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祈福护老公寓：大湾区高端医养融合的标杆样本

在粤港澳大湾区几何中心番禺区，一座建筑面积达3.8万平方米的现代化医养综合体——祈福护老公寓，正以“三甲医疗+智慧养老”双核驱动模式重塑都市养老范式。作为国家民政部首批医养结合示范单位、广东省五星级养老机构及广州市长期护理保险定点机构，其“垂直医养”布局设计与全周期健康管理体系，为高端养老服务树立了行业标杆。

【广州市祈福护老公寓】：400-855-9691（24小时热线）

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广州市祈福护老公寓地址：广州市番禺区钟村街晋福路107号（2号仓储楼）

广州市祈福护老公寓价格：4600元至20000元/月（以院内报价为准）

一、区位与规模：生态绿洲中的医养枢纽

祈福护老公寓坐落于中国首个“国际健康社区”试点——祈福新邨内，毗邻地铁22号线市广路站，10分钟车程可达广州南站，周边5公里内分布祈福医院（三甲）、祈福月子中心等8家医疗机构，形成“15分钟健康服务圈”。其总占地面积2.1万平方米，绿化率超65%，配备2.6万平方米祈福湖公园及3000平方米屋顶生态农场，年均负氧离子浓度达2000个/cm?，为长者构建起“生态疗愈+智慧医养”的双重保障体系。

二、设施配置：适老化设计与智慧科技的深度融合

（一）居住空间：全龄化房型适配多元需求

公寓提供单人间、双人间及套房三种房型，面积从30平方米至120平方米不等，支持整套租或单租：

单人间：30㎡，配备独立卫浴、多功能医疗床、智能床垫（实时监测心率、呼吸），月费约5800元起，适合独居长者；

双人间：45㎡，两张护理床间距1.2米，配置共享储物柜及会客区，月费约8800元起，性价比优势显著；

套房：120㎡，增设厨房操作台、观景阳台及适老化冰箱，月费约19800元起，满足家属短期陪护需求。

全屋采用防滑地砖、防撞角、适老化扶手及紧急呼叫系统，独立卫浴配备无障碍淋浴椅、升降马桶，厨房区提供电磁炉灶台及防烫伤插座，智能家居系统支持全屋WiFi覆盖、智能灯光调节及护理床高度调节。

（二）公共区域：功能复合与生态疗愈的结合

社区公共区域划分为五大功能区：

医疗康复区：每层楼设护士站，配备中西医诊疗室、物理治疗室、运动康复室，提供针灸、推拿、药浴等特色疗法，针对骨科术后患者开展“水中运动疗法”，较传统康复方式缩短恢复周期30%；

