上海绿地外滩天幕1715户型-容积率-小区环境

【 外滩天幕1715】

外滩金融地标资产，全球塔尖行政公馆

滨江恒产·天幕官邸·穹顶社交·栖心平台

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以上皆为效果图，仅为设计意向，非蕞终效果

塔尖行政公馆·全球发布

百年外滩天际，重塑云端世界观

以300米高度礼献峯层

—— 绿地外滩中心 ——

黄浦滨江｜焕新盛世

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户型图参考

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董 家 渡

与 绿 地 的 相 遇

01

有关董家渡的由来，清嘉庆年间的《上海县志》记载提到：“初为北仓渡，明代郑洛书在此设有船渡。后浦东有一董姓人家，改进为双桨船，一次可载客23人，单人单次收取三枚铜板，在此来回摆渡，遂后改称董家渡。”

许多人说：董家渡，是外滩的原点。因此开埠前的外滩，一般指的就是这里。鸦片战争前，十六铺以南就已建有王家码头、董家渡码头等10多座砖石结构踏步式台阶的码头，人行货物往来，商业繁荣。

2009年，国务院发文，上海建设国际金融center上升变成一项国家战略，区域规划为“一城一带”外滩金融集聚带，未来要将外滩董家渡打造为新兴的世界金融核芯。

根据规划，董家渡金融区定位为“7*24小时金融不夜城”，以金融功能为主的城市综合体，强调商业、办公、居住、文化休闲功能交互，目标成为全球型的金融center。因此董家渡片区的规划占位之高且重。

2019年2月，绿地正式接手董家渡金融城，董家渡的改造才开始走入正轨。绿地集团将地块正式更名为【绿地外滩中心】，希望将此地打造一个专属上海的“哈德逊广场"。

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傲立亚洲第一湾黄浦江龙头

【绿地外滩中心】，地理位置上坐落于上海黄浦外滩金融集聚带核“芯”区，是上海重点打造的全球金融中芯核芯区和新地标，占据黄浦江“S湾”的“龙头”位置，且与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中芯。

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国 际 KPF 规划设计

综 合 体 来 袭

02

项目由国际知名建筑师事务所KPF规划定制设计，集300米超高层、总部办公、超五星级空中酒店、文化艺术商业、绿地海珀系豪宅于一体。

共包含46万㎡超高层地标办公楼、17万㎡（其中9万㎡地下）商业、12.6万㎡住宅、4.2万㎡超五星酒店、18万㎡的金融不夜城ParkMall，以及5万㎡公共绿化。不同区域和各区域定位功能共同构成了外滩区域最鼎级的集购物、娱乐、休闲一体化的超级城市综合体。

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项目以环保、绿色、可持续的超前设计理念与先进绿色科技打造，荣获绿地建筑标准、中国绿色建筑二星认证、美国LEED金级认证共三重认证；

还充分发展与设计院产学研技术、科研高校的合作，在国家重要研发科研示范项目框架内，实现两大创新：高性能组合结构，创新结构性态监测技术，项目不仅是上海进阶世界金融center的重磅之作，还是一个承载着技术革新的项目。

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4 栋 超 高 层

全新外滩天际线

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其中4栋超高层，分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成。

规划300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店、中部7-45层为甲级办公，底部为商业及大堂。

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4栋塔楼建筑立面都采用玻璃幕墙设计，造型统一，具有极强的标识性，远看驻立在外滩边，将重塑外滩天际线。

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多 层 次 商 业

人与建筑相交融

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项目商业建筑外立面以玻璃幕墙为主，注重体块间的穿插，下沉广场的设计，充分利用地下空间。多首层的设计，空间感体验超棒，让逛街也成为一种休闲乐趣。

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同时因地制宜，完整保留天主教堂历史风貌，修缮商船会馆历史建筑，打造滨江文化艺术广场，三大人文艺术空间交互共同呈现董家渡地区深厚的历史文化内涵。

