杨浦外滩!石库门风格别墅【中建壹品华忻坊】上海中建壹品不限购别墅
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项目基础概况：
开发商：中建三局
项目地址：杨浦区东外滩板块
占地面积：约16661.31㎡
总建筑面积：约36023.86㎡
可售面积：约9996.78㎡
容积率：1.2
总户数：29栋
物业费：待定
交付时间：年底交付
交付标准：毛坯
交付设施：水电煤全通
报价：8-9万
花园面积：约50㎡-170㎡不等
产权年限：50年（2023-2073）
购买要求：不限购不限贷（首付5成贷5成）
面积分布：262㎡-526㎡
独栋11户：302㎡-526㎡
双拼18户：262㎡-312㎡
形态分布：广式里弄、花园里弄、新式里弄、石库门风格四种
结构分布：地上两层+地下一层+阁楼
地上两层每层层高4.5米，地下层高6.6米，地下不计入产证面积，物业费算一半，阁楼层高1.8米左右
产品优势：距离黄浦江边仅需一步之遥，项目对面全部是各大互联网头部企业，黄浦江边最后一块地，规划中24号地铁线路临青路站0距离，2000万预算即可入住滨江4.0区域风貌别墅，仅29席！
详细尺寸：
仅一路之隔，出门即享缤纷多彩。
中建壹品·华忻坊择址的热土，是杨浦滨江岸的千亿总部秀带规划核心，紧邻美团上海科技中心（规划中）、哔哩哔哩全球总部（规划中）、字节跳动上海滨江中心（规划中）、中国节能·上海首座（规划中）等高能产业，近水楼台，随着更多企业总部建筑投入使用，这片土地的稀缺价值只会呈乘数级别增长。
稀缺地段之上拉升视角，从城市观察项目的位置关系，就会发现中建壹品·华忻坊不仅占位潜力产业地段，而且集便捷交通、繁华商圈等醇熟配套于一体，如此地段在整个上海都十分稀缺。
区位示意图，非地图，仅供参考
多维交通
东外滩之上，中建壹品·华忻坊紧邻上海内环，以1横2纵3轨6隧道的全域通达体系，高效链接外滩、前滩等上海顶级繁荣。
百万方商业
全维医疗
直线距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）约950米、直线距离上海交通大学附属新华医院（三甲）约2.6公里（测距来源于百度地图）；更有上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等优质医疗配套，全维呵护全家健康。
一江五园
项目近邻杨浦滨江沿岸、平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，身心在这里可以诗意地栖息。
高质教育
光华启迪、WLSA上海学校等国际学校、上外双语、复旦兰生、控江中学等学府林立周边，让孩子的成长拥有更多可能。
随着黄浦江土地开发逐渐饱和，风貌类别墅供不应求，而在这样的稀缺情况下，中建壹品·华忻坊是上海难寻的直线距离黄浦江仅500米的海派风貌会馆（*测距来源于百度地图），绝佳的地理位置、独特的海派建筑风格以及稀缺的滨江生活，为塔尖人士提供了不可复制的居住体验。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建壹品·华忻坊溯源史实资料，建筑立面上保留经典元素，沿袭清水砖加石材的“华忻坊”以及重点石库门构造，创新采用大面积玻璃等新材质，还原海派风貌的同时，让这份建筑之美历久而弥新。
同时，项目充分尊重上海的土地价值、文化和居住习惯，将海派会馆细分为花园里弄、新式里弄、广式晒台、广式双脊、石库门里弄五大形态，每一种形态对应一种老上海洋房的生活方式。
在土地肌理的更新再造中，中建壹品·华忻坊充分保留了地块内原有里弄间“行列式”的肌理布局，同时，创新放大空间节点，可互动有聚合，为往来人物提供繁华到静谧的自然过渡。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
中建壹品·华忻坊从景观视角出发，链接老上海洋房的历史，规划二轴三巷九章多里弄的景观格局，“江韵兰心”“波光藏影”等多场景设计，让声临其中的人，在每一个不经意的瞬间，读取景观间流淌的新意。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目采用老上海传统别墅形态设计，地上2层地下1层，采用精妙的半围合式设计，匠心独运地打造出一方方真正有天有地有院子的风貌墅邸。另外约1.8米高度的院墙设计，既保证了私密性，也得到了充足的阳光和通透性，相比传统石库门4.5米的高院墙，华忻坊的院墙高度更人性化更实用。
踏入室内，无阻结构设计带来了前所未有的空间灵动性。居住者可根据自身的生活需求与奇思妙想，灵活地对空间进行调整与重塑，为未来生活的无限可能铺就坚
实的基底。
室内空间更是实现了全方位的革新突破：
极致层高：
突破市场常规层高限制，一层与二层的层高均达到约4.5 米，地下空间挑高更是约6.5米，开阔的空间感让人仿佛置身于自由的天地，无丝毫局促之感；
奢阔面宽：
约14米的大开间，这个开间尺度是目前市场上同类别墅产品中几乎没有的，市场上同面积产品开间，最大限度约11米，一般别墅开间只有约7-8米；
大采光面：
创新采用大面宽浅进深的布局，让阳光得以毫无阻碍地倾洒而入，宽幅采光，彻底打破了传统风貌别墅短面宽长进深的压抑空间格局；
超尺度花园：
精心设计的风景前厅，为每一次归家都增添了一份尊崇的仪式感，在传统别墅礼遇的基础上实现了全新的升华；
地下拓展空间：
格局方正完整、利用率高，最大可使用面积达200㎡，业主可以充分发挥想象力。比如，摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室甚至私人酒窖、雪茄室…一切都随心所欲。
纵观2025上海楼市风云变幻，中建壹品·华忻坊无论在产品形态、土地稀缺、产业潜力、规划等方面均极具竞争力，未来可腾跃空间更大。
这样的滨水风貌群落，共29席门牌，每一席都弥足珍贵，仅为29位时代收藏家臻藏。
过程效果图，仅供参考，以实际交付为准
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