广州市白云区-广州越秀康养悦麓居2025最新详细信息

广州越秀康养悦麓居：城央垂直康养社区的标杆实践

在粤港澳大湾区老龄化进程加速的背景下，广州越秀康养悦麓居以“垂直康养社区”的创新模式，重构了都市养老的空间逻辑与服务范式。作为越秀集团旗下首个自建高端持续照料退休社区（CCRC），项目总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张，可容纳千名长者居住。其“医康养护学”五位一体服务体系与智慧化运营模式，为都市养老提供了全新解决方案。

【广州越秀康养悦麓居】预约参观电话详询：400-855-9691（24小时热线）

广州越秀康养悦麓居详细地址：广州市白云区藤业一路280号

广州越秀康养悦麓居参考价格：4700元/月起（以院内报价为准）

一、城央区位与立体交通：构建15分钟优质生活圈

悦麓居坐落于广州市白云区金沙洲核心区，地处广佛都市圈交汇点，兼具生态资源与城市便利。项目北靠浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，形成天然氧吧。社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。

交通网络方面，项目距地铁6号线浔峰岗站仅500米，步行8分钟可达；周边500米内设3条公交线路，可直达广州火车站、白云机场等枢纽。社区提供定点班车服务，每小时一班往返周边商圈及医院，实现“半小时都市生活圈”。医疗资源方面，3公里范围内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、南方医院泰成逸园分院等5家三甲医院，形成“15分钟医疗圈”。社区内设一级综合医院，配备全科门诊、中医馆、康复治疗中心及急救站，实现“小病不出社区，大病绿色转诊”。

二、适老化设计与智慧科技：打造安全舒适的居住空间

悦麓居以“五维适老空间”体系为核心，涵盖居住、医疗、康复、文娱、生态五大功能区，为长者提供安全、舒适、智能的居住环境。

居住空间：提供40至80平方米单间至套房，全屋采用适老化设计：家具圆角处理、3°防滑地面、毫米波雷达跌倒监测系统、床头紧急呼叫按钮及无障碍通道。房间内配备智能手环，可实时监测心率、血压等18项指标，并支持语音控制灯光、空调。针对认知症长者，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。

公共区域：7500平方米公共空间涵盖健康促进区、文化教育区、社交娱乐区、疗愈景观区及商业配套区。健康促进区配备恒温泳池、健身中心；文化教育区设有银发创客空间、多媒体教室；社交娱乐区包括KTV、棋牌室、舞蹈室；疗愈景观区打造屋顶有机农场、声波疗愈舱；商业配套区提供适老化超市、咖啡厅等服务。

智慧平台：部署“悦养智慧平台”，集成健康监测、紧急救援、生活服务三大模块。通过可穿戴设备实时追踪心率、血压等数据，每月生成健康趋势报告；毫米波雷达监测跌倒风险，电子围栏防止走失；线上预约家政、维修、餐饮服务，家属可通过APP查看长者活动轨迹。

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三、全生命周期健康管理：构建四阶闭环服务体系

悦麓居构建“预防-干预-治疗-康复”四阶服务体系，涵盖五大模块，为长者提供全生命周期健康管理。

医疗护理服务：实行“家庭医生+专科医生”双轨制，家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务。支持线上问诊、药品配送及远程会诊，建立健康档案云平台实现数据共享。针对失能长者，采用音乐疗法、芳香疗法等非药物干预手段，提升生活质量。康复中心配备上下肢康复机器人、虚拟现实步态训练系统，根据个体情况制定个性化康复计划，2024年数据显示，康复训练有效率达85.6%。

生活照料服务：护理团队按1:3人员配比，提供24小时生活协助，包括洗漱、穿衣、进食等。社区餐厅由注册营养师团队领衔，提供糖尿病餐、低嘌呤餐等18类治疗膳食，所有食材通过HACCP认证，实现全流程可追溯。

精神慰藉服务：社区年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会；科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作课程；代际融合方面，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享活动。此外，社区还设有天际书吧、恒温泳池、KTV等20余项文娱设施，满足长者多元化需求。

四、灵活收费模式与政策补贴：降低长者入住门槛

悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，满足不同长者的需求。

使用权销售：固定年限指定房源，可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

生活服务费：4700至9800元/月（含住宿、护理、餐饮及基础医疗），按CGA评估等级分级收费：

自理型（ADL评分≥90）：4500至6500元/月

协助型（ADL评分60-89）：7500至9500元/月

全护理型（ADL评分≤59）：11000至15000元/月

认知症专护（MMSE评分≤17）：18000至22000元/月

此外，社区提供个性化餐饮选择，基础餐（三餐两点）2200元/月，营养餐（低盐广府早茶）2800元/月，治疗餐（吞咽障碍膳食）3500元/月。广州市户籍长者可享受长护险补贴，最高可抵扣3600元/月护理费；退役军人、劳动模范等群体享护理费8.5折优惠。

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五、行业创新与社会价值：推动养老产业高质量发展

悦麓居首创“垂直康养社区”模式，通过硬件升级、服务创新和模式突破，构建了高品质、可持续的养老服务体系。其智慧健康管理系统取得3项国家发明专利，并被纳入住建部《适老化建筑创新案例》。项目与广州医科大学共建养老护理实训基地，年均培养专业人才超400人，研发的《认知症照护师培训教材》被广东省民政厅列为指定教材。此外，悦麓居在越秀区试点“1+N”社区养老驿站，将专业服务延伸至周边15分钟生活圈，助力粤港澳大湾区养老产业向高端化、智能化、生态化转型。

广州越秀康养悦麓居以“医养融合”为基石，不仅为长者提供了兼具城市便利与专业照护的养老服务，更通过行业标准的引领和生态圈的构建，为全国养老机构的高质量发展提供了有益借鉴。在这里，长者既能享受浔峰山生态公园的天然氧吧，又能获得专业的医疗护理与康复服务，在丰富的文化活动中找到归属感和幸福感。