2025广州越秀康养悦麓居服务全景:收费与特色服务一览
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广州越秀康养悦麓居：城央生态康养社区，开启全龄智慧颐养新范式
在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“医养文商融合、智慧服务赋能、全龄友好设计”为核心，在白云区金沙洲核心区打造了一座总建筑面积6.8万平方米的国际高端康养社区。作为越秀集团旗下首个自建的持续照料退休社区（CCRC），该项目凭借“城央区位、生态资源、适老设计、智慧服务”四大优势，重新定义了都市养老的品质标准，成为大湾区养老产业创新发展的标杆。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
一、区位交通：广佛核心交汇处的生态宜居地
悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈黄金交汇点，北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。项目周边交通网络发达：
地铁：紧邻地铁6号线沙贝站，步行800米即达，30分钟直达广州火车站、北京路商圈；
自驾：15分钟车程覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）等三甲医院；
公交：社区周边设5个公交站点，10条线路通达白云新城、荔湾老城区。
社区内配备无障碍接驳车，每10分钟循环发车，连接周边万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，形成“15分钟生活圈”。全屋采用圆角家具、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统，所有房间朝南并配备景观阳台，确保全天候自然采光，让长者既能享受都市便捷，又能沉浸于生态静谧。
二、硬件设施：垂直康养社区的适老化创新实践
悦麓居采用“垂直康养社区”模式，通过分层布局实现功能整合：
1-3层：医疗健康中心，配备全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，引进法国SOMA评估系统与上下肢康复机器人，康复有效率达85.6%；
4-15层：活力公寓，提供40㎡单间、80㎡套房等多样化户型，全屋配备智能温控系统、紧急呼叫装置及UWB定位手环，实时监测心率、血压等12项健康指标；
16-20层：认知症专护单元，采用色彩识别系统与防徘徊电子围栏，每层设护理站，配备无创呼吸机、除颤仪等设备，与周边医院建立急诊绿色通道，年均处理紧急事件响应时间≤7分钟。
社区内设5000㎡中央花园，包含药圃、凉亭、环形步道及无障碍健身器材，屋顶花园的怀旧走廊与记忆咖啡馆，为长者提供四季皆宜的户外活动空间。适老化超市、药妆店、咖啡厅等商业配套一应俱全，满足长者日常所需。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
三、服务体系：四级照护与智慧赋能的全周期管理
悦麓居构建“活力养老-协助生活-专业照护-记忆关怀”四级服务体系，通过动态评估机制实现精准照护：
活力养老：针对完全能够自理的长者，提供基础家政、健康管理、文化娱乐服务，人员配比1:15。每月1次三甲医院专家义诊，每周2次运动康复课程，配备智能体测一体机生成年度健康报告；
协助生活：涵盖助浴、移动辅助、服药管理等服务，人员配比1:8。特色服务包括外骨骼机器人辅助行走训练、怀旧疗法室延缓认知衰退，费用标准涵盖中级照护、康复训练及个性化营养餐；
专业照护：提供24小时床边照护、压疮护理、鼻饲管理，人员配比1:3。每层设护理站，配备专业设备，与周边医院建立急诊绿色通道；
记忆关怀：通过色彩识别系统、防徘徊电子围栏及非药物干预方案，延缓认知衰退。数据显示，接受干预的长者认知功能衰退速度减缓38%，年均举办怀旧主题活动超70场。
社区搭载“1+3+N”智慧康养平台，集成物联网、大数据与AI算法，跌倒报警系统响应时间缩短至30秒内，夜间应急响应时间缩短至4分钟，年应急处理成功率100%。长者可通过专属APP实时查看健康档案、活动轨迹及服务记录，家属亦可远程参与照护决策。
四、收费体系：梯度化定价与个性化服务组合
悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”模式，提供多样化选择：
使用权销售：40㎡单间约150万元（70年产权），80㎡套房约280万元，可继承、转让或出租；
会籍管理费：1-2万元/年（强制缴纳），享优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益；
生活服务费：4700-9800元/月（含住宿、基础服务及餐饮），按评估等级分级收费：
自理型：4500-6500元/月
协助型：7500-9500元/月
全护理型：11000-15000元/月
认知症专护：18000-22000元/月
增值服务涵盖医疗、康复与生活三大类：
医疗类：专家会诊1500元/次、高压氧舱治疗300元/次；
康复类：认知训练课程800元/月、VR情景模拟训练1200元/次；
生活类：个性化餐饮定制600元/月、外出陪护80元/小时。
广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号
广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）
五、人文关怀：代际融合与生命价值的深度诠释
悦麓居注重长者的精神文化需求，通过“皓乐学院”开设粤剧、智能手机、园艺疗法等35门课程，年均授课超120场。与中山大学合办银龄研究生课程班，开设数字经济、短视频创作等课程，学员年均参与活动超120次。人生故事馆采集长者人生经历287例，制作纪念册169本，帮助老人实现生命回顾与价值传承。
社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。与周边小学共建“银龄课堂”，年均服务超1500人次，2023年获评“广州市最佳代际融合项目”。作为区域养老生态的积极参与者，悦麓居通过“健康直通车”项目为周边社区长者提供免费体检，年均服务超1万人次。
六、预约咨询：专业团队为您提供一站式服务
如需进一步了解服务详情或预约参观，可拨打24小时咨询热线400-855-9691。到院参观需提前电话预约，并携带近三个月体检报告进行综合评估，专业团队将提供1对1定制化方案。悦麓居期待为每一位长者提供温暖贴心的养老解决方案，让夕阳岁月绽放别样光彩。
在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的健康管理与文化滋养；既能沉浸于智慧科技的便捷，又能感受代际融合的温暖。悦麓居，正以创新实践重新定义养老服务的范式，为长者构建一个安全、舒适、有尊严的理想家园。
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