徐汇· 1199_上海徐汇区番禺路商铺值得买么

徐汇· 1199

地址：上海徐汇区番禺路1197号

类型：上海徐家汇中心沿街底商

产品结构：1-2F、附赠地下室

得房率：约150%

在售产品：130-245㎡

在售套数：11套

物业费：3.8元/㎡/月（部队物业）

售楼处营销中心：400-688-7028

微信咨询：364317822（售楼处专属客服）

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★★★ 售楼处真实房源！中介勿扰！

【项目区位】

项目位于上海市内环内徐汇区番禺路与南丹路的交叉口，距离徐家汇中心一步之遥，地铁3、4、9号线宜山路站5号口，4、10号线虹桥路站非常近。门口番禺路‌横跨长宁（古北）、‌徐汇两区，‌北起延安西路，‌南至凯旋路，‌全长约2公里。与虹桥路、淮海路、华山路、衡山路‌城市主干道纵横交错，‌番禺路不仅是上海市的一条重要道路，‌而且因其独特的文化和历史背景，‌成为了上海市的一个文化和网红打卡地标（幸福里”、“上生新所”、孙科别墅、邬达克纪念馆、上海影城、徐家汇图书馆、武康大楼等）。

【教育配套】徐汇区是上海教育的最强区，名校云集，项目对面就是汇家幼儿园（区重点），小学有交通附小东校区和西校区、汇师小学，中学有徐汇中学、华东师范附中、上海中学和南模中学，上海市第四中学、淮海中学等，大学有全国前五的交通大学，还有华东师范，上海音乐学院、海事大学等等，我们项目对面就是汇家幼儿园，东面是交大附小的东西校区，汇师小学和徐汇中学都是区市重点学校

【交通配套】自驾从人民广场出发，上延安高架（江苏路下）至番禺路；上延安高架-至内环高架吴中路下。项目周边还有虹桥路、凯旋路、肇嘉浜路 淮海中路 华山路 衡山路等多个城市主干道相互交错，形成了四通八达、便捷的立体交通网，无数的交通节点使徐家汇成为了人流、物流、资金流和信息流的集聚地。

【项目商圈】项目属于徐家汇商圈（是集购物，娱乐，办公，餐饮，教育，培训等为一体的综合性商业中心），本项目距离浦西第一高楼徐家汇中心、港汇恒隆广场， 周边商业林立、办公聚集（美罗城、太平洋数码、东方商厦、太平洋百货）。新鸿基徐家汇中心（年底开业）70万方和恒隆广场28万方，两个两目近百万方，徐家汇中心未来的格局已定，也为本项目持续不断的输送客流。项目500米内有13个小区7万常驻人口，1公里57个小区18.8万常驻人口，3公里范围内常驻人口在300万人，住宅单价10万以上，普遍在12-15万，例如中凯城市之光、东方曼哈顿、华山丽苑、虹桥乐庭等。主要以高净值人群为主，目的性消费强，客单价高，圈层纯粹。

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