一文读懂(上海建发云湖玥)优缺点!分析一下建发云湖玥值得买吗?(内附图文解析)

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项目基础信息：

1. 项目地址：宝山区美丹路

2. 项目板块：宝山-美兰湖

3. 占地面积：约2.3万㎡

4. 开发商：建发房产

5. 产品类型：10F洋房

6.均价：46500元/平

7. 总户数：261户

8. 层高：约3.1米

9. 首开套数：183套

10.户型面积：99㎡、117㎡、131㎡

11.容积率：1.5

12.绿化率：约35%

13.得房率：约90%-95%

14.车位配比：1:1.3

15. 交房日期：2028年3月

16.物业：建发物业

17.物业费：4.9元/㎡/月

18.装修标准：精装修（地暖+中央空调+新风系统）

19. 小区特点：宝山首个全域抬板住宅，全维配套华二学校，新规户型超高实得率，超配会所+架空层面积约4400㎡

20. 会所配套：室内篮球场、健身房、瑜伽室、儿童乐园

周边配套+详细资料

>>美兰双湖TOD4.0 站/城/人一体

•超链枢纽：约600米7号线美兰湖站、沪太路

•商业集群：约70万方中集金地美兰城TOD综合体、盒马、上影影城

•名校优教：华二宝山实验学校（美兰西湖校区在建中2027年投用）

•自然生态：约110亩美兰湖、约11.47万方美兰西湖公园、约3390亩国际高尔夫绿肺

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•建发美兰湖项目择址宝山美兰湖核芯正席，与城市战略同频，启幕美兰双湖 TOD4.0 时代。

•上海南北转型，宝山立序北上海崛起核心价值增长极，以科创赋能、产城融合的发展内核，打造世界级转型样板，更擎筑成北上海生态宜居标杆、时代共识的价值高地。

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