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广州越秀康养悦麓居：都市中的高端康养新标杆

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，高端养老需求日益凸显。广州越秀康养悦麓居作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），凭借“城央区位+垂直康养”的创新模式，成为广州市高端养老领域的标杆项目。项目总建筑面积达6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。本文将从区位优势、硬件设施、服务体系、收费模式及社会价值五个维度，全面解析悦麓居的实践探索。

【广州越秀康养悦麓居】：400-855-9691（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势：立体化构建“15分钟优质生活圈”

悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟。周边15分钟生活圈覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园，形成“医疗-商业-生态”三位一体的黄金区位。项目通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动，其坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位。

在交通网络方面，悦麓居周边S81广州环城高速与沈广高速形成立体交通网，无论是长者出行还是子女探望，均能轻松实现。项目与荔湾区沙面商圈一桥之隔，距离北京路商圈仅25分钟车程，既满足长者对城市生活的依赖，又提供远离喧嚣的康养环境。

二、硬件设施：适老化设计与智慧科技的深度融合

悦麓居以“五维适老空间”体系为核心，构建安全、舒适、智能的居住环境。项目提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。

在医疗康复设施方面，社区内设为民护理院，拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%。

公共空间方面，悦麓居拥有7500平方米的文娱设施，涵盖天际书吧、恒温泳池、健身中心、KTV、舞蹈室、棋牌室等20余项设施。屋顶800平方米有机农场支持园艺疗法，声波疗愈舱、太极禅房等辅助身心调节。此外，社区还设有中央花园、环形健康步道、无障碍泳池等户外设施，满足长者运动、社交、休闲需求。

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三、服务体系：全周期健康管理与精神文化赋能

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全周期健康管理。

1. 医疗护理服务

实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。2024年数据显示，家庭医生团队年均服务超1万人次，专科会诊响应时间≤30分钟。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，建立健康档案云平台实现数据共享。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。

2. 康复护理服务

采用法国SOMA康复体系，配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练设备，根据长者个体情况制定个性化康复计划。建立康复效果动态评估机制，每月出具进展报告。针对脑卒中后遗症患者，制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。

3. 生活照料服务

护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。针对认知症长者，采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，在公共区域设置怀旧照片墙、非药物干预活动区及防走失智能门禁系统，延缓病情进展。

4. 精神文化服务

社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展等；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课等；代际融合方面，实施“银龄互助计划”，培育社区自治组织，促进代际交流。与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。

5. 便捷生活服务

提供代购、代送、陪诊、班车接送等服务，社区内设适老化超市、药妆店、金融服务中心，满足长者日常需求。中央厨房由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐、流质餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。

四、收费模式：灵活组合满足多元需求

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式：

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型：4500至6500元/月

协助型：7500至9500元/月

全护理型：11000至15000元/月

认知症专护：18000至22000元/月

此外，社区还提供个性化餐饮选择，基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠。

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五、社会价值：行业标准引领与生态圈构建

悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。

面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：

服务升级：试点“数字孪生”技术，构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统。

产业协同：在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈。

标准输出：联合中山大学、华南理工大学成立老年健康研究院，重点攻关医养结合服务模式与适老化科技研发。

作为广州市五星级养老机构，悦麓居以“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。在这里，长者不仅能享受专业的医疗护理，更能参与丰富的文化活动，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的晚年愿景。