2025品质养老新坐标!广州越秀康养悦麓居地址电话价格全公开

广州越秀康养悦麓居：垂直康养社区重塑都市养老新范式

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，如何突破传统养老机构“郊区化”困局，为银发群体提供兼具医疗保障与城市便利性的养老服务，成为行业创新的核心命题。作为越秀集团旗下首个自建的国际高端持续照料退休社区（CCRC），广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”模式破局，通过医疗、居住、商业与自然生态的立体化整合，重新定义了都市养老的空间逻辑与服务范式。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、区位优势与功能布局：城央康养枢纽的立体化构建

悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处金沙洲核心区，紧邻地铁6号线沙贝站，步行仅需5分钟，15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、金沙洲万达广场及浔峰山生态公园。项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，其中活力公寓325套、护理床位477张，可容纳千名长者居住。

其“垂直康养模式”被纳入《广州市养老服务条例》典型案例，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为配套功能区，4-8层为活力长者公寓，9-12层为失能失智照护专区，13-15层为康复医院，每层设置医疗电梯与普通电梯分流，确保服务响应效率。项目坪效达传统养老机构的2.3倍，客户续住率保持92%高位，成为广东省五星级养老机构。

二、适老化设施：细节处见人文关怀的居住体验

1. 居住空间：安全舒适与智能互联

悦麓居提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光。全屋采用适老化设计，包括圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头24小时紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能家居系统，长者可通过语音或手机APP控制灯光、温控及健康监测设备，并支持共享厨房自主烹饪。

针对认知症长者，社区采用“多感官刺激疗法”及“怀旧疗法”，在公共区域设置怀旧照片墙、非药物干预活动区及防走失智能门禁系统，延缓病情进展。针对脑卒中后遗症患者，制定“运动-认知-心理”三维康复方案，2024年数据显示，患者肢体运动功能评分（FMA）平均提升32分。

2. 医疗设施：三甲资源下沉社区

自建为民护理院拥有256张床位，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，可开展静脉曲张、白内障等微创手术。项目与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，实现“小病不出社区，大病直通三甲”。康复治疗中心占地2000平方米，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，康复有效率达85.6%。

智慧中医馆配置中医体质辨识仪、四诊仪，结合舌面脉信息采集，提供个性化中药汤剂、针灸、推拿服务。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。

3. 文娱设施：全龄友好场景的深度覆盖

7500平方米公共空间涵盖五大功能区：

健康促进区：恒温泳池、健身中心、瑜伽室、中医理疗馆；

文化教育区：天际书吧（藏书2万册）、数字摄影棚、银发创客空间（提供3D打印体验）、多媒体教室；

社交娱乐区：KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院；

疗愈景观区：屋顶800平方米有机农场、声波疗愈舱、禅意花园；

商业配套区：适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心。

社区年均举办活动超200场，涵盖广绣工作坊、无人机航拍课、银龄互助计划等，学员自发组建红歌社、太极学社等7个兴趣社团，社区满意度达92%。

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三、服务体系：全生命周期健康管理的四阶闭环

1. 医疗护理服务：智能监测与多学科协同

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系：

双轨医疗：家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务；

远程医疗：支持线上问诊、药品配送及远程会诊，健康档案云平台实现三甲医院数据共享；

六级评估：采用CGA（综合老年评估）体系，根据身体机能实施分级照护，涵盖生活协助、认知症照护及安宁疗护；

24小时响应：夜间每2小时巡查一次，紧急情况下5分钟内医护人员到场，年应急处理成功率100%；

个性化方案：为术后康复患者制定“1+3”计划（1名康复医师+3名护理员），动态调整训练强度。

2. 生活照护服务：1:3人员配比与人文关怀

护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助：

基础服务：洗漱、穿衣、进食、用药提醒、房间清洁；

失能照护：采用音乐疗法、芳香疗法、怀旧疗法；

餐饮服务：社区餐厅提供粤式早茶、药膳炖汤、低糖点心等，支持糖尿病餐、低脂餐、流质餐等个性化选择，每周更新30道菜品。

3. 精神文化服务：终身学习与代际互动

社区与中山大学合办银龄研究生班，开设数字经济、短视频运营等32门课程，学员年均参与活动超120次。2024年数据显示，社区长者社交活跃度提升40%，抑郁量表评分下降35%。此外，社区还开设亲子编程工作坊、银龄互助计划，促进代际交流。

四、价格体系：梯度化会员制与政策补贴的双重支撑

1. 基础费用：使用权销售+会籍管理费+生活服务费

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元；

会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查等权益；

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型：4500至6500元/月

协助型：7500至9500元/月

全护理型：11000至15000元/月

认知症专护：18000至22000元/月

2. 餐饮选择：个性化膳食满足多元需求

基础餐（三餐两点）：2200元/月

营养餐（低盐广府早茶）：2800元/月

治疗餐（吞咽障碍膳食）：3500元/月

3. 增值服务与优惠政策

医疗类：三甲医院专家会诊1500元/次、基因检测套餐8800元、院外购药配送400元/次；

康复类：高压氧舱治疗300元/次、认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；

生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时、宠物寄养服务500元/月。

政策补贴方面，广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠；低保家庭可申请分期付款。

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五、社会价值：行业标准输出与生态圈构建

悦麓居首创“垂直康养社区”模式，其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。

面对老龄化挑战，悦麓居正加速推进三大战略：

服务升级：试点“数字孪生”技术，构建虚拟养老社区，开发沉浸式康复训练系统；

产业协同：在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈；

标准输出：联合中山大学、华南理工大学成立老年健康研究院，重点攻关医养结合服务模式与适老化科技研发。

作为广州市五星级养老机构，悦麓居以“硬核设施+软性服务+智慧科技”的三维构建模式，不仅为都市养老提供了新范式，更助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。在这里，长者不仅能享受专业的医疗护理，更能参与丰富的文化活动，实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所乐”的晚年愿景。