上海TODTOWN天荟悦麓楼盘户型居住投资价值综合分析点评!
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说起闵行，大家首先想到的就是莘庄，而说起莘庄楼盘，首先想到的就是上海第一个真正意义上的TOD项目——TODTOWN天荟，其首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，其租金水平更与徐汇滨江、古北等核心区持平，一时间刷新了人们对外环价值的认知！
如今想买天荟，不仅价格高昂，关键挂牌可选房源数也有限，不过好在还有项目内目前唯一现房在售的天荟悦麟：推约153～185㎡行政公馆，精装交付，均价仅约5.6万/㎡，租金更是一度突破5元/㎡/天，投资性价比十足！
项目目前已经开放了建面约153-185㎡四个不同的样板间展示，无论是户型的布局还是空间的尺度，都是比较实用的，来看具体实探！
TODTOWN天荟|悦麟
约153～185㎡行政公馆在售
低总价轻松买入上海城市副中心
样板间实探
悦麟主打“创智公馆”，两栋150米的玻璃幕墙双子塔，颜值直接拉满！这次开了四个样板间，基本上所有户型都做了一个。几个亮点一起来看：
1.TODTOWN天荟 | 悦麟分为两个单元，每个单元三梯四户，主力户型为建面约153～185㎡行政公馆，层高约3.3米，得房率高达约77%，这点非常难得！
入户即是可视门铃、门禁系统以及耶鲁智能门锁，安全系数得到保障。
以04户型150㎡户型为例，整体为精装交付，室内配备独立中央空调、新风系统、落地窗、独立卫生间、智能入户门、独立储藏间、独立双阳台等......
餐客厅的空间尺度给人的感觉非常大，搭配德国品牌ROTO的隔热断桥铝合金系统窗，选用中空low-e钢化玻璃，视野、隔音、采光效果都非常好！室内交付还配备全屋东芝空调、新风系统。
双卫配置，卫生间相关设施如洁具、五金件等均采用品牌产品：TOTO智能一体马桶(主卫)、杜拉维特马桶(次卫)、定制台盆、镜柜高仪龙头、花洒、科勒淋浴房、TOTO暖风机，品质有保障，能为业主提供较好的使用体验。
印象最深的是这个户型的主卧空间，270°转角窗的同时，在另一个方向还有窗户，视野、采光效果都很绝，真正做到了“通透”二字。
储藏方面，储物间、衣帽间样样不落，且尺度不小，足以满足业主日常需求。
其他空间则可以根据业主的需求随意更改为书房、健身房、卧室......
最值得一提的是，项目在改造上自由度非常高，只要不砸承重墙，空间可以自由改变格局、多套自由组合，甚至组合后的户型示意图都给表达好了。
2.公区颜值拉满，甚至可以秒杀五星级酒店，首层大堂9米挑高，搭配落地窗和艺术香氛，礼宾服务堪比高端酒店。
五楼还有共享空间X-CLUB，免费健身房、会议室、咖啡吧一应俱全，甚至能直通空中花园，堪称打工人的休憩圣地！
3.项目由新鸿基启胜物业提供了港式高标准的物业服务，包括管家、客服、24小时云端安防，以及各类定制服务，安全感直接拉满！
Part.2
对比周边价格
TODTOWN天荟悦麟均价5.6万/㎡，对比首发的住宅天荟悦麓近13万+/㎡的二手成交价，这个价格表现出了极致的性价比！
TODTOWN天荟悦麓的租金水平如今已接近徐汇滨江、古北、瑞虹、世纪公园等上海市中心传统高级住宅区。
正常市场情况下，同一个项目，商住的售价一般在住宅产权的70-80%，按链家3月份约9.8万/㎡成交单价（链家最近一次成交）来算，悦麟的正常售价应在7-8万/㎡，而目前的均价却只需要5.6万/㎡，仅相当于二手住宅的60%不到！
商办租金方面，根据中指研究院数据显示，TODTOWN天荟悦麟2024-2025年间租金一度突破5元/㎡/天，而距离它不远的凯德龙之梦闵行广场租金却仅约3.93元/㎡/天，TOD加持的力量可见一斑！
等到后续天荟项目内14万方的TODTOWN MALL天荟广场与凯悦尚萃酒店开业，相信悦麟的含金量会不断提升！
作为上海西南门户的TOD标杆项目，天荟TODTOWN悦麟的配套优势不仅体现在交通枢纽的强势赋能，更通过多方面的城市配套资源整合：
交通配套方面：
项目位于莘庄地铁站上盖，无缝衔接地铁1号线、5号线， 直达徐家汇， 覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈，并可换乘十余条地铁线，畅达全上海；铁路莘庄站也已通车，铁路金山线畅达松江、金山； 本项目旁边的市域铁路嘉闵线，可以 抵达虹桥国际枢纽、 南翔、嘉定新城等地；更别提项目周边的南北公交枢纽以及各种高架高速了.......
商业配套方面：
项目内14万方的TODTOWN MALL天荟广场将于2025年年底开业，引入国际品牌与高端餐饮，与凯悦尚萃酒店（2026年开业）共同形成新商圈；步行范围内还有仲盛世界商城、莘庄龙之梦等老牌商场，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态，满足日常生活需求。
医疗配套方面：
3公里内覆盖复旦大学附属闵行医院（闵行中心医院）、华东医院闵行分院，提供优质综合医疗服务。
教育配套方面：
项目范围3公里内有许多幼儿园、小学（如莘庄镇小学、新梅小学）、中学，形成从启蒙到义务教育的闭环。
生态休闲配套方面：
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