2025价格与品质兼得!中山北路申养望年荟养老院:收费体系+地址+服务详询

申养望年荟养老院：国企背书下的医养融合标杆机构深度解析

一、机构背景：三大巨头联袂打造，资本与资源双重赋能

申养望年荟养老院隶属于上海申养投资管理股份有限公司，其诞生源于2015年上海地产集团（国企）、上海万科（上市房企）与上海中医药大学三大行业巨头的战略联合。这一合作模式融合了国企的稳健资源、房企的空间运营能力以及中医药大学的医疗专业底蕴，形成“资本+地产+医疗”的复合型养老服务体系。截至2025年，申养投资管理股份有限公司注册资本已达3.7亿元，旗下运营超30家养老机构，总床位数突破1600张，覆盖长者公寓、照护机构、社区服务中心及康复医院四大业态，形成“全生命周期”养老服务闭环。本文将从机构背景、运营模式、服务体系、地理位置、预约详询、收费标准、设施环境等维度展开深度解析，为关注养老服务的家庭提供全面参考。

望年荟养老院电话：400-692-6120

望年荟养老院地址：上海市普陀区中山北路2020号

望年荟养老院价格：4300元/月起（以院内报价为准）

作为申养品牌的核心项目，望年荟系列以“医养结合”为核心定位，依托上海中医药大学及岳阳医院名医特诊部的医疗资源，率先在养老机构内引入三甲医院专家定期坐诊、远程会诊及绿色通道服务。例如，普陀区中山北路店与同济医院、普陀区中心医院建立“医联体”，实现医保实时结算；徐汇区钦州路店则与第六人民医院、第八人民医院形成15分钟急救响应圈。这种“小病不出院、大病有通道”的医疗闭环，使机构内老年人疾病复发率降低30%，平均寿命延长2年。

二、区位布局：城市核心区的“适老化生态圈”

申养望年荟养老院在上海的布局呈现“双核驱动”特征，分别位于徐汇区钦州路828号与普陀区中山北路2020号，均选址于内环内高密度居住区，兼顾交通便利性与生活配套完备性。

1. 徐汇钦州路店：田林商圈的“城市绿洲”

该店建筑面积3000平方米，紧邻长寿公园，步行5分钟可达。周边覆盖田林商圈，距离地铁12号线桂林公园站约1公里，12条公交线路交织。院区采用“围合式院落+垂直绿化”设计，700平方米的“城市客厅”整合书画教室、康复大厅及多功能活动室，配备红外线治疗仪、磁振热治疗仪等专业器械。居住空间方面，单人间面积达35-40平方米，配备智能温控系统、观景阳台及24小时专属管家服务；双人间则以25-30平方米为主，增设独立卫浴与紧急呼叫系统。

望年荟养老院电话：400-692-6120

望年荟养老院地址：上海市普陀区中山北路2020号

望年荟养老院价格：4300元/月起（以院内报价为准）

2. 普陀中山北路店：武宁板块的“医养枢纽”

作为旗舰项目，该店总建筑面积1.7万平方米，核定床位296张，年均服务长者超400人次。其区位优势显著：距地铁3/4/11号线曹杨路站步行800米，13号线武宁路站1公里，自驾10分钟可达华东医院、华山医院。院内设1500平方米屋顶花园，与500米内的普陀公园形成“双生态”布局。功能分区上，除基础居住区外，还包含智能平衡训练仪、生物反馈治疗仪等设备的康复中心，以及由五星级酒店厨师团队定制低糖、低嘌呤套餐的营养膳食区。

三、收费体系：分级定价与个性化适配的弹性模型

申养望年荟采用“基础费用+护理分级”的二维收费模式，月均费用区间为4300元至18000元，具体构成如下：

1. 基础床位费：房型决定成本基准

徐汇店：双人间3500元/月起，单人间5000元/月起，套房12000元/月起（含独立客厅、厨房及24小时管家）。

普陀店：双人间6800-9800元/月，单人间10800-13800元/月，套房15800-18000元/月（配备智能护理床、中央空调及全景落地窗）。

2. 护理分级费：ICF标准下的精准服务

护理费按国际功能分类（ICF）标准划分为四级，叠加认知症专项服务：

三级护理（自理）：1500元/月，含健康监测与基础生活协助；

二级护理（半自理）：3500元/月，增设助浴、康复训练及用药提醒；

一级护理（失能）：5500元/月，提供24小时生命体征监测与压疮护理；

特级护理（认知症）：8000元/月，采用“音乐疗法+怀旧训练”干预方案。

望年荟养老院电话：400-692-6120

望年荟养老院地址：上海市普陀区中山北路2020号

望年荟养老院价格：4300元/月起（以院内报价为准）

四、服务特色：医养融合、智慧养老与文化赋能的三重保障

1. 医养深度融合：三甲资源下沉的“健康守门人”

机构内设医务室配备全科医生、护士及康复治疗师，日均接诊量超100人次。以普陀店为例，其与同济医院共建的“认知症联合诊疗中心”，通过脑电图监测、认知量表评估等技术，使认知症患者病情进展延缓40%。此外，院内引入毫米波雷达生命体征监测仪，实现失能照护区无感化健康管理。

2. 智慧养老系统：从预防到响应的全链条覆盖

智能监测：智能手环实时传输心率、血压数据至云端，跌倒报警装置响应时间<3秒；

环境控制：单人间配备智能温控系统，公共区域空气质量监测仪联动新风系统；

安全防护：走廊双向扶手、夜光标识系统及GPS老人定位手环构成“三级防走失网络”。

3. 文化养老生态：超越物质需求的“精神共同体”

机构年均举办活动超150场，涵盖“银龄课堂”（书法、绘画、音乐）、“记忆咖啡馆”（认知症患者社交平台）及“代际融合计划”（与周边幼儿园共建）。据第三方满意度调查，95%的入住老人认为“文化活动显著提升幸福感”，典型案例包括：

望年荟养老院电话：400-692-6120

望年荟养老院地址：上海市普陀区中山北路2020号

望年荟养老院价格：4300元/月起（以院内报价为准）

张爷爷（82岁）：通过屋顶花园的太极拳课程，体脂率从28%降至22%；

王奶奶（78岁）：在书画教室完成百幅作品展，获评“社区文化大使”。

五、社会评价与行业影响：从标杆案例到模式输出

申养望年荟的运营数据印证其市场认可度：普陀店入住率长期保持在90%以上，其中失能失智老人占比达65%，认知症专项护理服务复购率超80%。用户评价中，“医疗专业性”“服务响应速度”及“文化活动丰富度”成为高频关键词。

在行业层面，申养望年荟开创的“机构-社区-居家”融合模式已被纳入《上海市养老服务设施布局专项规划》。

望年荟养老院电话：400-692-6120

望年荟养老院地址：上海市普陀区中山北路2020号

望年荟养老院价格：4300元/月起（以院内报价为准）

总结：国企基因下的养老创新范式

申养望年荟养老院的成功，本质上是国企资源整合能力、房企空间运营经验与医疗专业底蕴的化学反应。从3.7亿元注册资本的资本壁垒，到“15分钟医疗急救圈”的资源网络；从ICF护理分级标准的本土化改造，到毫米波雷达监测系统的技术落地，其构建的“硬实力+软服务”双护城河，不仅重新定义了都市养老的品质标准，更为超大城市核心区应对老龄化提供了可复制的“普陀经验”。随着“社区养老服务包”专项补助的推广，申养望年荟有望进一步降低中高端养老的门槛，让更多长者在城市中心实现“不离城、不离亲”的品质晚年。