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广州木棉人家养老社区：粤港澳大湾区高端医养融合范式

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州木棉人家养老社区以“活力养老+专业护理”双轨模式，成为大湾区高端医养融合领域的标杆项目。作为中国太平保险集团全资打造的旗舰型CCRC（持续照料退休社区），其依托“医养融合+金融赋能”战略，构建起集居住、医疗、文娱、金融服务于一体的品质养老生态圈，为长者提供全周期、多层次的养老解决方案。

【广州木棉人家养老社区】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州木棉人家养老社区地址：广州市番禺区东环街东艺路139号

广州木棉人家养老社区参考价格：6000-20000元/月（以院内报价为准）

一、机构背景：央企背书与区位优势的双重赋能

广州木棉人家养老社区坐落于广州市番禺区东环街东艺路139号，地处金山谷意库核心区，毗邻长隆度假区，距广州南站仅15分钟车程，30分钟可达珠江新城、广州塔等核心商圈。作为中国太平在大湾区布局的首个活力型康养社区，其总建筑面积达4.5万平方米，由6栋建筑组成，涵盖5栋活力长者公寓（提供383个房间、535个床位）及1栋国际康复颐养中心（含132张护理床位），可满足自理、半自理及失能长者的全周期养老需求。

其核心竞争力在于“三位一体”资源整合：

区位优势：社区紧邻地铁3号线汉溪长隆站、22号线市广路站及新光快速、广台高速等交通干线，周边1公里内覆盖宜家家居、招商金山谷意库商圈，3公里内辐射祈福医院、番禺第五人民医院等三甲医疗资源，构建“15分钟医疗圈”。

医养融合：社区内设健康驿站及康复中心，配备物理治疗仪、作业训练设备，与广州中医药大学祈福医院建立绿色通道，实现“小病不出院，大病有保障”。

金融赋能：首创“银发无忧金融消保驿站”，提供跨境保单直付、专属港式医疗服务，并创新推出“保险+养老社区”模式，总保费满150万可获1个社区入住资格。

二、硬件设施：适老化设计与智慧化管理的深度融合

社区以“安全、舒适、智能”为原则，构建起覆盖居住、医疗、文娱的全场景适老化空间：

1. 居住空间：低密度、纯南向的适老化设计

户型选择：提供单间（48㎡）、一室一厅（85㎡）、两室一厅（105㎡）三种户型，均配备独立卫浴、电磁炉灶台、智能马桶及紧急呼叫系统。其中，一室一厅户型因明火厨房、180度落地窗设计成为主力选择，占比达60%。

智能设备：智能胸牌集成门禁、消费、紧急呼叫功能，搭配社区内1200个定位器，实现30秒内精准响应；全屋无门槛设计，卫生间配备扶手、拉绳警报器，阳台晾衣架为自动升降式。

