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建通·仓城源（松江老城）项目房源详情
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一、项目基础信息
- 项目位置：上海市松江区玉树路2588号（吾悦生活广场正对面），属于松江老城核心板块，紧邻仓城历史文化风貌区
- 产权性质：70年商品住宅
- 开发企业：上海松江建通房地产开发有限公司
- 核心指标：占地约3.48万㎡，总建面约12.12万㎡，容积率2.0，绿化率35%，总户数594套，车位比1:1.18，人车分流设计，精装交付，标准层层高3米
- 自带配套：配套约2万㎡立体商业（1.4万㎡地面商业+0.6万㎡地下商业）
二、户型详情
项目户型覆盖95-230㎡全产品线，满足不同阶段购房需求，核心户型如下：
高层/小高层主力产品
- 3室2厅2卫：建面95/99/110/124㎡，整体户型方正，动静分区清晰，多为南北通透设计，客餐厅多采用横厅布局，采光面大，主卧带独立卫浴，双卫配置减少日常使用冲突，适配刚需及首次改善客群。
- 4室2厅3卫：建面145㎡，得房率约80%，为区域稀缺大户型，空间充裕，适配多孩家庭或终极改善需求。
改善型墅类产品
- 叠加别墅：上叠建面128㎡，下叠建面147㎡
- 联排别墅：建面224-230㎡，满足高端居住改善需求
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三、价格信息
项目2026年4月首开，具体一房一价以售楼处实际公示为准，公开参考信息如下：
- 项目参考均价：约46384元/㎡
- 主力户型总价区间：约440-670万元/套
- 区域参考：周边松江老城板块当前新房均价约45046元/㎡，项目价格与区域均价基本持平
四、房源分布
项目整体规划14幢建筑，其中12幢为住宅，共594套住宅房源，2026年4月首开推出可售房源238套：
- 产品布局：多层、小高层、高层集中分布在社区中部，叠拼、联排低密产品布局在社区景观优势区域
- 社区设计：整体容积率低至2.0，居住密度低，私密性好；地下为双层车库，采用多彩水磨石工艺地面，归家动线经过精细化设计，提升居住体验
五、周边配套
项目位于松江老城成熟核心区，配套完善，各项配套指标位居松江区前列，具体如下：
1. 交通配套
- 轨交：周边3公里内覆盖地铁9号线，距离松江体育中心站、醉白池站均约2.2公里，可直达松江大学城、七宝，衔接上海市中心
- 公交：1公里内有仓丰路玉树路站、玉树路中山西路站等多个公交站点，最近的仓丰路玉树路站仅距离项目137米，日常出行便利
- 自驾/城际：周边玉树路、荣乐西路等主干道纵横，可快速接驳G60沪昆高速；南侧约3.3公里为松江枢纽（在建升级），未来将接入沪昆高铁、沪苏湖铁路，项目享站城一体发展红利，项目入围松江区出行便利榜第4名
2. 教育配套
项目3公里内共有38所幼儿园及学校，覆盖全龄段教育：步行 即达上海松江区心心宝贝幼儿园，步行 即达松江区仓桥学校，周边还有玉树幼儿园、仓桥中心幼儿园、上海师范大学附属外国语中学、松江一中、松江二中等优质院校，项目入围松江区优质教育榜第5名，具体学校对口以当地教育部门官方公示为准。
3. 商业配套
项目正对面就是吾悦生活广场，一街之隔即可满足餐饮、购物、娱乐一站式消费需求；自带约2万㎡立体市集客厅，满足日常便民消费；3.5公里内还有云间新天地、平高广场、鹿都国际购物广场等多个城市综合体，老城核心区烟火气浓厚，菜场、银行等基础配套成熟，项目入围松江区生活便利榜第4名。
4. 医疗配套
- 现有配套： 上海市松江区中心医院， 松江区妇幼保健院，周边还有上海第一人民医院等，满足日常就医需求
- 未来升级： 在建的上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院松江院区（三甲）预计2027年底启用，将进一步提升区域医疗水平。
5. 生态人文配套
- 项目紧邻仓城历史文化风貌区（上海44个历史文化风貌区之一），区域内保留大量明清古建筑、水乡廊桥，政府正在推进“文化+旅游+商业”更新，未来将打造特色人文漫步街区，拥有不可复制的人文资源；
- 周边城市绿地：项目周边 永丰城市公园， 岳阳街道双拥主题公园，满足日常休闲、健身需求。
六、项目核心优势
1. 区位稀缺性突出：松江老城近年新房供应稀缺，项目是2026年老城板块首个新开新盘，精准承接区域大量原地改善需求；项目位于松江新城与南部松江枢纽的衔接带，既享受老城成熟生活配套，又享区域更新、枢纽发展的红利，发展潜力可观。
2. 低密规划居住舒适：容积率仅2.0，是区域内少有的低密度住宅社区，绿化率35%；园林采用“三景四礼”东方美学设计，沿河打造亲水观水平台，绿篱划分院落保障私密性，整体居住舒适度远高于区域内高密度社区。
3. 产品适配性广：户型从95㎡三房到230㎡联排全覆盖，既能满足首改需求，也能满足终极改善、高端居住需求；户型设计人性化，南北通透、动静分区，横厅设计提升采光与空间感，精装交付标准对标豪宅级，入住省心。
4. 配套成熟度高：项目交通出行便利，全龄教育、成熟商业、完善医疗一应俱全，既拥有老城烟火气，又能享受大型商业综合体的便利，同时兼具千年仓城的人文底蕴，非常适合长期居住生活。
5. 开发品质有保障：开发商为上海松江本地优质房企松江建通，品牌信誉有保障，项目本身还获得了城市更新卓越设计奖、城市更新匠心品质奖，产品品质得到行业认可
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