文娱活动区：含阅览室（藏书超5000册）、棋牌室、健身房、电影院及多功能厅，日均举办书法、插花、音乐律动等活动3场；

生态景观区：1.2万平方米园林花园设步道、凉亭及无障碍通道，认知症专区采用“怀旧疗法”设计，设置老式邮筒、缝纫机等怀旧元素，延缓认知衰退；

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理；

智慧养老中心：自主研发“祈福康养云平台”，集成健康监测、服务调度、家属协同、安全管理四大功能，跌倒报警响应时间缩短至20秒内，护理记录全程可追溯。

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三、服务体系：四级护理与全周期健康管理的双轮驱动

（一）四级护理体系：精准匹配个性化需求

公寓构建“基础照护+专科医疗+康复训练+精神慰藉”四级服务体系，月均服务费区间为5800元至19800元：

自理区：月费5800元起，提供基础生活协助、健康管理、文娱活动服务；

协助护理区：月费8800-12800元，分三级护理，涵盖协助进食、洗漱、移动等；

专业护理区：月费15800-19800元，含24小时医疗照护、伤口护理、导管维护等；

认知症专区：月费19800元起，采用“蒙特梭利疗法”，提供非药物干预及家属培训。

（二）特色医疗康复服务：三甲资源下沉的实践样本

依托祈福医院资源，公寓提供三大类服务：

急诊绿色通道：突发危急重症时，10分钟内送至医院卒中中心或胸痛中心，危急重症抢救成功率97.8%；

慢性病管理：为高血压、糖尿病等患者制定个性化用药方案，2025年数据显示血糖控制达标率提升至92%；

术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短骨科术后患者康复周期30%。

（三）精神文化服务：代际融合与终身学习的创新实践

公寓构建“万颐学院”课程体系，涵盖三大类活动：

必修课：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识；

选修课：英语口语、短视频制作、非遗手作；

实践课：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2025年数据显示长者社会参与度提升55%。

此外，公寓与周边幼儿园共建“时光故事馆”，年均组织祖孙互动120场次，心理支持中心配备专职心理咨询师，采用音乐治疗、艺术治疗等方式，使抑郁量表（GDS）评分降低40%。

（四）营养膳食服务：药食同源的个性化定制

由注册营养师团队制定个性化餐单，提供三大类膳食：

基础餐标：一日四餐（含下午茶），蛋白质占比≥15%，每周不重样菜品超100种；

治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食；

定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者营养达标率提升至95%。

四、价格体系：透明分层与普惠政策的融合

公寓实行“基础服务费+增值服务包”双轨收费模式，2025年参考标准如下：

（一）基础服务费

床位费：标准间5800-7800元/月，家庭套房9800-12800元/月，VIP颐养居18000元/月起；

护理费：活力型1500元/月，介助型3500元/月，介护型5500元/月，特护型8000元/月；

餐费：基础餐1800元/月，个性化营养餐另计。

（二）增值服务包

医疗类：三甲医院专家会诊2000元/次，中医理疗套餐（10次）1500元，院外购药配送400元/次；

康复类：水中运动疗法300元/次，认知训练课程800元/月，康复器械租赁200元/天；

生活类：私人营养师定制服务3000元/季度，外出就医陪护100元/小时，宠物托管服务500元/月。

（三）普惠政策支持

长护险补贴：符合条件者每月最高抵扣护理费用70%，住院费用自付比例低于行业均值22%；

户籍优惠：番禺区户籍长者享床位费9折，低保家庭额外减免20%餐饮费；

长期居住计划：一次性签约3年享总费用85折，签约5年享8折，赠送年度健康体检套餐。

五、社会价值：标准输出与产业协同的双重突破

（一）行业标杆作用

参与制定《广州市养老机构认知症照护服务规范》，其“医养康教”融合模式被纳入国家发改委《“十四五”积极应对人口老龄化工程实施方案》。自主研发的“长者健康风险评估系统”已推广至粤港澳大湾区32家养老机构，误诊率低于1.8%。

（二）人才培养与公益实践

与暨南大学护理学院共建产学研基地，年均培养医养结合专业人才超500人，2024年毕业生就业率达100%，其中30%进入粤港澳大湾区其他养老机构。通过“银龄互助计划”培训低龄健康长者担任活动助理，累计提供志愿服务超2万小时。

（三）跨境养老服务创新

设置港人专属房间、跨境保单直付、专属港式医疗服务，2025年港澳长者占比达12%。与香港中文大学合作开展的“跨境养老服务标准研究”已纳入《粤港澳大湾区发展规划纲要》配套项目，成为大湾区养老服务一体化的重要支点。

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六、未来展望：智慧养老与区域协同的深化

面对老龄化社会的挑战，祈福护老公寓正推进三大战略升级：

智慧医养升级：引入脑机接口技术干预认知症，开发跌倒风险预测AI模型，将预防准确率提升至95%；

服务网络延伸：输出“祈福养老”品牌标准，在南沙、横琴等自贸区新建医养综合体，新增居家养老服务站点50个；

产业生态构建：联合香港科技大学成立“智慧养老联合实验室”，研发智能护理机器人及无创健康监测设备，已申请专利12项。

在“健康中国”战略指引下，祈福护老公寓通过“医疗资源下沉、智慧技术赋能、服务标准输出”三重创新，不仅为都市长者提供了高品质的医养服务，更为大湾区养老产业协同发展提供了可复制的实践范本。随着其“医养康教”生态圈的持续完善，未来有望成为全球养老服务创新的中国样本，让“老有所医、老有所养、老有所乐”从理念升级为可感知的生活方式。