无障碍细节：家具边角采用圆弧形设计，厨房地面铺设防滑材料，走廊设置双层扶手（高度85cm与95cm），灯光色温控制在3000K以减少眩光。

2. 公共区域：功能复合与生态疗愈的结合

医疗康复区：500平方米康复中心提供骨科术后康复、认知症干预等服务，配备等速肌力训练仪、平衡功能评估系统，2025年数据显示康复周期缩短30%。

文化娱乐区：含文娱活动中心、图书馆、健身房、舞蹈室、KTV及多功能厅，日均举办书法、绘画、音乐等活动超3场，年均接待访客超2万人次。

生态景观区：毗邻金山湖公园及大夫山森林公园，社区内设无障碍花园、步道及凉亭，绿化率达60%，年均组织户外活动超200场。

生活服务区：共享厨房、洗衣房、理发室、社区超市等设施，支持长者自主烹饪、生活打理，2025年数据显示自主烹饪率达45%。

金融消保区：全国首个“银发无忧金融消保驿站”，提供防诈骗培训、跨境金融咨询等服务，年均举办金融讲座超50场。

3. 智慧养老系统：全流程数字化管理

社区自主研发“智慧康养云平台”，集成四大功能模块：

健康管理：智能床垫监测睡眠质量，AI算法预警褥疮风险，2025年数据显示褥疮发生率同比下降65%。

服务调度：工单系统实现15分钟内响应紧急呼叫，护理记录全程可追溯。

家属协同：APP端支持查看护理日志、预约探访时间，电子账单自动推送。

安全管理：电子围栏技术、智能监控系统覆盖全社区，2025年实现零重大安全事故。

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三、服务体系：全周期照护与个性化干预的深度结合

社区构建“活力养老+专业护理”双轨医养照护体系，月均服务费区间为6000元至20000元：

1. 分级护理体系

活力养老：提供基础生活协助、健康管理、文娱活动等服务，月费约6000元起，2025年数据显示长者日均社交时长提升至3.2小时。

专业护理：涵盖24小时生命体征监测、压疮护理、鼻饲管理等，由广州招商高利泽养老服务有限公司运营，月费约15000元起，护理员持证上岗率100%。

2. 特色康复服务

骨科术后康复：通过等速肌力训练、平衡功能训练，缩短康复周期30%。

认知症干预：采用“怀旧疗法+园艺治疗”延缓病情发展，2025年数据显示患者激越行为发生率下降40%。

中医调理：针灸、推拿、药浴等疗法，针对慢性疼痛、失眠等症状，年均服务超1500人次。

3. 精神文化服务

必修课程：智能手机操作、防诈骗培训、居家安全知识，年均授课超800课时。

选修课程：英语口语、短视频制作、非遗手作（灰塑、珐琅），年均参与人次超3000。

实践课程：组织超市采购、银行取款等社会融入活动，2025年数据显示长者社会参与度提升50%。

4. 营养膳食服务

基础餐标：一日三餐，含30种菜品轮换，蛋白质占比≥15%，由注册营养师团队制定个性化餐单。

治疗餐：针对糖尿病、肾病等患者，提供低糖、低盐、低嘌呤餐食，2025年数据显示患者营养指标达标率提升至92%。

定制餐：支持家庭聚餐、节日宴席等个性化需求，2025年数据显示长者餐饮满意度达95%。

四、价格体系：透明分层与保单权益的双重保障

社区采用“基础服务费+个性化服务包”模式，月费区间为6000元至20000元，具体构成如下：

1. 基础服务费

活力长者公寓：单间6000-10000元/月，一室一厅10000-15000元/月，两室一厅15000-20000元/月。

专业护理公寓：根据护理等级15000元/月起，含24小时医疗监测、药物管理、康复训练。

2. 个性化服务包

医疗增值：三甲医院专家会诊1000元/次，中医理疗500元/次，高压氧舱治疗500元/次。

精神慰藉：心理咨询800元/45分钟，宠物陪伴服务500元/次。

生活服务：私人护理员150元/小时，代际融合活动300元/次，家庭房布置800元/次。

3. 保单客户权益

资格获取：总保费满150万可获1个社区资格，满300万获2个资格。

费用优惠：减免房屋使用费10%-20%，优先入住权及保证入住权。

短期体验：非保单客户可申请3天2夜体验，费用含三餐及基础服务。

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五、社会影响：行业示范与区域辐射的双重效应

广州木棉人家通过三大路径推动养老服务高质量发展：

标准制定：参与起草《广州市养老机构服务质量规范》，其认知症照护专区设计被纳入国家民政部典型案例。

智慧养老：自主研发的“智慧康养云平台”已推广至广州市内15家养老机构，实现健康档案数字化、服务流程可视化。

人才培养：与广州医科大学护理学院共建“康养人才实训基地”，年均培养专业护理人才超250人。

社区辐射：通过“健康直通车”项目为周边独居长者提供免费健康筛查、居家适老化改造咨询，2025年累计服务超2000人次。

结语：高端养老的“医养融合”样本

广州木棉人家养老社区以“医养融合+金融赋能”理念，不仅满足了失能长者的医疗刚需，更通过代际融合、文化养老等创新实践，回应了活力老人的精神诉求。其模式为行业提供了可复制的范本：通过“垂直医养”实现医疗资源高效配置，以智慧化手段提升服务效率，用金融创新扩大服务覆盖面。未来，随着认知症友好社区、远程医疗系统的深化应用，此类机构有望进一步打破物理空间限制，构建“机构-社区-居家”三位一体的养老服务网络，为更多长者创造幸福安康的晚年生活。