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恒文·璞悦江南
开发商：恒文集团-上海文欢置业有限公司
区域板块：青浦朱家角
建筑建面：约80900平方米
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
洋房面积：89-99平
叠加别墅：125-145平
联排别墅：182-202平
总价：278万起
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：415户可售
洋房：285户可售
超低容积率，居住舒适
在过去2023年上海土拍！72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%
周边配套
生活便利，配套醇熟
交通
地铁: 距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，10站可达虹桥站换乘2号线/10号线!
医疗
· 红房子医院-复旦大学附属产科医院青浦分院
· 长三角智慧医院
· 上海市儿童医院长三角示范医学中心（规划）
教育
上海青浦兰生复旦学校
上海青浦兰生学校：是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。
· 中山医院青浦分院（在建）
上海青浦平和双语学校
上海青浦平和双语学校：是一所民办12年一贯制寄宿学校，是上海市最负盛名的民办学校之一.
其他学校
复旦附中、复旦五浦汇实验学校
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
🛍商业
区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量。
青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
生态宜居
约70%绿化水域覆盖、约21公里水系公园、约15万㎡湿地公园。浸润自然栖居，清风鲜氧作伴。（数据信息来源于“西虹桥青浦生活”公众号，信息采集于2022年8月）
朱家角古镇、淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）
产城融合 炙热版图
世界500强华为入驻青浦，将在西青浦打造首个产业科技园。这样的一个世界级企业会将70%的产业链搬迁至青浦新城西，势必成为华为全球领先的研发中心，总占地约2400亩，总建筑面积达206万平方米，总投资超百亿。
作为华为全球最大的研发基地，练秋湖研发中心将聚集华为海思研发、无线研发、旗舰手机研发、智能驾驶/汽车部件研发、数字能源等研发工作，为华为正处于上升期的业务如5G-A/6G、数字能源、智能汽车方案等提供更坚强支撑。
预计练秋湖研发中心未来将吸引3.5万名科技研发人才入驻。为此，研发中心即使配备了单身公寓等配套设施，但是还是难以满足人才的居住需求。
华为更是凭一己之力，带动整个青浦的租赁市场。9月份青浦的租金出现了同环比双增的情况。上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月，其中青浦涨幅较大，租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。
华为的到来，带来的远不止人口的流入。它为区域带来了前沿的科技氛围和创新活力，吸引着众多高端人才汇聚于此。同时，华为对基础设施和公共服务的需求，也将促使政府加大对区域的投入，提升交通、教育、医疗等公共资源的配置水平。
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