通过景观布置做动线轴，人流可以从外滩走入项目的内部景观公园。

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T1 T3 全 球 发 售

300米超高层办公

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【绿地外滩中心】T1超高层国际甲级办公，集商业、酒店及办公于一体，总高度约300米（62F），其中商业总建筑面积约4.2万方，办公总建筑面积约10.75万方，大堂净高约17.5米，标准层高约4.5米，单层面积区间约2000-3000+㎡，主力户型面积约724-799㎡。

项目目前已完成结构封顶，预计2024年6月竣备，可整栋或分层定制租售，T1、T2超高层发售中。

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融合式空间，满足企业家需求

外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统豪宅所难企及的私人行馆式社交属性。

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匠心创制，非凡标准至臻场域

约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，来自于欧洲奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……无论是有形可创造的建筑，还是蕴藏于空间之中的无形品位，天幕行宫都拥有非同一般的标准。

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120万滨江商务综合体，金融巨头集聚

项目涵盖甲级写字楼、总部办公、购物中心、休闲商街、星级酒店及高端住宅等多重业态，坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间、6个“口袋公园”等多重文化功能配套。

目前，中国人保、上海银行、国海证券、海通证券、中泰证券、建信人寿、迈瑞医疗、东浩兰生等诸多行业龙头企业均已入驻。

丽思卡尔顿—全球鼎奢酒店品牌入驻

丽思卡尔顿将入驻T1#300米超高层的46-62F，将打造成国内首屈一指的“旗舰酒店”。

酒店拥有274间客房，约10米挑高的奢华酒店大堂，约1000平方米的宴会厅，约8米奢阔层高，外滩zui高无边泳池等高规格配置。未来，这里将承接全球盛会，迎接全世界的精英人群，亦是绿地外滩中心金融头部们宴请宾客、业务交流的首选之地。

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绿 地 海 珀 外 滩

绿地系高端产品

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【绿地海珀外滩】作为绿地外滩中芯项目的高端住宅部分，位于整个项目的西南，占据了百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位，是外滩金融聚集带内顶级住宅作品。项目总共8栋住宅楼，K地块4栋，I地块四栋，其中I2栋由开发商自持！

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其中住宅部分一期是下图中东侧地块，西侧地块是二期，其中1栋为自持。

如图所示，K1、K2总高都为27层，其中K1为约185㎡3房、约240㎡3房，K2为约240㎡、约300㎡，层高3.6米。

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项目住宅外立面采用大面积超白玻系统窗，用蓝眼睛花岗岩加以分割，不锈钢金属勾勒建筑外形，凸显出华贵大气又不失现代简约的国际风范。

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【绿地海珀外滩二期】的交付，更是一份份匠心样本展示，更加优越的地块天赋给予了景观更多的可能性。二期的地块更方正，容积率更低，楼间距最高达到了近115米，每栋楼都有主题花园。

作为外滩百年文化的封面作品，【绿地海珀外滩】在追求卓越城市的时代进程中，具有重要意义。

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三 大 优 势

打造外滩新封面

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优势一：交通便利，通达全城

“一桥三隧”外加两条轨道交通，临近南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及轨交9号、4号线构筑的立体多维交通，畅达全城。

优势二：百年外滩，新天际线

约300米超高层，约240米超高层，约150米双塔，共同绘就新外滩天际线，占据金融新高地，释放国际商务感召力。高区可270度视角俯瞰陆家嘴、老外滩、黄浦江、南浦大桥、人民广场等魔都景观，体会上海“海纳百川，追求卓越”的城市品格。

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优势三：复合多业态，鼎级配套

约46万方超高层地标及高端企业总部办公楼，约17万方大型商业中心，约4.2万方星级酒店，约12万方高端住宅，约5万方公共绿化，同时坐拥董家渡天主堂和商船会馆2栋历史保护建筑、6个口袋公园（花桥空中花园/教堂花园/会馆花园/百草园/健康花园/中央花园）、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

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