2025上海昆山镇隽芳华养老院:24小时守护热线!精准地址+费用透明化公示

隽芳华养老院：港资背景下的高端养老标杆与全周期照护实践

高端养老市场的差异化样本

在中国老龄化加速与消费升级的双重驱动下，高端养老社区逐渐成为市场热点。然而，如何平衡国际化服务标准与本土化需求、如何构建可持续的盈利模式与人文关怀体系，仍是行业亟待解决的痛点。隽芳华养老院作为香港路劲集团在内地布局的首个高端CCRC（持续照料退休社区）项目，凭借其“医养融合+智慧服务”的创新模式，在长三角养老市场中脱颖而出。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、咨询电话、收费标准、硬件设施及市场评价等维度，深度解析这一标杆项目的差异化价值。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：港资基因与产业协同的双重赋能

1.1 路劲集团：从基建到养老的跨界探索

隽芳华养老院的运营主体为香港路劲集团（股份代号：1098），其母公司香港惠记集团成立于1970年，深耕建筑与基建领域半个世纪，业务覆盖土木工程、建筑材料、石矿开采等产业链环节。路劲集团自1994年成立后，逐步拓展至高速公路收费、房地产开发及产业投资领域，并于1996年在香港联交所上市。截至2025年，其地产板块已覆盖中国19个城市，土地储备达830万平方米，连续8年蝉联外资房地产开发企业前列。

2018年，面对中国老龄化社会需求，路劲集团成立隽芳华养老社区，旨在探索适合中国长者的服务体系。这一战略转型既依托于母公司在基建领域的资源整合能力（如适老化设计、无障碍工程），又借助了地产板块的物业开发与运营经验，形成“硬件+服务”的双重优势。

1.2 战略定位：填补高端养老市场空白

隽芳华养老院选址上海市松江区小昆山镇，总占地面积4万平方米，总建筑面积11万平方米，规划活力公寓、护理院、中央会所及商业街四大核心区域。项目定位为“医康养融合”的持续照料社区，覆盖从自理到介护的全生命周期需求，获评“上海市老年友善医疗机构”并纳入医保定点单位。其核心目标客群为中高收入家庭，月均费用区间为4800元至15000元，通过分层定价满足多元化需求。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

二、运营模式：CCRC体系与本土化创新的融合

2.1 CCRC模式：从“单一养老”到“全周期照护”

CCRC（Continuing Care Retirement Community）起源于美国，强调通过不同护理级别的分区满足长者健康状态变化的需求。隽芳华在此基础上进行本土化改造：

活力公寓：提供50㎡单人间、70㎡一室一厅、93㎡小两居及106㎡两居室四种户型，均采用朝南设计，配备独立卫浴、紧急呼叫系统及适老化家具（如圆角桌椅、防滑地板）。

护理院：以50㎡开间为主，收治介助养护、失能介护、临终疗护及认知障碍长者，配备可调节护理床、无障碍卫浴设施及24小时医疗监护。

认知症专区：采用多感官刺激疗法与怀旧疗法，通过环境设计（如主题花园、记忆走廊）延缓病情进展。

2.2 收费体系：

基础房型（50㎡单人间）：4800元/月起，含基础服务及民用水电；

标准单人间：8000元至15000元/月，配备智能家电、独立卫浴；

双人间：6000元至12000元/月，适合夫妻或亲友同住；

两居室（106㎡）：约1.2万元/月，南向双卧室设计，支持家庭探访。

护理服务费：

自理型：1000元/月，含健康监测及用药提醒；

介护型：3000元/月，增加术后康复训练；

认知症专区：8000元/月，提供个性化干预方案。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

三、服务体系：从医疗护理到心灵关怀的闭环

3.1 医养融合：三甲资源与智慧健康的双重保障

隽芳华内设护理院，配备医生、护士、康复师团队，提供24小时健康监测与基础医疗服务。其医疗合作网络覆盖上海市第一人民医院松江分院、松江区妇幼保健院等三甲医院，开通绿色通道确保紧急救治时效。社区引入国际先进设备，提供术后康复、认知训练、虚拟现实步态矫正等服务，并研发“三段五级”健康管理模式：

健康检测：通过健康检测一体机、骨密度仪等设备建立个人档案；

慢性病管理：针对高血压、糖尿病等制定个性化干预方案；

紧急响应：智能手环实时监测生命体征，异常情况自动预警。

3.2 文化养老：兴趣社群与代际互动的生态构建

隽芳华突破传统养老模式，构建“以动养体、以食养身、以静养心”的康养体系：

芳华学院：开设声乐、书画、手工等百余门课程，年均举办活动超万次，鼓励长者参与非遗技艺传承、银龄学堂等项目；

心理咨询室：采用音乐疗法、艺术疗愈等八大心灵替代疗法，缓解长者孤独感；

代际融合：设立儿童乐园、解忧杂货铺等设施，定期举办重阳节登高、春节联欢会等活动，促进长者与社区居民互动。

3.3 智慧服务：科技赋能安全与便利

社区引入智能安防系统，房间内配备烟雾报警器、燃气泄漏探测器，公共区域安装人脸识别门禁及跌倒监测摄像头。通过APP实现服务预约、家属互动、健康数据同步等功能，支持语音指令操作，降低长者使用门槛。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

四、硬件设施：生态化设计与适老化细节的标杆

4.1 自然环境：城市绿洲中的疗愈空间

隽芳华地处佘山国家森林公园脚下，周边绿植覆盖率超60%，空气质量优良。社区内规划八大主题花园（如水月之泉、云梦之林）与屋顶景观，构成“自然疗愈空间”，并设置田园农场支持园艺疗法。

4.2 公共空间：开放与活力的社区商街

中央会所采用双层设计，涵盖图书阅览室、老年大学教室、水疗馆、红绳运动室等设施，定期举办书画展、手工课、健康讲座等活动。商业街引入超市、药房、中医理疗中心，3分钟步行可达，满足日常需求。

4.3 适老化细节：安全与尊严的双重保障

无障碍设计：门宽≥90cm，走廊扶手嵌入式安装，卫生间配置智能马桶、折叠淋浴凳及地漏防臭系统；

智能照明：房间内设置感应夜灯，避免夜间磕碰；

紧急呼叫：床头、卫生间、客厅均安装一键呼叫按钮，响应时间≤30秒。

隽芳华养老院电话：400-692-6120

隽芳华养老院地址：上海市松江区小昆山镇崇南公路558弄1-13

隽芳华养老院价格：4800-15000元/月（以院内报价为准）

总结：高端养老社区的可持续发展范本

隽芳华养老院凭借港资背景、全周期照护体系及生态化设计，重新定义了高品质养老服务的内涵。其分层定价策略覆盖不同经济能力的家庭，智能化与适老化设计保障居住安全，文化活动与社交空间提升生活品质。随着长三角养老一体化推进，隽芳华有望通过模式复制与资源整合，成为更多长者安享晚年的理想选择，并为行业提供可借鉴的差异化发展路径。