越洋集团-楼盘百科

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酒店式公寓在前两年成交量爆发式的增长，成为市场热点，并不是没有理由的。虽然现在酒店式公寓市场仍是以投资性需求为主，但自住自用型需求的大幅上升让市场更被看好。

自住自用型需求市场新动向，主要有两点：

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1、作为过渡性住宅：限购、限贷政策使得没有购房资格的群体，为了解决过渡性居住需求，转而购买酒店式公寓。

政策红利下的昆山，城市能级提升，产业发展迅猛。人口大量流入，解决过渡性居住需求而购买酒店式公寓的人数会大大增加。

2、住房的替代品：在城市的热门区域，大面积的酒店式公寓户型设计与住宅几近相同，功能齐全。仅仅是使用年限的差别，且价格明显低于周边住宅。这让许多人选择酒店式公寓作为住房的替代品。

此外，酒店式公寓不限购，不限贷，也不用摇号的特点。也是作为住房替代品的核心优势。

越洋国际商业、办公大厦项目总建筑面积为110475.48平米，其中地上建筑面积为87985.68平米，地下建筑面积为22489.8平米。项目包括1栋办公大厦，为地上40层，建筑高度约189.14米；地下3层，为集中式地下停车场及设备用房。一栋商业裙房，为地上4层。

项目建成后，顶级写字楼可容纳约10000人在此办公，配套商业主要分布在1-3层的群楼里，可以为客户提供商务的休闲空间。

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【项目基础信息】：

【楼盘】：越洋国际

【性质】：商业办公用地(loft酒店式公寓)

【建面】：45/63平

【价格】：2.3万/平（左右）

【总价】：100万-160万

【体量】：总1500套，现约800套

【物业费】：4.9元/平/月

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【停车费】：地上120元/月，地下240元/月（只租不卖），另加120元/月管理费

【首付】50%

【交付标准】：毛坯交付

【楼盘信息】：总高度约200米，总高地上40层，1-4层商铺，5-40层酒店式公寓，层高4.5米，15梯47户，另有6个扶梯

【水电费】电费:0.67元/度，水费:4.1元/吨

【拿地时间】：2014年6月

【总占地面积】：9316平方米

【总建筑面积】：105149平方米

越洋国际项目位于昆山花桥，花桥是江苏利用上海资源，走向国际服务市场的一个窗口，昆山市将花桥镇和江苏国际商务中心合作，启动了面积达50平方公里的花桥国际商务城的规划与建设。

该商务城的定位“融入上海、面向世界、服务江苏”，力争建成江苏省内、上海市外、沪宁经济走廊上以国际性商务服务为主的上海商务卫星城，建设成为上海经济圈内的商务聚集区。城市产业的定向高速发展，势必会带动区域经济全方位发展，让现在引领未来。

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依托优越的区位和花桥国际商务城的龙头带动优势，成为上海卫星城的花桥镇，已有嘉亭荟商业中心、大润发、世纪联华、好又多、易买得等大卖场，上海安亭医院、上海嘉园医院、昆山瑞金医院花桥门诊等医院，形成成熟的生活配套设施。

交通方面：

项目位于地铁11号线光明路站旁30米，真正地铁上盖楼盘，紧邻魔都，地铁10个站到虹桥机场，21个站到徐家汇站，19个站到静安寺站，23个站到东方明珠。周边G2、G42、G1501等多条高速环绕，自驾约20分钟即可到达虹桥大枢纽，地铁约40分钟可达上海徐家汇等繁华商圈。

项目自带综合性商业，涵盖“衣、食、住、行、吃、喝、玩、乐”等一体的一站式商业模式。周边集学校、医院、银行、购物广场、娱乐、休闲、菜场等360度商业配套应有尽有。三分钟满足万千需求，享受双城名流商圈。

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