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上海宝山.天馨花园

项目信息：杨行|天馨楼-70年产权一手住宅

🚇宝安公路地铁步行🚶5分钟

►▻定金：18万

►▻在售面积：79.56㎡-182.1㎡

►▻在售单价：2.7万-3.9万

►▻总价区间：250万-620万

►▻交付标准：现房（毛坯交付）

►▻物业费：1.58元

►▻车位：地面租150左右，地下产权车位（待售）

►▻产权年限：70年

►▻拿地时间：2001年

►▻竣工时间：2016年

►▻项目总高: 12层（2梯3户）

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周边配套

一、战略区位：北上海门户，城市转型核心引擎

天馨花园坐拥宝山区杨行镇黄金板块，作为宝山“北转型”战略的核心受益区，项目地处北上海门户，不仅承载区域发展红利，更将成为未来城市升级的标杆。交通网络无缝对接全城：步行3分钟直达地铁1号线宝安公路站，驾车10多分钟即达高铁宝山站，实现半小时都市圈覆盖，让通勤与商务出行高效如翼。这一区位优势，不仅提升了日常便利性，更蕴含巨大资产升值潜力——依托高铁站与地铁枢纽，项目将成为连接长三角的活力枢纽。

🏫 二、全龄教育矩阵：精英摇篮，成就未来世代

社区内嵌顶尖教育资源，营造浓厚学术氛围，为子女铺设金色成长之路。小区内配建上海燕桥幼儿园及天馨学校（小学部、初中部），实现“家门口的名校”理想。周边更汇聚全龄段优质学府：上海杨泰实验学校、上海民办华曜宝山实验学校（华二系，提供小学至初中一贯制教育）、华东师范大学附属杨行中学，以及华东师范大学第二附属中学宝山校区。这一教育矩阵，不仅保障子女的精英教育，更以学术高地提升社区文化底蕴，让家成为智慧与传承的港湾。

🏥三、健康与生活配套：顶级医疗护航，繁华商圈环抱

天馨花园以“全维健康社区”理念，整合顶尖医疗与商业资源，为全家提供无忧保障。

●医疗护航：驾车片刻可达复旦大学附属华山医院宝山分院（三甲级）及宝山区中西医结合医院，全天候守护家人健康，专业医疗团队与先进设施，让疾病防治从容无忧。

●商业生态：3-10公里内汇聚区域核心商圈，步行3分钟即享北上海生活广场、北翼生活广场与瀚丰商业广场；驾车约10分钟抵上蔬永辉（新开在即）、招商花园城等大型综合体，餐饮、娱乐、购物一站式满足。未来更瞩目于2028年开业的宝山合生汇——与高铁站同步建成，规划为“北上海烟火气积聚的有机商业海绵体”，填补高端商业空白，驱动杨行板块价值跃升。

●生态绿洲：毗邻顾村公园（驾车约10分钟），3公里内分布白沙公园、泰和绿地等城市绿肺；智慧湾科创园（驾车5分钟）提供科技休闲体验；耀雪冰雪世界（在建中，驾车约15分钟）将打造四季冰雪乐园，让自然与活力触手可及。

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