

【交通】2号线威宁路站，13号线大渡河路站，15号线长风公园站都约1.2公 里，中环线约2.5公里，虹桥机场约10公里，陆家嘴约13公里品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

【商业】约1公里左右范围：万豪酒店，万怡酒店，近铁城市广场，118广 场，缤谷广场，成龙电影艺术馆，长风大悦城。

约2公里左右范围：巴黎春天百货品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

约3公里左右范围：长宁来福士，中山公园龙之梦

【医疗】上海市儿童医院约600m，普陀区妇婴保健院约600m，普陀区中心医院约3km.

【环境】苏州河游览码头，长风生态商务区滨河绿地，长风公园等品鉴热线：400 993 7181《售楼中心》

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